随着房地产市场的不断发展，房改房已经成为了一种常见的住房形式。但是，在购买房改房时，很多人都会遇到一个问题：如何分摊面积？本文将从法律和实际情况两个方面来探讨这个问题。
一、法律规定
根据《物权法》第一百六十三条规定，共有物业的共有人按照各自持有份额对共有物业享有共同的使用权和收益权，并应当按照各自持有份额负担共有物业的费用和维修费用。因此，在购买房改房时，如果存在共有部分，各共有人应当按照各自持有份额来分摊相关费用。
二、实际情况
在实际操作中，房改房的分摊面积主要有以下几种方式：
1. 按照实际使用面积分摊
这是最常见的一种方式。各共有人按照各自实际使用的面积来分摊相关费用。这种方式比较公平，但是需要各共有人自行测量实际使用面积，容易出现争议。
2. 按照建筑面积分摊
按照建筑面积分摊是比较简单的一种方式。各共有人按照各自持有的房屋建筑面积来分摊相关费用。但是，这种方式并不能反映实际使用情况，可能会导致某些共有人负担过多或过少的费用。
3. 按照购买价格分摊
按照购买价格分摊是一种比较公平的方式。各共有人按照各自购买房改房时支付的价格来分摊相关费用。但是，这种方式需要各共有人提供购房合同等证明文件，且可能存在不同购买时间和价格的问题。
三、如何选择分摊方式？
在选择分摊方式时，应当综合考虑以下几个因素：
1. 共有部分的面积大小：如果共有部分的面积比较小，可以采用按照实际使用面积分摊的方式；如果共有部分的面积比较大，可以考虑按照建筑面积或购买价格分摊。
2. 各共有人的实际使用情况：如果各共有人的实际使用情况比较接近，可以采用按照实际使用面积分摊的方式；如果各共有人的实际使用情况差异较大，可以考虑按照购买价格分摊。
3. 各共有人的意愿：在确定分摊方式时，应当尊重各共有人的意愿，避免出现不必要的争议和纠纷。
房改房的分摊面积是一个比较复杂的问题，需要考虑多个因素。在选择分摊方式时，应当综合考虑实际情况和法律规定，并尊重各共有人的意愿。只有这样，才能保证公平、合理地分摊相关费用。