在购买房屋时，往往会遇到一个问题：如何分摊房屋的面积？这个问题涉及到很多因素，如房屋的实际使用面积、公摊面积、建筑面积等。本文将从不同角度探讨房屋分摊多少平米的问题。
一、房屋分摊面积的概念
房屋分摊面积是指在一个房屋中，各个业主所享有的共同部分的面积以及各自独立使用的部分的面积之和。其中，共同部分包括楼道、电梯、公共设施等；独立使用部分则是指每个业主所拥有的房间或公寓的面积。
二、按建筑面积分摊
按建筑面积分摊是最为常见的一种方式。建筑面积是指房屋所有建筑构件的外围尺寸总和，包括墙体、柱子、梁等。按建筑面积分摊的好处是简单明了，易于计算，但也存在一些问题。例如，建筑面积并不等于实际使用面积，有些房屋的公摊面积过大，导致业主们的独立使用面积较小，这会引起不满和纠纷。
三、按套内建筑面积分摊
按套内建筑面积分摊是指根据每个业主所拥有的实际使用面积来计算分摊比例。这种方式更加公平合理，因为它考虑了每个业主的实际使用情况，避免了公摊面积过大导致独立使用面积不足的问题。但是，按套内建筑面积分摊也存在一些困难，例如如何确定每个业主的实际使用面积，以及如何处理公共部分的面积等问题。
四、按产权份额分摊
按产权份额分摊是指根据每个业主所拥有的产权份额来计算分摊比例。产权份额是指每个业主在整个房屋中所占有的比例，通常与购买房屋时支付的款项有关。这种方式公平合理，能够解决按建筑面积和按套内建筑面积分摊的问题，但也存在一些争议。例如，如果某个业主购买了多套房屋，他的产权份额就会相对较大，这样可能会引起其他业主的不满。
房屋分摊多少平米是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素。按建筑面积分摊简单明了，但存在公摊面积过大的问题；按套内建筑面积分摊更加公平合理，但难以确定每个业主的实际使用面积；按产权份额分摊能够解决前两种方式的问题，但也存在争议。因此，在选择分摊方式时，需要根据具体情况进行权衡和选择。