房产分摊外墙，费用应该与楼下所有住户怎样分摊比较合理？
楼顶漏水，需要做防水，费用应该与楼下所有住户怎样分摊比较合理？
这个问题应该以实际情况来处理，不可能公试化。
首先从理论上讲，费用应该由所有住户分摊。但实际情况是楼下所以住户都不会关心这种事。
要处理这类事件必需从该产权房的情况来定。整体交房5年内的商品房，应该由开发企业承担维修；五年以上的商品房由物业申请大修基金维修；工矿、企业、单位所建福利房由所建工、单位(企业)维修；早期的集资房(无大修基金)，楼下住户又不愿出资维修的那种，建议顶楼住户通过协商解决，协商无果的前提下，有两种方法维权，一是通过法院解决。二是自己出资维修。(自己出资维修可以做个屋顶花，只要留足安全通道，)楼下住户如果要分享花园，就得先出维修费，(得先与物业和楼下业主协商好才动工)
外墙算公摊是谁提出的？
外墙算公摊这个概念是由中国政府部门提出的。随着房地产市场的发展，过去为了尽可能提高住宅使用面积，开发商通常会以墙、柱子等构件作为住宅内部空间划分的依据，而外墙通常被划分为各自的产权。但是这种做法会导致建筑外立面的维修、翻新等费用被分摊给每个业主，而某些业主则会通过遮挡等方式来规避这些费用，导致整个建筑外立面维修难度加大，工作效率降低。因此，为了解决这个问题，政府部门出台了一系列相关规定，明确规定开发商应将外墙算作公共设施，由所有业主共同相应承担维修等费用。这不仅可有效减少业主之间的争议，保障每位业主的权益，更有助于提高建筑的整体美观度和保值程度。
阳台外墙是否属公共部分？
商品房阳台栏杆属于公共部分。
公共地方包括两部分，一部分是根据建设部所规定的商品房销售面积部分，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室、其他功能上为整栋建筑服务的公共房和管理用房以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；另一部分是根据国家物价局、建设部、财政部《商品住宅价格管理暂行办法》中规定的分摊到商品房房价中的基础配套设施部分，如公共绿地、道路等。
业主对公共地方享有权利的原因在于，房价构成中包含住宅建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费和住宅小区非物业性配套公共建筑建设费如道路、公共绿地等。正因为享有权利，所以才要交纳相关物业管理费。
多层楼房的楼梯是分摊面积吗？
多层住宅楼梯房公摊面积在10%左右。楼梯房没有电梯井，节省了很大的公摊面积，所以公摊面积相对比较小。一般普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。
公摊面积计算公式1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
3、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。
外墙纳入公摊是谁提出的？
外墙纳入公摊并无明确的提出人。这一做法在房地产开发中逐渐形成，是为了减轻楼盘建设过程中资金和资源的浪费。
因为如此一来，开发商可以将所有住宅区共享的部分，如公共走道、电梯间等，按面积比例分摊给业主，从而缓解整个社区公共设施的建设成本不平等的问题。
此外，将外墙纳入公摊还有促进楼盘整体的美观与建筑外观一体的效果，增强了整个社区竞争力。
虽然有部分业主对此持有抗议意见，但在卖方市场的背景下，开发商仍然具有较大的话语权。