建筑外半墙是指建筑物外部的一种墙体结构，通常高度在1.2-1.5米之间，起到了保护建筑物和美化环境的作用。然而，在建筑外半墙的分摊问题上，很多业主存在疑虑和不解。本文将从法律、实际情况等角度探讨建筑外半墙的分摊问题。
一、建筑外半墙的分摊方式
建筑外半墙的分摊方式包括两种：一是按照面积比例分摊，即根据每个业主的房屋面积来确定分摊比例；二是按照人均分摊，即根据每个业主的人数来确定分摊比例。在实际操作中，大多数小区采用的是按照面积比例分摊的方式。
二、建筑外半墙的法律依据
《物权法》第二百七十五条规定：“共有财产应当由共有人按照约定或者按照各自持有份额使用、收益、负担和管理。”因此，建筑外半墙的分摊应当遵循业主共有的原则，即所有业主都应当按照自己的份额来分摊。
同时，根据《物业管理条例》第三十八条规定：“业主应当按照自己所持有房屋的面积或者其他约定负担物业服务费和公共维修资金。”因此，在小区物业服务费和公共维修资金中，也应当包含建筑外半墙的维修费用。
三、建筑外半墙的实际情况
在实际情况中，建筑外半墙的分摊问题存在一些争议。一方面，一些业主认为建筑外半墙并不是必要的设施，不应该由所有业主来分摊；另一方面，一些业主认为建筑外半墙是小区的公共设施，应该由所有业主共同承担。
针对这一问题，我们可以从以下几个方面来考虑：
1.建筑外半墙的作用
建筑外半墙既能够保护建筑物，又能够美化环境，提高小区的整体形象。因此，在小区建设初期就应该将其纳入规划，并由所有业主共同承担。
2.建筑外半墙的维修费用
建筑外半墙需要定期进行维修和保养，这些费用应该由所有业主共同承担。如果只由某几个业主来分摊，那么就会出现不公平的情况。
3.建筑外半墙的分摊方式
建筑外半墙的分摊方式应该根据每个业主的房屋面积来确定，这是最为公平和合理的方式。如果采用按照人均分摊的方式，就会存在一些问题，比如一些业主家中有多个未成年子女，而另一些业主家中只有一个人居住，这样就会造成不公平的情况。
建筑外半墙作为小区的公共设施，应该由所有业主共同承担维修费用。在分摊方式上，应该根据每个业主的房屋面积来确定，以保证公平合理。同时，物业公司也应该加强对建筑外半墙的维护和管理，确保其长期有效地发挥作用。