一、导读
增值税租赁费分摊是指在租赁合同中，当房屋的使用权和所有权不属于同一人时，增值税应该由谁来承担。这是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行分析和判断。本文将从增值税的基本概念入手，介绍增值税租赁费分摊的相关规定和实践操作，为大家解决疑惑。
二、什么是增值税
增值税是一种按货物和劳务增值额计算征收的消费税。在商品生产和销售过程中，每个环节都要缴纳增值税，但最终只由消费者支付。增值税是国家税收体系的重要组成部分，对于调节经济发展和促进社会公平具有重要作用。
三、增值税租赁费分摊的规定
1. 按照《财政部 税务总局关于加强房地产行业增值税管理工作的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产企业出租房屋时，应当按照法定税率征收增值税，并由承租方向出租方支付。如果出租方与购房方签订的合同中约定由购房方承担增值税，则该约定无效。
2. 对于非房地产企业出租房屋的情况，按照《国家税务总局关于印发〈增值税纳税申报处理办法（试行）〉的通知》（国家税务总局公告2016年第29号）规定，出租方应当按照法定税率征收增值税，并在租赁费中分摊给承租方。如果出租方与承租方约定由承租方承担增值税，则该约定无效。
3. 对于房屋所有权和使用权不属于同一人的情况，按照《财政部 税务总局关于加强房地产行业增值税管理工作的通知》规定，增值税应当由所有权人承担。但是，如果租赁合同中有明确约定由承租方承担增值税的，则应当按照约定执行。
四、增值税租赁费分摊的实践操作
1. 在签订租赁合同时，应当明确约定增值税的承担方，以免后续产生争议。
2. 对于房屋所有权和使用权不属于同一人的情况，应当在租赁合同中明确约定增值税的承担方。如果没有约定，则应当按照法律规定执行。
3. 在实际操作中，出租方可以根据实际情况，在租赁费中分摊增值税。但是，必须要注意将增值税分摊到每个租赁期间内，以避免产生不必要的纠纷。
五、总结
增值税租赁费分摊是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行判断和分析。在签订租赁合同时，应当明确约定增值税的承担方，以避免后续产生争议。对于房屋所有权和使用权不属于同一人的情况，应当在租赁合同中明确约定增值税的承担方。在实际操作中，出租方可以根据实际情况，在租赁费中分摊增值税，但必须要注意将增值税分摊到每个租赁期间内。