本文将从法律、实际情况和合理性等方面来探讨公用围墙如何分摊。共有人可以协议确定共有份额和共有财产的使用、收益、管理、处分等事项。公用围墙的分摊应该由共有人共同协商并达成一致意见。公用围墙的维修费用往往由业主委员会或物业公司垫付。...
公用围墙是指在小区或者社区内部，为了保障安全而建造的一种防护设施。然而，在分摊公用围墙费用时，往往会引起争议。本文将从法律、实际情况和合理性等方面来探讨公用围墙如何分摊。
一、法律角度
按照《物权法》第二百五十七条规定，共有财产的享有和管理应当由共有人共同行使，共有人可以协议确定共有份额和共有财产的使用、收益、管理、处分等事项。因此，公用围墙的分摊应该由共有人共同协商并达成一致意见。
二、实际情况
在实际操作中，公用围墙的维修费用往往由业主委员会或物业公司垫付，并通过业主大会决定分摊方式。通常有以下几种方式：
1. 按照房屋面积比例分摊；
2. 按照楼栋层数比例分摊；
3. 按照住户数目比例分摊；
4. 按照实际使用情况分摊。
三、合理性
以上分摊方式都有其合理性和不足之处。按照房屋面积比例分摊，会导致住户数量较多但房屋面积较小的业主负担过重；按照楼栋层数比例分摊，会忽略住户数量和房屋面积等因素；按照住户数目比例分摊，会忽略房屋面积等因素；按照实际使用情况分摊，需要进行详细的测算和评估，成本较高。
四、解决方案
为了避免公用围墙费用分摊引起的争议，可以采取以下措施：
1. 在物业管理合同中明确公用围墙的维修责任和费用分摊方式；
2. 业主大会或者业主委员会应该在制定分摊方案时，充分考虑各种因素，尽量达到公平合理；
3. 建立公用设施维修基金，由业主每月缴纳一定金额，用于共有设施的维修和更新。
公用围墙作为小区或社区的共有财产，其维修费用的分摊应该由共有人共同协商并达成一致意见。在实际操作中，可以采取多种方式进行分摊，但需要充分考虑各种因素，尽量达到公平合理。同时，建立公用设施维修基金也是一种比较好的解决方案。