小区外墙分摊，房屋外墙属于公摊面积吗？
公摊面积指公共区域,但是值得注意的是外墙和分隔墙等建筑物也算是公摊面积,也就是说套与公共建筑之间的分隔墙也是公摊的定义之一。
140平米的套房公摊面积多少合理？
公摊面积对于国人来说是很敏感的问题，有的人说，我买的房子就是我需要的面积，为什么会有公摊面积呢？不需要的面积还要花几十万来购买，这实在是太坑了。
不管你是不是喜欢这公摊面积，现在购房都是这种计算方式，你就要接受。
那购买的140平米的房子，公摊面积多少合适呢？
公摊面积的公摊率要计算多少公摊面积合适，你需要先计算公摊率是多少，才容易判断。
公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。
其计算公式是：
公摊率=总公摊面积/总建筑面积；
一般来说，不同的建筑有不同的公摊率，公摊是不一样的；7层以下的多层建筑公摊率在7%～12%、7～11层的小高层公摊率在10%～16%、11层以上的高层公摊率在15%～24%。
有了这公摊率你就能计算你购买的140平米面积的住宅，公摊应该在：140平米×15%～24%＝21平米～33.6平米；在这个数值之间，都应该是合理范围。
公摊越小越好吗不是越小越好，也不是越大于好，在认识一个问题的时候，不能走极端。
我们先来看看，公摊面积包括哪些。
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等。
有的小区可能没有这么齐备的公共区域，但大部分是有的。
如果你需要公摊面积小，那么开发商就要把这些公共区域的面积设计得更小，比如入户大堂，走廊，电梯井，楼梯间，消防通道等，如果这些设计得比较小的话，是不是会影响你居家的舒适性呢？
比如说电梯小一点，那每天在上下班的时候，电梯可能就比较挤，电梯就无法容纳不了太多的人；比如走廊设计小了，你可能就会感觉到空间的局促；或者楼梯间设计小一点，紧急情况可能就会拥挤，造成不可预料的问题。
公摊面积也不能太大，太大了就存在不必要的浪费，合适就好。
一般来说，小户型住宅的公摊率会小一点，公摊面积也会相应的小；如果是大户型，特别是豪宅，那公摊面积就比较大了，豪宅的特点就是面积阔绰，浪费比较大。
具体这位朋友购买的140平米的面积多大合适呢？这要看你的购买的整栋楼是大户型居多还是小户型居多，如果是小户型（小户型占多数）当中的大户型，那大多数情况按照小户型的公摊计算；如果是大户型当中的小户型，那么公摊是按照大户型的标准来计算；具体多或者少，没有标准的答案。
从上面的分析来看，
公摊面积多大，这没有绝对的标准答案，公摊面积小，你居住的舒适性可能不大；公摊面积大，就存在浪费。
大户型豪宅，公摊面积就相对的大一点，豪宅的特点是面积阔绰，为了户型比例的协调，公共区域的面积就比较大，公摊面积也就大；相反，如果是小户型住宅，公摊面积就小一些。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
房屋计算面积计算发生变化？
简单直白的说就是，新规前是算的结构面积，新规后算的是建筑面积（包括面层，保温层等）！
那是否意味着以后买的房子产证面积更大，但是使用面积没有增加，增加的是公摊面积！比如原来公摊面积50㎡现在变成公摊面积55㎡了?真相是不是这样呢？
其实，这次的新规范只是把专业术语修正得更加精确而已，以前的规范表述为“外墙勒脚以上结构外围水平面积”，从字面意思理解就是，主体结构外围，包含混凝土结构和砖砌体结构，不含抹灰层及装饰。但实际操作中，验收面积测绘都包含至外保温层，也就是包含了抹灰层，很多地方把涂料层、幕墙层也算进去了。所以，这里就产生了歧义，到底算到哪儿为止？于是这次进行了表述修正。
新规明确表述“外墙及幕墙面层计入建筑面积”，这句话就扩大了外墙的范畴，把装饰用的造型柱、饰面砖、玻璃或石材幕墙都包含了进去。实际上，现在用面砖的很少，要么是真石漆要么是铝板，但厚度都很小，比如铝板3mm厚，对面积的影响微乎其微。但如果是干挂石材，那就会增加不少面积。
很多地方其实之前就一直是按新规的表述执行的，没啥变化。因此，新规对普通住宅的公摊影响极小，不用过分担心。
不过也有业内人士表示，刚刚执行的民用建筑通用规范对于房地产开发和设计院影响更大。比如未来可能做玻璃幕墙、石材干挂、干挂铝板的会变少，高端的真石漆涂料可能会大行其道。另外在“偷面积”方面，可能会催生一些新颖的产品。
另外官方也给出回应！暂不影响房屋建面！大家都该干啥干啥去吧
25层公摊面积国家标准？
房子公摊面积有规定，具体规定如下：
业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。