分摊面积变更，房产证上的面积数字要改吗？
已经下了证的不会要求更改，没有下证的会从执行之日起更改！
产权证面积会改为套内面积，总价不会变动，单价会变高，也就是现在的总价除以套内面积，得出新的单价！！
从根本上是没变的，你够房的时候就肯定是知道套内多少、公摊多少的，所以想退钱是不可能的！！
如果开发商私自增加公摊面积？
谢邀，我是祖传从事搬砖工作的，关于公摊包括哪些、什么是公摊面积我在此不多说了，不过我打个简单的比方，两梯四户和两梯八户比起来八户（每户面积相同）的公摊面积会小一些，但是舒适度四户的高一些，公摊面积不是越小越好。
其次，一个项目的容积率，在项目规划设计之后就已经确定，也就是总面积是确定的。做大公摊，做小套内，对开发商并不能产生什么效益，反而让是购房者对其开发的楼盘印象大打折扣，降低成交率！没几个人愿意这么去干。
最后，还有一点大家注意到没，许多地方的产权证上是标明了套内面积xx，公摊面积xx，建筑面积合计xx了的，别跟着乱喷买100平的房子不知道到手面积有多少平米了！
140平米的套房公摊面积多少合理？
公摊面积对于国人来说是很敏感的问题，有的人说，我买的房子就是我需要的面积，为什么会有公摊面积呢？不需要的面积还要花几十万来购买，这实在是太坑了。
不管你是不是喜欢这公摊面积，现在购房都是这种计算方式，你就要接受。
那购买的140平米的房子，公摊面积多少合适呢？
公摊面积的公摊率要计算多少公摊面积合适，你需要先计算公摊率是多少，才容易判断。
公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。
其计算公式是：
公摊率=总公摊面积/总建筑面积；
一般来说，不同的建筑有不同的公摊率，公摊是不一样的；7层以下的多层建筑公摊率在7%～12%、7～11层的小高层公摊率在10%～16%、11层以上的高层公摊率在15%～24%。
有了这公摊率你就能计算你购买的140平米面积的住宅，公摊应该在：140平米×15%～24%＝21平米～33.6平米；在这个数值之间，都应该是合理范围。
公摊越小越好吗不是越小越好，也不是越大于好，在认识一个问题的时候，不能走极端。
我们先来看看，公摊面积包括哪些。
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等。
有的小区可能没有这么齐备的公共区域，但大部分是有的。
如果你需要公摊面积小，那么开发商就要把这些公共区域的面积设计得更小，比如入户大堂，走廊，电梯井，楼梯间，消防通道等，如果这些设计得比较小的话，是不是会影响你居家的舒适性呢？
比如说电梯小一点，那每天在上下班的时候，电梯可能就比较挤，电梯就无法容纳不了太多的人；比如走廊设计小了，你可能就会感觉到空间的局促；或者楼梯间设计小一点，紧急情况可能就会拥挤，造成不可预料的问题。
公摊面积也不能太大，太大了就存在不必要的浪费，合适就好。
一般来说，小户型住宅的公摊率会小一点，公摊面积也会相应的小；如果是大户型，特别是豪宅，那公摊面积就比较大了，豪宅的特点就是面积阔绰，浪费比较大。
具体这位朋友购买的140平米的面积多大合适呢？这要看你的购买的整栋楼是大户型居多还是小户型居多，如果是小户型（小户型占多数）当中的大户型，那大多数情况按照小户型的公摊计算；如果是大户型当中的小户型，那么公摊是按照大户型的标准来计算；具体多或者少，没有标准的答案。
从上面的分析来看，
公摊面积多大，这没有绝对的标准答案，公摊面积小，你居住的舒适性可能不大；公摊面积大，就存在浪费。
大户型豪宅，公摊面积就相对的大一点，豪宅的特点是面积阔绰，为了户型比例的协调，公共区域的面积就比较大，公摊面积也就大；相反，如果是小户型住宅，公摊面积就小一些。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
115平方公摊面积25？
86.25平方
本题是一道计算房屋使用面积的问题，我们在购房的时候一般都是买的建筑面积，建筑面积由两部分组成，一部分是公摊面积，一部分是使用面积，根据题目公摊面积是25%那么，使用面积就是1-25%=75%，算式就是115×（1-25%）=86.25，这种问题只出现在购买房屋的时候！
房地产权证上的建筑面积和套内面积一样？
产权证建筑面积和套内面积一样，分摊为0，说明房屋的利用率高，这是好事情，没有了公摊费用，分摊面积就是公摊