将总建筑面积按照不同比例分配到各个房屋的方法。三、建筑面积三级分摊存在的问题虽然建筑面积三级分摊在房地产市场中得到广泛应用，其中比较突出的是公摊面积的计算方法和比例不合理，四、建筑面积三级分摊的改进方案为了解决上述问题。...
一、导读
建筑面积三级分摊是指在房地产开发中，将总建筑面积按照不同比例分配到各个房屋的方法。这种方式在我国房地产市场中非常普遍，但是却存在一些问题。本文将从以下几个方面对建筑面积三级分摊进行探讨。
二、建筑面积三级分摊的定义和作用
建筑面积三级分摊是指将总建筑面积分成公摊面积、套内建筑面积和外摆面积三部分，然后按照一定比例分配到各个房屋上。其作用主要有两个方面，一方面可以保证业主的权益，另一方面也可以保证开发商的利益。
三、建筑面积三级分摊存在的问题
虽然建筑面积三级分摊在房地产市场中得到广泛应用，但是也存在一些问题。其中比较突出的是公摊面积的计算方法和比例不合理，导致业主负担过重；另外还有一些开发商为了降低成本，通过缩小公摊面积来增加套内面积，从而获得更高的销售价格，这种做法对业主来说也是不公平的。
四、建筑面积三级分摊的改进方案
为了解决上述问题，可以采取以下几种改进方案。首先是优化公摊面积的计算方法和比例，使其更加合理；其次是加强对开发商的监管，防止其通过缩小公摊面积来获得不当利益；最后是加强消费者的知情权，让他们能够更好地了解自己购买的房屋的具体情况。
五、结论
建筑面积三级分摊在我国房地产市场中得到广泛应用，但是也存在一些问题。为了保证业主的权益和开发商的利益，需要采取相应的措施进行改进。只有这样，才能让建筑面积三级分摊真正成为一个公平、合理的制度。