墙算不算分摊,公摊部分为什么不平摊这部分费用?
回答公摊部分不平摊费用的部分:独立使用的地下室、半地下室,及其中独立的车位、车库、仓库、杂物间等;作为机动车和非机动车集中停放的部位;层高在2.20米及其以上的结构转换层、栋内“空中花园”,架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分;地下室或半地下室设计为人防工程及中高层以上作为消防的避难层部分;设在一栋房屋中为多栋服务的设备用房和公共用房等。这些不计入建筑面积。
对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的幕墙、台阶、无柱雨篷等,不计入建筑面积。不过,如用这些材料作为房屋外墙,则全计入房屋建筑面积。
对凸出墙面的外飘窗,只要窗台高于楼地面,均不计入建筑面积。
对层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室等不计算建筑面积。自行封闭的阳台面积算一半。
新《细则》将阳台面积计算方式统一改为封闭与不封闭两种,封闭阳台全计入建筑面积,不封闭的只取1/2计算。封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭,自行封闭的,视为不封闭。特殊面积计算有说法。
建筑外墙面积算入公摊国家咋说的?
1 外墙面算公摊面积。
2 因为外墙是属于公共部分,是所有业主共同使用和维护的,因此在计算公摊面积时需要将外墙面也纳入其中。
3 在国家相关法规和标准中,对于物业、房屋等相关的计算和管理都有明确的规定,其中包括公摊面积的计算方法和标准,这些规定需要遵守和执行。
房屋公共外墙怎么分摊?
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 A.套内建筑面积由以下三部分组成:
1)套(单元)内的使用面积。 套内使用面积的计算应符合下列规定: 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
2)套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙和非共用墙两种。外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。
3)阳台建筑面积 a.原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; c.凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积; d.半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 B.公用建筑面积由以下两部分组成: a.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 b.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 计算公式 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等) 公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和 分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
邻居占用公共墙怎么解决?
有以下两个方法建议,希望对您有所帮助:
1、和物业反馈,这是物业的职责范围的事情。
2、向辖区派出所反映,因为在公摊区域堆放杂物,会占用楼道、消防通道和应急通道,如果遇到紧急事件,无法逃生,并且堆放的杂物万一起火,会对安全产生很大影响。
墙面算公摊面积吗?
1外墙面算公摊面积。
2 因为外墙是属于公共部分,是所有业主共同使用和维护的,因此在计算公摊面积时需要将外墙面也纳入其中。
3 在国家相关法规和标准中,对于物业、房屋等相关的计算和管理都有明确的规定,其中包括公摊面积的计算方法和标准,这些规定需要遵守和执行。