社区用房分摊，居民委员会可否在业主委员会缺位时代聘新物业服务人？
建房[2009]274号 关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 第五十八条 因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。
第三十八条 业主委员会履行以下职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）拟定聘请物业服务企业的方案并上报业主大会决议；代表业主与业主大会选聘、续聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）拟定物业管理用房、物业共用部分、公共设施设备的使用和经营方案，并报告业主大会决议；审议业主和物业服务企业提出的维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的申请；
（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，并定期审核由业主分摊的公共费用；
（六）督促业主履行管理规约，交纳物业服务费、专项维修资金和水电公摊等相关费用；
（七）根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金和业主大会专户（或业委会专户），并按照法律、法规以及国家、本省、本市有关规定组织和监督物业专项维修资金的筹集、使用，并确认日常专项维修资金、经营收益收支等管理情况；
（八）定期公布专项维修资金使用和利用共用部位、共用设施设备的经营性收支情况；
（九）协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系；
（十）就涉及全体业主的物业管理纠纷依法参加诉讼；
（十一）业主大会赋予的其他职责。
同时需遵守民法典278条。
什么是公共能源分摊费？
物业费中是否含有公共能耗分摊，这个在全国没有固定的计算方式，国家也没有相关政策，所以各个地区的执行标准不一。有些城市把部分公共能耗计算在物业费之中的【公共设备设施云运行养护费用】里，而大多数地区都是单独计算公共能耗的。
总体来说，物业管理中的公共能耗包含三个方面：
一、电能源费用
主要是指：公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景观用电、社区广播用电等等
二、水能源费用（包含公共排污费用）
主要是指：保洁用水、绿化用水、小区水景观（包括喷泉）、消防用水、公共卫生间用水等等
三、供暖（空调）费用
主要指：大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用
Ps。不是所有的物业项目都在公共区域提供供暖和中央空调的，一般这类能耗主要是在商业物业项目中。而北方一些高档住宅小区内，冬季在公共大堂或侯梯厅内也会有供暖（主要是防止公共区域内冬季温度过低，冻坏公共设备设施，冻裂上下水管道）。
社区卫生服务中心在外租房有补助吗？
中公广东卫生人才网为你解答：
社区卫生服务中心财政的支持，但外租房是否有补助看单位首先，根据我国国务院关于事业单位分类改革的指导意见，社区卫生服务站属于公益一类事业单位，可以获得来自财政的支持，这是财政补助医疗服务的供方，但是在外租房是否有补助这个要看单位。
社区公共卫生服务由政府采取购买服务的方式其次，社区公共卫生服务由政府采取购买服务的方式，根据社区卫生 服务机构服务人口数和提供的公共卫生服务项目、数量、质量以及 单位（或综合）项目补助定额，在全面考核评价的基础上核定补 助。单位（综合）项目补助定额由财政、卫生主管部门在合理分摊有关公共卫生和基本医疗服务成本的基础上，按照合理弥补人工、 耗材等成本的原则确定。更重要的是，社区卫生服务机构参与突发公共卫生事件处理和灾害防疫等工 作所需补助经费，由区级财政部门会同卫生部门根据实际情况 核定。
针对社区卫生服务人员开展 的岗位培训等有关培训，由同级财政给予适当补助一般会根据社区卫生服务工作实际需要，针对社区卫生服务人员开展 的岗位培训等有关培训，由同级财政给予适当补助，并根据是否取 得相应的从业资格等考核结果核拨。在事业单位养老保险制度建立以前，政府举办的社区卫生服务 机构符合国家规定离退休的人员费用，根据离退休人数和国家统一 规定的离退休金、补贴项目和标准由同级财政核定补助。
以上是我的回答，希望对你有帮助。
吉林市物业管理条例？
第六十九条 物业服务人应当自物业交接后三十日内，持下列文件向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案：
（一）前期物业服务合同；
（二）临时管理规约；
（三）物业承接查验协议；
（四）建设单位移交资料清单；
（五）查验记录；
（六）交接记录；
（七）其他与承接查验有关的文件。
第七十条 物业服务人应当将与承接查验有关的文件、资料和记录建立物业承接查验档案，并妥善保管。
物业承接查验档案属于全体业主所有，业主有权查阅、复印。
第七十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
对保修期限和保修范围内出现的物业质量问题，物业服务人应当及时通知建设单位。建设单位应当立即通知施工单位进入现场核查情况，予以保修。建设单位无法通知施工单位或者施工单位未按照约定进行保修的，建设单位应当另行委托其他单位保修。
建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，业主、物业服务人可以向县级以上人民政府建设行政主管部门投诉，由建设行政主管部门依法监督管理。
第七十二条 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。
第七十三条 物业服务人应当按照法律、法规规定和物业服务合同约定履行维修、养护、管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
第五章 物业服务
第七十四条 业主可以自行管理物业，也可以委托他人管理；委托物业服务人提供物业服务的，一个物业管理区域应当选定一个物业服务人提供物业服务。
物业服务人将物业管理区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。
物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
法律、法规规定应当由符合资质的专业机构或者人员实施维修、养护的设施设备，从其规定。
第七十五条 接受委托提供物业服务的企业应当具有独立法人资格，拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供物业管理专业服务的能力。
第七十六条 物业服务人应当按照法律、法规规定和物业服务合同约定提供物业服务，并遵守下列规定：
（一）在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人；
（二）发现有安全风险隐患的，及时设置警示标志，采取措施排除隐患或者向有关专业机构报告；
（三）做好物业维修、养护及其费用收支的各项记录，妥善保管物业服务档案和资料；
（四）对违法建设、私拉电线、占用消防车通道以及其他违反有关治安、环保、消防等法律、法规的行为进行劝阻、及时采取合理措施制止，向相关行政主管部门报告，并协助处理；
（五）对业主、物业使用人违反临时管理规约、管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告业主委员会；
（六）对在提供物业服务过程中获取的业主、物业使用人的个人信息予以保密；
（七）指导和监督业主、物业使用人进行生活垃圾分类；
（八）执行政府依法实施的各项管理措施，积极配合开展相关工作。
物业服务人不得以业主拖欠物业费、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量；不得采取停止供电、供水、供热、供燃气以及限制业主进出小区、入户的方式催交物业费。
第七十七条 业主应当根据物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额支付物业费。
业主逾期不支付物业费的，业主委员会应当督促其支付；物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以依法提起诉讼或者申请仲裁。
第七十八条 业主大会成立后，应当根据业主大会的决定选择物业管理方式、选聘物业服务人。
业主大会决定采用招投标方式选聘物业服务人的，由业主委员会依法组织招标。
物业服务合同应当采用书面形式，内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、专项维修资金的使用、物业服务用房的使用和管理、服务期限、服务交接、违约责任等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务人应当自物业服务合同签订之日起十五日内，将物业服务合同报送物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。
物业服务合同示范文本由省人民政府物业行政主管部门会同省市场监督管理行政主管部门制定。
第七十九条 物业费可以采取包干制或者酬金制等方式收取。
实行酬金制的，物业服务人应当向全体业主公开物业服务资金年度预决算，并每年定期公开物业服务资金的收支情况。
物业服务合同期限内，物业服务人不得擅自提高物业服务收费标准。如需提高的，物业服务人应当公示拟调价方案、调价理由、成本变动情况等相关资料，与业主委员会协商，并由业主大会决定或者业主共同决定。
第八十条 物业服务企业应当指派物业项目负责人。物业项目负责人应当在到岗之日起三日内，到物业项目所在地的居（村）民委员会报到，在居（村）民委员会的指导和监督下参与社区治理工作。
物业项目负责人的履职情况记入物业服务信用档案。
第八十一条 物业服务人应当在物业管理区域内显著位置向业主公开下列信息并及时更新，并可以通过互联网等方式告知业主：
（一）物业服务企业的营业执照或者其他管理人的基本情况、物业项目负责人的基本情况、联系方式、服务投诉电话；
（二）物业服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准等；
（三）上一年度物业服务合同履行情况；
（四）上一年度专项维修资金使用情况；
（五）上一年度利用业主共有部分发布广告、停车等经营与收益情况；
（六）上一年度公共水电费用以及分摊详细情况；
（七）电梯、消防、水、电、气、暖等设施设备日常维护保养单位的名称和联系方式；
（八）其他应当公开的信息。
物业服务人应当定期将前款第三项至第六项规定的事项，向业主大会、业主委员会报告。
业主对公开内容有异议的，物业服务人应当在七日内予以答复。
第八十二条 物业服务人应当建立、保存下列物业服务档案和资料：
（一）业主共有部分经营管理档案；
（二）共用部位、共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录；
（三）水箱清洗记录及水箱水质检测报告；
（四）业主名册；
（五）签订的供水、供电、垃圾清运等书面协议；
（六）物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他资料。
第八十三条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将下列资料、财物等交还业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新聘物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况：
（一）本条例第六十八条、第八十二条规定的档案和资料；
（二）物业服务用房和物业共用部位、共用设施设备；
（三）结清预收、代收的有关费用；
（四）物业服务合同约定的其他事项。
物业服务人不得损坏、隐匿、销毁前款规定的资料、财物等。
原物业服务人违反前两款规定之一的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；给业主造成损失的，应当赔偿损失。
原物业服务人不得以业主拖欠物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新聘物业服务人进场服务。
原物业服务人拒不移交有关资料、财物等，或者拒不退出物业管理区域的，经业主或者业主委员会请求，物业所在地的居（村）民委员会、街道办事处、乡镇人民政府、县（市、区）人民政府物业行政主管部门应当予以协助。经协助，原物业服务人仍拒不移交或者拒不退出的，可以请求公安机关予以协助。
第八十四条 物业服务合同终止前，原物业服务人不得擅自退出物业管理区域，停止物业服务。
物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
第八十五条 物业管理区域处于失管状态时，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当进行应急管理。在街道办事处、乡镇人民政府指导和监督下，居（村）民委员会应当根据应急管理的需要，提供基本保洁、秩序维护等应急物业服务，服务期限协商确定，费用由全体业主共同承担。
提供应急物业服务的，街道办事处、乡镇人民政府应当将服务内容、服务期限、服务费用等相关内容，在物业管理区域内显著位置公告。
提供应急物业服务期间，在街道办事处、乡镇人民政府指导和监督下，居（村）民委员会应当组织业主共同决定选聘物业服务人。
第八十六条 经业主大会决定或者业主共同决定对物业实施自行管理的，应当对管理负责人、自行管理的内容、标准、费用、责任和期限等事项作出规定。
第八十七条 物业管理区域内供水、供电、供热、供燃气、通讯、有线电视等专业经营单位，应当向最终用户收取有关费用。专业经营单位不得因部分最终用户未履行交费义务，停止已交费用户和共用部位的服务。
除业主自行增加的设施设备外，供电、供水、供热、供燃气经营单位，应当按照下列规定负责物业管理区域内相关设施设备的维修、养护和更新:
（一）业主终端计量水表及以外的供水设施设备；
（二）业主终端计量电表及以外的供电设施设备（集中设表的，为用户户外的供电设施设备）；
（三）业主燃气燃烧用具、连接燃气用具胶管以外的燃气设施设备；
（四）业主入户分户阀及以外的供热设施设备。
专业经营单位可以委托物业服务人代收有关费用，双方应当签订书面委托协议，明确委托的主要事项和费用支付的标准与方式，不得向业主收取手续费等额外费用。
第六章 物业的使用
第八十八条 任何单位和个人不得在物业管理区域内实施下列行为:
（一）擅自变动建筑主体和承重结构；
（二）违法搭建建筑物、构筑物或者私挖地下空间；
（三）占用、堵塞、封闭消防车通道、疏散通道、安全出口，损毁消防设施设备；
（四）违反规定制造、储存、使用、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；
（五）违反规定制造噪声干扰他人正常生活；
（六）侵占、毁坏公共绿地、树木和绿化设施；
（七）饲养动物干扰他人正常生活或者放任动物恐吓他人；
（八）从建筑物中抛掷物品；
（九）违反规定出租房屋；
（十）违反规定私拉电线为电动车辆充电；
（十一）破坏、侵占人民防空设施；
（十二）法律、法规以及管理规约禁止的其他行为。
有前款所列行为之一的，物业服务人、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告相关行政主管部门。
业主、物业使用人对侵害自身合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主大会、业主委员会对侵害业主共同权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
第八十九条 业主、物业使用人不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主、物业使用人将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第九十条 业主、物业使用人在物业管理区域内饲养犬只等动物的，应当遵守有关法律、法规以及管理规约。
饲养人携带犬只出户的，应当按照规定佩戴犬牌并采取系犬绳等措施，防止犬只伤人、疫病传播，并及时清理犬只的排泄物。
物业服务人应当采取劝阻、制止等措施，减少犬只等动物对环境卫生和其他业主产生的影响，并协助有关部门加强对物业管理区域内犬只等动物饲养行为的监督管理。
社区服务用房是什么性质的房子？
社区服务用房即社区公共用房,是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。 社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅)、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。
社区服务用房产权是属于全体业主共有的。社区服务用房本来就是作为小区配建的项目之一，开发商建设部分的费用都会摊入了售房的建设成本中，也就是说要全体业主买单的，社区用房本身的建筑面积是规划在公摊面积之中，依旧需要全部业主分摊，故而产权属于全体业主。