外墙分摊建筑面积是指在多层住宅或商业楼房中，将建筑物外立面的面积按照一定比例分摊给各个业主，作为计算公摊面积的依据。本文将从什么是外墙分摊建筑面积、如何计算外墙分摊建筑面积以及外墙分摊建筑面积的争议等方面进行探讨。
一、什么是外墙分摊建筑面积
外墙分摊建筑面积，简称“外墙面积”，是指建筑物外立面的面积，包括外墙面积、阳台面积、挑檐面积等。在多层住宅或商业楼房中，外墙面积通常会被按照一定比例分摊给各个业主，作为计算公摊面积的依据。
二、如何计算外墙分摊建筑面积
1. 按照建筑面积比例分配
根据《城市房屋建筑设计规范》的规定，建筑物外墙面积应按照建筑面积的比例分配给各个业主。例如，如果某个建筑物总建筑面积为1000平方米，其中外墙面积为200平方米，则每个业主的外墙分摊建筑面积为200/1000=0.2平方米。
2. 按照实际使用情况分配
有些情况下，建筑物外墙面积并不是均匀分配给各个业主的。例如，在一些商业楼房中，一楼店铺的外墙面积可能比其他楼层的外墙面积要大。这种情况下，可以根据实际使用情况来确定各个业主的外墙分摊建筑面积。
三、外墙分摊建筑面积的争议
外墙分摊建筑面积在实际应用中常常会引发争议。其中最常见的争议点包括以下几个方面：
1. 外墙面积计算标准的不统一
不同地区或不同开发商对于外墙面积的计算标准可能存在差异，导致业主之间产生分歧。
2. 公摊面积计算方式的不明确
公摊面积的计算方式也可能存在不明确的情况。例如，在某些小区中，业主们认为公摊面积应该只包括走廊、电梯等公共区域，而不应该包括外墙面积。
3. 外墙分摊建筑面积的使用权问题
外墙分摊建筑面积归业主所有，但实际上并不是所有业主都能够充分利用这部分面积。例如，在一些高层住宅中，由于安全因素等原因，低层业主可能无法在自己的外墙上安装空调机等设备，导致外墙面积成为“闲置面积”。
外墙分摊建筑面积是多层住宅或商业楼房中计算公摊面积的依据之一。在计算外墙分摊建筑面积时，可以按照建筑面积比例分配或者按照实际使用情况分配。在实际应用中，外墙分摊建筑面积常常会引发争议，需要开发商和业主们共同协商解决。