首付分摊面积，团购买房首付交给谁？
1. 团购买房首付款应该交给房地产开发商或代理机构。2. 这是因为在团购买房中，首付款是购房者需要预先支付的一部分房款，用于确保购房者的购房意愿和能力。开发商或代理机构收取首付款后，会将房屋所有权转移给购房者，并按照购房合同的约定交付房屋。3. 购房者在交付首付款前应该仔细阅读购房合同和有关文件，并选择有信誉和资质的开发商或代理机构进行购房，以保障自己的合法权益。同时，购房者也应该留意首付款的支付期限和方式，确保按时按量付款，避免因未能按时缴纳首付款而导致破产或解除合同等不良后果。
现在的一些商住房都是精装？
谢邀！
首先我们得了解一下装修房为何会出现，自然就会明白公摊面积和装修费里面的猫腻了，至于合不合理，你可以保留意见，但采不采纳是他们的事。
很长一段时间里大家购买的房子大多为毛坯房，装修房出现的比较晚。相较于毛坯房，购买装修房可省去不少麻烦事，将费时劳神、繁琐的装修交给专业人士，用更少的资金获得更精美、更时尚的房子。看上去购买装修房十分划算，那为何不少购房者却嗤之以鼻，不愿意购买呢？
首先，虽然装修房只是完成如齐厨、卫洁具和电器等硬装部分，但千篇一律的设计无法符合所有购房者的使用习惯。
其次，对于装修房所采用的材料，购房者不放心是否达到环保标准，影响身体健康。再次，装修房即便性价比再高，但也还是比毛坯房贵上不少，这将原本不少刚好能首付买房的人拒之门外。最后，则是购房者最担心的以次充好。装修完的房子大家很难从外表看出好坏，如果所用的材料不合格，在入住几年后出现破损、漏水、脱落等后遗症，那才是让购房者抓狂的事。因此，装修房虽然有诸多优势，但一直无法得到广大购房者的认同，归根结底还是大家怀疑开发商会在其中以次充好，牟取暴利。不过，令广大购房者担忧的是，目前多地传出正计划全面实行装修房，毛坯房在未来几年或将会被淘汰。
2002年，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这是全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准。
2017年，中国住房和城乡建设部官网发布《建筑业发展“十三五”规划》，被外界解读为“告别毛坯房”。
目前，浙江、山东、海南、河南、四川、江苏等地都相继出台相关政策。随着地方政府全装修政策陆续出台，定制精装的主战场已经非常明确，2016年郑州两区已经实现全装修交付，2017年浙江、上海、山东、海南全装修。可见，装修房是大势所趋，今后大家所能买到的房子大概率只有装修房，而无毛坯房。
在国家大力促成的背景下，通过建筑面积进行收费，既简单明了，又能降低装修费用的均价，何乐而不为？这也与建筑面积的相关收费有异曲同工之妙，反正公摊面积的猫腻又不是一天两天了。
有人说每个小区所有房子公摊面积加起来？
首先澄清一个问题，小区的公摊面积是规划设计出来的，不是网友想出来的。一个小区的房屋公摊面积，只要设计图纸一旦通过，小区内总公摊面积是个死数，不会增大也不会缩小。
其次是开发商的实际建成房屋的公摊面积，你以为开发商都是傻子吗？因为公摊数据确认是有住建局测量部门确认的，开发商最多顶格建设，不会超建，因为超建了，整体验收都不会过关，还浪费了自己的钱财。
其三实建公摊面积不会大于总设计的公摊面积，因为大于了会验收不通过。所以公摊总面积是1＋1＜2无疑。
半赠送面积与全赠送面积是什么？
1 半赠送面积指的是开发商在销售房屋时，给购房者部分户型内的建筑面积作为赠送面积，一般会分摊在首付款中。2 全赠送面积指的是开发商在销售房屋时，将整个户型内的建筑面积都作为赠送面积，购房者只需要支付购房款即可获得整个面积的产权。3 延伸内容：半赠送面积和全赠送面积的存在主要是为了吸引购房者的购买兴趣，但是需要注意的是，房产的实际价值并不取决于赠送的面积，而是要考虑到房屋的地理位置、建筑材料、装修程度等多个因素。购房者在选择房产时，应该全面考虑各个方面的因素，而不是仅仅追求赠送面积。
买房交首付要注意的十大细节？
要注意的十大细节：
一是查看开发商所有的审批文件。
二是看开发商的营业执照。
三是看建设单位的资质证。
四是看土地使用证。
五是看五证是否齐全。
六是打听开发商有无纠纷案件。
七是打听开发商经济实力状况。
八是看商品房买卖合同内容有无霸王条款。
九是看交房日期。
十是看公摊面积是否超比列。