分摊面积买卖，为什么重庆的房子是按照套内面积卖？
重庆那么热的夏天，酷热60度，你去吗？冬天雾霾湿冷著名雾都！楼高密集容积率全国最高，车多路窄拥堵全国第一，天量公租房全国第一冲击房价，人口外流全国第一，这些原因早就重庆房价卖不起来。
现在的一些商住房都是精装？
谢邀！
首先我们得了解一下装修房为何会出现，自然就会明白公摊面积和装修费里面的猫腻了，至于合不合理，你可以保留意见，但采不采纳是他们的事。
很长一段时间里大家购买的房子大多为毛坯房，装修房出现的比较晚。相较于毛坯房，购买装修房可省去不少麻烦事，将费时劳神、繁琐的装修交给专业人士，用更少的资金获得更精美、更时尚的房子。看上去购买装修房十分划算，那为何不少购房者却嗤之以鼻，不愿意购买呢？
首先，虽然装修房只是完成如齐厨、卫洁具和电器等硬装部分，但千篇一律的设计无法符合所有购房者的使用习惯。
其次，对于装修房所采用的材料，购房者不放心是否达到环保标准，影响身体健康。再次，装修房即便性价比再高，但也还是比毛坯房贵上不少，这将原本不少刚好能首付买房的人拒之门外。最后，则是购房者最担心的以次充好。装修完的房子大家很难从外表看出好坏，如果所用的材料不合格，在入住几年后出现破损、漏水、脱落等后遗症，那才是让购房者抓狂的事。因此，装修房虽然有诸多优势，但一直无法得到广大购房者的认同，归根结底还是大家怀疑开发商会在其中以次充好，牟取暴利。不过，令广大购房者担忧的是，目前多地传出正计划全面实行装修房，毛坯房在未来几年或将会被淘汰。
2002年，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这是全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准。
2017年，中国住房和城乡建设部官网发布《建筑业发展“十三五”规划》，被外界解读为“告别毛坯房”。
目前，浙江、山东、海南、河南、四川、江苏等地都相继出台相关政策。随着地方政府全装修政策陆续出台，定制精装的主战场已经非常明确，2016年郑州两区已经实现全装修交付，2017年浙江、上海、山东、海南全装修。可见，装修房是大势所趋，今后大家所能买到的房子大概率只有装修房，而无毛坯房。
在国家大力促成的背景下，通过建筑面积进行收费，既简单明了，又能降低装修费用的均价，何乐而不为？这也与建筑面积的相关收费有异曲同工之妙，反正公摊面积的猫腻又不是一天两天了。
百分之二十五的公摊面积多吗？
很高兴为您解答。
相信现在很多购买楼房的朋友都听说过公摊面积这个代名词，可是大部分的朋友只能笼统的知道公摊面积是整栋楼共用部分的建筑面积，而对于我们很多人来说我们都是只能测量我们家里的室内面积，但是对于公摊面积该怎么算呢？对于公摊面积可不是只有电梯和我们使用的公共过道的面积，而对于我们常说的百分之二十五的公摊面积又是多少呢？所以今天我们特意根据这个问题来好好说一下，看看这其中到底存在多少猫腻。
一、什么是公摊面积呢？对于我们所说的公摊面积其实是包括门厅、大堂、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯间、外墙和保温等，以上这些就是公摊面积的组成部分，其实在这些组成部分中有很多是多余存在的，就比如说：门厅、大堂等。
但是还是有很多地方是需要我们注意的，像多栋建筑服务的警务亭、物业管理的管理用房、机动车和非机动车库、仓库、车道、地下室以及一些其他独立使用空间等这些是不算在房屋公摊面积的。
而对于公摊面积来说也是要遵循这样的规则：独栋别墅<小高层或者多层<高层，所以这样综合来看的话，在我们购买房屋的时候还要数高层的公摊面积最大了，基本上也都是在20%-30%左右了。
二、公摊面积该怎么算呢？1、计算分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和/=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数X各套内建筑面积，而对于百分之二十五的公摊面积是主要针对30层以上的高层建筑而言的，这也主要是因为电梯数量的增加，所以说25%的公摊面积对于我们住宅来说确实是有一点高了，但是如果说我们购买的是豪宅的话，楼房里面配有大面积的公共空间或者是入户大厅的话，也是可以理解的，毕竟我们需要富丽堂皇的感觉也是要付出代价的，反之房子的面积越小，那么公摊的面积也是越小的。
相信看到这里的话，也会有朋友这样认为，是不是我们购买房子的时候，公摊的面积越小越好呢？这样的话就不需要我们多花费冤枉钱了。
但是其实并不是这样的，如果公摊面积过小的话，那么公用的过道、楼梯等也会变得狭窄的，这样的话肯定会影响我们使用的舒适度的，而且也关系整栋楼的美观性，而对于电梯井、管井、外墙和保温等也是和我们生活息息相关的，这些部分如果说我们为了刻意剩下公摊面积的话而出现偷工减料的话，公摊面积是省下来了，但是我们的生活体验肯定也降低下来了。
而且对于很多公共设施其实并不算在公摊面积的，也不代表公摊面积大我们就可以吃哑巴亏的，所以说在购买房子的时候如果你够仔细的话，在签订购房合同的时候最好要看一些这些设备的分摊明细表是比较合适的。
三、25%公摊面积到底是多少呢？我们其实可以举例子说明的，就比如说建筑面积是100平方的房子，套内实际使用面积在75平，建筑面积在130平方的房子，套内实际使用面积在100平，公摊面积都是在25%左右，总之来说的话，我们购买的房子楼层越多的话，公摊的面积就越大。
所以对于别墅来说公摊面积在8%，多层楼房的公摊面积在7%-12%,20-30层的高层公摊面积在10%-24%这些都是属于合理范围的，所以这样的话，如果说为了确认25%的公摊面积合不合适，我们最好要看看我们的房子是不是属于高层。
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车位分摊面积比套内面积还大？
车位的公摊面积是非常大的，因为所需要的公共使用面积就很多，对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积。对于车位的公摊率和房屋的公摊一样，暂时是没有明确的条款规定。
公摊面积占套内面积多少才算正常？
公摊面积占套内面积25％左右属正常。大于这个数肯定有，是属于个别情况，数量较少。当前所建的住宅楼少的公摊在20％左右，高的在25％左右。在这个范围内有许许多多房型，选择面极大，足能满足各种各样需求。但也不能小视更高公摊也有需求。