功能区间分摊，房本上分摊土地面积288平米房屋建筑面积11733平米？
您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我得观点。
您的问题表述不明确，我的理解是：分摊的土地面积怎么计算价钱、怎么计算到房款中，不知道我理解的是否正确。下面我针对我理解的两个问题回答。
什么是土地分摊面积？土地分摊面积，简单的说，就是国有土地使用证或不动产权证书内附宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有房屋产权人共同分摊的土地面积，也就是小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。
土地分摊面积和土地出让金有什么关系？土地出让金，简单理解，就是土地使用权人租用这块土地所需付出的价格。如果土地是划拨性质，在二手房交易的时候是需要补交土地出让金的；如果土地是出让性质，二手房交易的时候就不需要缴纳土地出让金。
简单说一下划拨和出让的区别：
划拨，顾名思义，拨过去的，是一种无偿的行为，是国家以无偿的方式将土地使用权交给某集体或机构使用，通常划拨是没有固定年限的。
出让，就是国家以有偿的方式将土地使用权交给某集体或机构，出让是有固定年限的。
土地分摊面积的权属归属是谁？我们国家的土地所有制是国家所有和集体所有。商品房的土地都是归国家所有，所以公民只对土地拥有使用权而没有所有权。也就是说，土地分摊面积是每一个产权人合法拥有使用权的土地，但是没有所有权。在二次交易的时候，土地分摊面积也会自动随房屋产权的转移而转移，转移之后的新产权人依旧拥有土地使用权，而非所有权。
土地分摊面积可以计算价格吗？从上面的结论可以得出，房屋产权人只对该房分摊的土地面积拥有使用权而没有所有权，所以，土地分摊面积是不能计算价格的，因此不能作为交易筹码来要求买房给付土地分摊面积钱款。
房屋建筑面积怎么计算价格？这个很容易理解，卖房子当然要看房子面积，同时参考周边成交价以及自己的心理价位，以此来定价。
总结一下土地使用权和房屋所有权是两回事，但是又相伴随着，所以在卖房的时候通常有人会想我要不要把土地的钱也算到房款里，其实这是完全没必要的，因为您在买房的时候，也没有掏土地分摊面积的钱，最多是掏了土地出让金，而土地出让金通常只占房款的极少部分，把房子以合理的价格卖出去，比什么都强，就没必要纠结土地出让金或者土地分摊面积的钱这个事了。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识，关注我，学更多实用有用的房产买卖知识。
分摊共有面积一般多大？
1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;
3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。
4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。房子公摊面积的构成
房子的公摊面积主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
重疾险与互助计划有什么区别呢？
重大疾病保险简而言之就是以疾病为给付保险金条件的疾病保险。即只要被保险人罹患保险条款中列出的某种疾病，无论是否发生医疗费用或发生多少费用，都可获得保险公司的定额补偿。
重大疾病保险所保障的“重大疾病”通常具有以下三个基本特征：
1--“病情严重”，会在较长一段时间内严重影响到患者及其家庭的正常工作与生活；
2--“治疗花费巨大”，此类疾病需要进行较为复杂的药物或手术治疗，需要支付昂贵的医疗费用。
3--不易治愈会持续较长一段时间，甚至是永久性的。
重大疾病保险给付的保险金主要用途为:为被保险人支付因疾病、疾病状态或手术治疗所花费的高额医疗费用；为被保险人患病后提供经济保障，尽可能避免被保险人的家庭在经济上陷入困境。只有符合保险合同条款才可获赔
购买了重大疾病保险，在等待期后出险，需要符合保险合同的病种，患病程度以及治疗手段还有规定时间，那么就可以一次性获得保险公司的给付，一方面不需要自己在病后垫付医疗费用，更重要的是减轻了个人的医疗支出负担。
网络互助是一种原始保险形态与互联网结合，利用互联网的信息撮合功能，会员之间通过协议承诺承担彼此的风险损失，为了避免了个体负担过重，约定单次互助金不超过若干元，并规避了偿付能力问题。
网络互助平台利用互联网的信息撮合功能，进行了两点创新。一是交换风险协议，类似于交互保险制度。
它的优势是:进入门槛低，理想状态下可以实现零预支，缴费方式灵活，降低加入者的财务负担，比较商业保险有更大的“普惠”特征；
中间成本低，没有保险公司高昂的设立成本、运营成本和再保险成本，自觉选取了低风险概率的保障品类，从而可以实现去中介化，是0附加费用；
具有自传播性，由于其本身不是公司与客户的单向关系，强调会员之间的权利义务对等，加上其所提供的价值被广泛认可，具有自传播的口碑效应，而传统保险一般需要强力的营销支撑。
它的缺点也显而易见
赔付预期不稳定，由于不是客户向保险公司购买风险保障服务，按照操作模式，其是否可以得到预期的互助金上限，取决于是否有足够的有效人数；
定价模式相对粗放，按照互助模式，对于重大疾病类的年龄区别定价相对粗放，一般是以五年或十年作为一个区间段。这并不是由于互助平台缺乏精算能力，而是由于互联网对产品体验的简化需求，传统保险公司在电子商务渠道也经常按照年龄区间进行定价。
平台的公信力问题，由于网络互助平台一般载体为科技公司，缺乏监管和公信背书，因此容易遭到质疑。
可持续性问题，一般会员加入互助计划后，当小额预存耗尽或无预存模式下课赋征集互助金，都存在征集效率、信息到达等问题，其可持续性相当于保险的继续率，模式下并不完善。
互助计划与保险主要区别是什么
保障范围和期限不同
互助计划对年龄会有一定的限制，保障的群体均为相对年轻的群体，基本上是60岁以下的人群，比如相互宝保障的人群年龄不能超过59岁，且40周岁以上保额仅10万。大家也都知道，年龄越大，
风险性不同
保险公司是有银保局统一监管的，很互助平台并没有类似的监察机构，所以倒闭风险较大。一旦倒闭，加入互助计划的钱就打了水漂。
理赔方式不同
保险理赔是按照合同行事，只要满足合同上的理赔条件，就可以获得规定的赔偿金。互助计划如果想要理赔，必须先提交案件信息，只有在公示期间没有其他异议，就可以获得互助金。但是需要注意一点，实际可获得的互助金是不能确定的，并且不能100%保障可拿到互助金。
加入方式不同
互助计划加入的门槛要比保险低，如果买一份重疾险，首先就是如实填写健康告知，而互助计划则没有，而且支出的费用也非常便宜，前期可能交几块钱费用，甚至可以免费加入，之后有案件公示才需要分摊互助金。
退出后的机制不同
互助计划的退出不像保险退保，有现金价值可退还
高层公摊21？
高层公摊21%的比例在一些城市或项目中是常见的，但是否正常还需要具体情况具体分析。公共附属设施一般包括电梯、消防设施、门禁系统、楼道等公共场所。公摊比例会受到多方因素的影响，例如房屋所在地区的房产市场供需、土地成本、消防安全要求等等因素。因此，同一项目或同一区域内不同楼盘的公摊比例可能不同。
需要注意的是，高层公摊比例高并不一定就不合理，而应当结合实际情况来看。例如，一些特别安全要求高的公寓项目，为保障客户安全，公摊比例可能会偏高，这就需要消费者权益保护的机构审查相关文件是否符合要求。
总体来说，公共附属设施建设必要，但比例过高可能会导致房屋实际使用面积偏小，从而影响用户的购房体验和价值。消费者在购房前要认真核查公摊比例，并综合考虑购房面积、户型等因素，谨慎选择。
佛山房子公摊面积标准？
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。