公用分摊面积价格是指在一个物业中，各个业主按照自己的房屋面积比例来分摊公共部分的费用。这种方式的出现是为了解决物业管理中的公共部分维修和管理问题。本文将从公用分摊面积价格的定义、计算方法及注意事项等方面进行详细阐述。
一、公用分摊面积价格的定义
公用分摊面积价格是指在物业管理中，由各个业主按照自己的房屋面积比例来分摊公共部分的费用。公共部分包括楼道、电梯、大厅、花园、车库等地方。公用分摊面积价格的出现是为了解决物业管理中公共部分维修和管理的问题，让每个业主都能够享受到公共设施和服务。
二、公用分摊面积价格的计算方法
公用分摊面积价格的计算方法一般有两种，即按建筑面积计算和按套内面积计算。
1. 按建筑面积计算
按建筑面积计算是指将整个楼房的建筑面积作为公共部分的分摊基数，根据各个业主的房屋面积比例来计算公共部分的费用。计算公式如下：
公用分摊面积价格 = 公共部分费用 ÷ 整个楼房建筑面积 × 该业主的房屋建筑面积
2. 按套内面积计算
按套内面积计算是指将每个业主的套内面积作为公共部分的分摊基数，根据各个业主的房屋面积比例来计算公共部分的费用。计算公式如下：
公用分摊面积价格 = 公共部分费用 ÷ 所有业主的套内面积之和 × 该业主的套内面积
三、公用分摊面积价格的注意事项
1. 公用分摊面积价格应当在购房合同中明确规定，以避免发生争议。
2. 公用分摊面积价格应当按照相关法律法规和物业管理规定进行计算，不得随意涨价或降价。
3. 物业公司应当及时公布公用分摊面积价格，并向业主解释其计算方法和费用构成。
4. 在公用设施维修和管理过程中，物业公司应当及时通知业主，并接受业主的监督和检查。
公用分摊面积价格是物业管理中的一项重要内容，它能够帮助业主享受到公共设施和服务，同时也能够解决物业管理中的公共部分维修和管理问题。在计算公用分摊面积价格时，应当按照相关法律法规和物业管理规定进行计算，并在购房合同中明确规定。同时，在公用设施维修和管理过程中，物业公司应当及时通知业主，并接受业主的监督和检查。