公共设施是城市建设中不可或缺的一部分，但其所占面积的分摊方式却一直备受争议。本文将从公共设施分摊面积的概念、现状、问题及解决方案等方面进行探讨。
一、公共设施分摊面积的概念
公共设施指为满足社会公共需求而建造的设施，如公园、学校、医院、交通枢纽等。而公共设施分摊面积则是指这些设施所占用的土地面积在房屋买卖时应该如何分摊。
二、现状
目前，我国对于公共设施分摊面积的规定并不明确，各地政策也存在差异。有些地方规定公共设施的土地面积应由开发商全部承担，有些则规定只需承担部分。这样的情况导致了不同地区之间的房价、开发商盈利空间以及公共设施建设的质量等方面的差异。
三、问题
1. 公共设施建设难度大
由于公共设施需要占用大量土地，而且建设费用高昂，因此开发商往往会尽可能地减少其所占用的面积，从而降低自己的成本。这样一来，公共设施建设难度就会大大增加。
2. 公共设施质量参差不齐
由于各地政策不同，开发商对于公共设施的分摊也存在差异，导致了公共设施的质量参差不齐。有些地方的公共设施建设得比较好，而有些地方则相对较差。这样一来，居民的生活质量也会受到影响。
3. 开发商盈利空间缩小
如果规定开发商全部承担公共设施的土地面积，那么开发商的盈利空间就会大大缩小，这也是开发商反对全额承担公共设施面积的原因之一。
四、解决方案
1. 建立统一的规定
应该建立统一的规定，明确公共设施的土地面积应由开发商承担的比例，避免出现地区之间的差异。
2. 加大政府投入
政府应该加大对于公共设施建设的投入力度，尽可能地提高公共设施的质量，从而提高居民的生活质量。
3. 建立奖惩机制
对于那些在公共设施建设方面表现优异的开发商应该给予一定的奖励，而对于那些表现不佳的开发商则应该进行惩罚，从而激励开发商积极参与公共设施建设。
公共设施分摊面积是一个复杂的问题，需要政府、开发商和居民等多方共同协作才能得到解决。只有通过合理的规定、加大政府投入以及建立奖惩机制等措施，才能够有效地提高公共设施的建设质量，为居民创造更好的生活环境。