分摊面积是指除住宅套内使用面积外，而分摊面积则是除住宅套内使用面积外，根据业主共同享有的公用部分所分摊的面积。分摊面积和建筑面积是不同的概念。三、分摊面积的计算方法根据《商品房销售管理办法》规定，分摊面积的计算方法如下：...
随着房地产市场的发展，商品房已经成为了人们买房的首选。但是，在购买商品房时，很多人会遇到分摊面积的问题。那么，什么是分摊面积？分摊面积和建筑面积有什么区别？分摊面积的计算方法是怎样的？本文将为大家一一解答。
一、什么是分摊面积？
分摊面积是指除住宅套内使用面积外，根据业主共同享有的公用部分所分摊的面积。例如，小区的道路、绿化、电梯、楼道等公共设施都属于分摊面积范畴。
二、分摊面积和建筑面积有什么区别？
建筑面积是指房屋建筑在水平投影面积上所占的面积总和，包括住宅套内使用面积和公用部分面积。而分摊面积则是除住宅套内使用面积外，根据业主共同享有的公用部分所分摊的面积。因此，分摊面积和建筑面积是不同的概念。
三、分摊面积的计算方法
根据《商品房销售管理办法》规定，分摊面积的计算方法如下：
1. 道路、绿化带、广场等公共设施的分摊面积，按建筑面积的10%计算。
2. 电梯、楼道、消防通道等公共设施的分摊面积，按建筑面积的5%计算。
3. 其他公共设施的分摊面积，根据实际情况进行计算。
四、购买商品房时需要注意的问题
1. 了解分摊面积的计算方法和标准，避免被开发商坑骗。
2. 在签订购房合同前，一定要认真查看房屋的建筑面积和分摊面积是否与宣传广告一致。
3. 购房者可以向物业公司或相关部门咨询，了解小区公共设施的使用情况和维护费用。
购买商品房时，了解分摊面积的计算方法和标准是非常重要的。只有掌握了正确的知识，才能保障自己的权益，避免被开发商欺骗。因此，购房者在购买商品房前，一定要认真了解分摊面积的相关知识，并对房屋的建筑面积和分摊面积进行核实。