物业公共分摊是指在小区或商业楼宇等物业管理范围内，由各个业主按照一定比例共同承担的公共设施、服务和维护费用。这些费用包括但不限于电梯维修、保洁、绿化维护、消防设备检测等。本文将从以下几个方面详细介绍物业公共分摊的相关问题。
一、什么是物业公共分摊？
物业公共分摊是指在物业管理范围内，由各个业主按照一定比例共同承担的公共设施、服务和维护费用。这些费用通常包括电梯维修、保洁、绿化维护、消防设备检测等。
二、物业公共分摊的计算方式
物业公共分摊的计算方式通常是根据每个业主所持有的房产面积来确定其分摊比例。例如，某小区中业主A所持有的房产面积为100平方米，业主B所持有的房产面积为80平方米，则A应承担总费用的50%，B应承担总费用的40%。
三、物业公共分摊的费用项目
物业公共分摊的费用项目通常包括以下几个方面：
1.电梯维修费：每台电梯都需要定期维修和保养，这些费用通常由各业主共同承担。
2.保洁费：小区或商业楼宇内的公共区域需要进行定期保洁，如走廊、楼梯等，这些费用也由各业主共同承担。
3.绿化维护费：小区或商业楼宇内的绿化带、花坛等需要定期维护，这些费用也由各业主共同承担。
4.消防设备检测费：物业管理公司需要定期对小区或商业楼宇内的消防设备进行检测和维护，这些费用也由各业主共同承担。
四、物业公共分摊的纠纷处理
在物业公共分摊中，可能会出现费用计算不清、费用分摊比例不公等问题，这时候可以通过以下几种方式解决：
1.与物业管理公司协商：如果是因为物业管理公司的计算错误导致的纠纷，可以与物业管理公司协商解决。
2.业主大会表决：如果业主们无法达成一致意见，可以召开业主大会进行表决。
3.法律途径：如果以上两种方式都无法解决问题，可以通过法律途径来解决。
物业公共分摊是小区或商业楼宇内各业主共同承担的公共设施、服务和维护费用。其计算方式通常根据每个业主所持有的房产面积来确定分摊比例。物业公共分摊的费用项目包括电梯维修费、保洁费、绿化维护费和消防设备检测费等。在出现纠纷时，可以通过与物业管理公司协商、业主大会表决和法律途径来解决。