在购买房产时，建筑面积和花园面积的分摊一直是一个争议点。本文将从法律、实际情况和解决方案三个方面来探讨这个问题。
一、法律规定
1.《物权法》第七十六条规定：“共有人对共有的财产享有平等的权利，应当按照约定或者法律规定共同使用、管理、收益和承担共同债务。”
2.《合同法》第四十二条规定：“当事人可以依法约定有关不动产的权利和义务，但是不得违反法律、行政法规的强制性规定。”
以上两条法律规定表明，在购买共有房产时，业主们应该平等地享有共有财产的权利，并按照约定或者法律规定来使用、管理、收益和承担共同债务。同时，业主们在签署购房合同时也需要遵守法律规定，不得违反强制性规定。
二、实际情况
在实际操作中，建筑面积和花园面积的分摊方式多种多样，例如按照楼层、按照实际使用面积、按照人均面积等。但是，在实际操作中，这些分摊方式往往存在争议。
首先，按照楼层分摊的方式可能会导致楼上和楼下业主的权益不平等。例如，楼上业主的阳台和窗户可能会占用花园面积，而楼下业主则无法享受到相应的权益。
其次，按照实际使用面积分摊的方式可能会引起业主之间的纷争。例如，如果某个业主的房间面积较大，那么他所分摊的花园面积也会相应增加，而其他业主则无法享受到相应的权益。
最后，按照人均面积分摊的方式可能会产生公平性问题。例如，如果某个家庭有多个人口，那么他们所分摊的花园面积就会相应增加，而其他家庭则无法享受到相应的权益。
三、解决方案
为了避免建筑面积和花园面积的分摊引发纷争，我们可以考虑以下几种解决方案：
1.明确约定
在购房合同中，明确约定建筑面积和花园面积的分摊方式，以及各业主享有的权益和承担的义务。这样可以避免后期纠纷的发生。
2.制定共管规定
业主们可以通过业主委员会或者物业公司制定共管规定，明确各业主在使用、管理、收益和承担共同债务方面的权利和义务。这样可以保证业主们的权益得到平等保障。
3.协商解决
如果业主之间存在分摊问题，可以通过协商的方式来解决。例如，业主们可以自愿放弃一部分花园面积，以换取其他权益。
建筑面积和花园面积的分摊是购买房产时需要考虑的一个问题。在法律规定上，业主们应该平等地享有共有财产的权利，并按照约定或者法律规定来使用、管理、收益和承担共同债务。在实际操作中，业主们可以通过明确约定、制定共管规定和协商解决等方式来避免分摊问题引发纷争。