公摊费用是一个不可避免的问题。探讨公摊谁使用，谁分摊的问题。1.公摊费用的定义公摊费用是指整个楼盘共同使用的部分所需的费用，2.公摊费用的分摊原则《物权法》规定：公摊费用应该按照各自持有的房屋面积来分摊”...
在购买房产时，公摊费用是一个不可避免的问题。但是，公摊谁使用，谁分摊这个问题却常常引起争议。本文将从法律和实际角度出发，探讨公摊谁使用，谁分摊的问题。
1. 公摊费用的定义
公摊费用是指整个楼盘共同使用的部分所需的费用，包括大堂、电梯、楼道、消防设施等公共区域的维护费用。公摊费用是由物业公司代收，用于维修和管理公共区域。
2. 公摊费用的分摊原则
《物权法》规定：“共有财产的收益、支出应当按照各自持有份额分担。”也就是说，公摊费用应该按照各自持有的房屋面积来分摊。
此外，还需要注意以下几点：
（1）商业用途的房屋，公摊费用需要按照实际使用面积来分摊。
（2）因为某些原因无法使用公共设施的房屋，可以申请减少公摊费用。
3. 公摊费用的纠纷处理
如果在公摊费用的分摊上出现了纠纷，可以通过以下方式解决：
（1）协商解决：业主之间可以协商达成一致，按照实际情况分摊公摊费用。
（2）物业介入：如果业主无法协商解决，可以向物业公司反映问题，由物业公司进行调解。
（3）法律途径：如果以上两种方式都无法解决问题，可以通过法律途径解决。在诉讼过程中，需要提供相关证据来支持自己的主张。
公摊谁使用，谁分摊是一个常见的问题，但是按照各自持有面积分摊是最基本的原则。如果出现了纠纷，可以通过协商、物业介入和法律途径来解决。在购买房产时，需要仔细查看公摊费用的计算方法，以避免不必要的纠纷。