方直东岸是一座高端住宅区，业主们对于分摊面积的问题一直存在争议。本文将从方直东岸分摊面积的概念、分摊方式、相关法律法规等方面进行探讨，并提出一些解决方案。
一、方直东岸分摊面积的概念
方直东岸是一座高端住宅区，由多栋楼房组成。在购买房屋时，除了购买实际使用面积之外，还需要支付一定比例的公共部分面积费用，也就是所谓的分摊面积。这些公共部分包括大堂、电梯、走廊、花园等。
二、方直东岸分摊面积的分摊方式
目前，方直东岸采用的是按照建筑面积比例分摊的方式。也就是说，每个业主需要按照自己购买的房屋建筑面积占整个小区建筑面积的比例来缴纳分摊面积费用。
三、方直东岸分摊面积的相关法律法规
根据《物业管理条例》第二十五条规定，物业服务企业应当依据业主大会的决定，按照业主使用面积或者建筑面积比例，确定各业主应当缴纳的物业服务费用。因此，方直东岸采用的分摊方式是符合法律法规的。
四、方直东岸分摊面积存在的问题
虽然方直东岸采用的分摊方式是符合法律法规的，但是在实际操作中还是存在一些问题。首先，由于每个业主购买的房屋建筑面积不同，导致每个人需要缴纳的分摊面积也不同，这就容易引发业主之间的不满和争议。其次，由于公共部分的使用频率和程度不同，有些业主认为自己使用得较少，因此对于分摊面积费用的缴纳存在异议。
五、解决方案
针对方直东岸分摊面积存在的问题，我们可以提出以下解决方案：
1. 采用按照使用面积比例分摊的方式，这样更能体现每个业主对于公共部分的实际使用情况。
2. 对于公共部分的维护和管理，可以由业主委员会与物业公司共同制定维护计划，并公开透明地进行经费支出和使用情况的公示，以增加业主的信任和满意度。
3. 对于分摊面积费用的缴纳，可以采用分期付款的方式，让业主们更加轻松地承担这一费用。
方直东岸分摊面积问题虽然符合法律法规，但在实际操作中存在争议。通过采用按照使用面积比例分摊、制定维护计划并公开透明等措施，可以有效解决这些问题，提高业主的满意度。