商铺分摊过高，商铺空着物业费怎么办？
如果商铺空着而物业费需要支付，一般有以下几种解决方式：
1. 协商减免：可以和物业公司商谈，请求减免物业费用或者暂停收费。一些物业公司可能会考虑到商铺空置的情况，给予一定的减免。
2. 减少服务：商铺空着时，可以要求物业公司减少提供的服务，如减少保安巡逻频率、节约水电等，从而减少物业费用。
3. 寻找租客：商铺空着时间过长，可以通过各种方式积极寻找租客，尽快将商铺出租，从而避免长期支付物业费用。
4. 申请暂停服务：商铺空着时间过长，也可以向物业公司申请暂停服务，直到商铺有新租客入驻为止。这种方式需要提前和物业公司协商，以免产生纠纷。
个体户面对门面租金上涨的压力要如何处理？
1.调整店面布局，分租一部分出去。在生意做起来之后店铺面积减少一部分对营业额影响很小。
2.出租夜晚铺面使用权。这和经营种类有关，有的商铺夜晚完全是关闭状态的，可以租给开夜市的分摊成本。
3.最后就是换铺子。像修车这种生意只有形成了产业街还是很快可以起来的，客户可流动行很强，对铺子地段要求不高。
4.调整业务。有些业务是开店初期用来引流的，占用很多资源却没有什么收益，在生意起来后业务需要调整。把资源占用严重的业务给砍掉，增加其他资源占用少更加创收的业务。像门店配上相关行业的广告就是比较可行的。
5.再就是在和房东之间的博弈上多下点功夫。房租涨的根本还是房东心里预期上涨了，多留意身边对房租上涨不利的信息，同时做好备案，面对房东时更有底气。
那么40年后商铺产权归谁？
我们在购买商铺和住宅的时候，首先考虑的就是有无产权、产权多少年的问题。
同一个楼盘，底层是沿街商铺，产权是40年；商铺上面是住宅，产权是70年。很多人可能不理解，处在同一个建筑主体上的商铺比住宅产权少了30年，那40年后商铺产权到期后归属给谁呢？下面为大家解析一下：
首先，房屋所有权和土地使用权是两个不同的概念，最容易混淆我们购买的商品和住宅包括两个最基本的权利，一是土地使用权，二是房屋所有权。
而房产证上商铺产权40年、住宅产权70年实际上指的是土地使用权而并非是所有权。
根据《物权法》第六十四条的规定：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”。而这里所说的所有权是永久的，正如你的工资收入一样，并不存在所有权时间限制的问题。
房屋所有权确权到个人且是永久的，但土地所有权是国家的，土地法第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
既然土地是国家所有，那么为什么开发商还能在城市土地上开发楼盘并对外出售呢？实际上开发商取得的只是土地的使用权，而使用权根据土地性质的不同其使用期限40年-70年不等。
而取得使用权的土地也无需担心使用权被随时收回的问题，因为土地管理法第十二条规定：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。
本章
弄清楚了房屋所有权和土地使用权两个概念之后，问题就很简单了：
商铺40年产权指的是土地使用权是40年，住宅70年产权指的是土地使用权是70年；但是不管是商铺还是住宅，所有权属于物权的范畴，所有权永久。
40年土地使用权到期后商铺归谁？大家普遍担心的问题：40年后商铺土地使用权到期了，但楼上住宅土地使用权尚未到期，商铺怎么办？归谁所有？不仅如此，很多人也担心70年后土地使用权到期后住宅怎么办？
根据1月1日生效的《民法典》第三百五十九条规定：
1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
因此，法律层面上已经规定住宅土地使用权到期后是可以续期的，只不过需要重新缴纳一部分土地出让金；而商铺土地使用权到期后的续期问题“依照法律规定办理”。
我觉得大家在购买商铺和住宅的时候无需担心土地使用权到期的问题，土地使用权相关问题只是暂时的过度，因为我国房地产行业的起步时间较晚（90年代初期），如今绝大部分的住宅和商铺均尚未面临土地使用权到期的问题，下一步针对该问题肯定还会出台相关具体的法律细则，包括如何续期、如何缴费等。正如当下密集的农村土地确权工作一样，之前要求宅基地不允许继承，现在开始逐步放开继承、之前要求农村土地归村集体所有，现在逐步确权到个人、之前不允许农村土地入市，现在逐步放开入市限制。
法律层面上保护私产的决心是有目共睹的，房屋所有权作为私产一定会严加保护，这一点大家无需担心。
结语、“商品房70年产权”、“商品40年产权”指的都是土地使用权，而所有权是无限期的。
下一步肯定会出台土地续期的相关法律法规及细节，私产肯定能得到完善的保护，未来续期、缴费后产权依然归个人所有，商铺、住宅也如同存款一样可以继承。
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请问商铺的套內面积与分摊面积？
国标对分摊系数没有具体的要求和规定，分摊系数主要看分摊共用面积的多少，临街商铺公摊系数最小，其他有廊得二层以上商铺要分摊计算面积的连廊，商场内的商铺要分摊商场中除了商铺以外的公共通道，所以公摊系数可能超过100%。只要是合理分摊了该分摊的共用部分就可以。