房产分摊关系，地上住宅与地下室怎么分摊？
公用建筑面积÷套内建筑面积之和就等于公用建筑面积分摊系数，各单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到买房人应该合理分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，这就是地上住宅与地下室怎么分摊的方法
房屋分摊系数怎么算？
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积 可分摊的公用建筑面积 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半 不应计入的公用建筑空间
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 编辑本段公摊系数的计算公式 公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。 求好评。
房屋加装电梯分摊面积怎么算？
加装电梯分摊比例计算方法是：一楼二楼不用承担费用、三楼承担8%、四楼承担20%、五楼承担31%、六楼承担41%。
电梯是一种垂直运送行人或货物的运输设备，电梯服务于规定楼层建筑，垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15度的刚性导轨之间，便于乘客出入或装卸货物。
电梯按用途可以分为：
1、乘客电梯：为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰；
2、观光电梯：轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯；
3、车辆电梯：用作装运车辆的电梯；
4、载货电梯：主要为运送货物而设计，通常有人伴随的电梯；
5、医用电梯：为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点；
6、杂物电梯：供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。
电梯分摊标准？
一、电梯房公摊面积国家标准
公摊与楼盘自身的情况息息相关，一般住宅类商品房公摊面积为10%-25%以内；多层公摊面积为10%~15%以内；小高层住宅公摊面积在20%以内；而30楼以上的高层因为的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。若是酒店式公寓等住宅，由于公用面积较大，公摊一般在40%左右。
二、买房公摊面积注意事项
1、了解公摊系数
不同的类型的小区，公摊系数也不一样，朋友们在购房时，要先了解本小区公摊系数如何，再根据其计算公摊面积是否正常合理。
2、索要公摊数据
签订合同之前，先向开发商要公摊面积，比如说套内建筑面积之和，了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。
3、约定公摊面积
要与开发商协商的公摊面积写在合同当中，这样可以避免开发商后期任意加大公摊面积。
4、查阅相关资料
有的不法开发商会改变楼盘规划，因此公摊面积莫名其妙增加，因此购房时要看清楚房产的相关文件，比方说设计图纸、面积测量等等。
为什么分摊土地使用权面积只有913平？
小区建房子不可能只建一层，一般是多层或者高层。
就意味着1平方的土地上能建多倍的房子。那么分摊下来的土地面积就少于房屋面积。而且房子建的越多，分摊的土地面积就越少。这就是容积率。容积率=总建筑物面积÷总土地面积。建筑物面积既包括住房，也包括门卫室、配电房、供水设施、物业办公室、公共活动中心等。一般的多层小区，房屋是6层或者6层以下，考虑到公共空间、道路、绿化等区域没有建筑，综合的容积率一般在12-1.5。小高层小区一般在1.5-2.0。超高层小区一般超过2.0，多的可以达到6.0或以上。别墅区在0.6-0.8