这就是高层住宅的实用面积远远小于设计建筑面积的原因。高层住宅129平米真正实用面积也就是110平米左右的样子了。这导致购房者根本无法算清房子的真实使用面积，因此购房者在买房的时候首先要问清房子的使用面积、公摊率多少。...
房子越大分摊，129平米高层多大实用面积？
答：129平米高层实用面积约11平米。
1、现代住宅设计理念是以快捷，安全，舒适，实用，为设计原则的。高层住宅建筑的设计首先考虑的是快捷，其次是安全，所以就有了双电梯的出现，为防万一停电，地震等灾害的发生后而便于逃生，又设计了双步梯，即是高层，又考虑实用，采光里疏散的话的需要，又设计了采光窗，通风道，再加上水电暖的设施，又有了管道间，这样七凑八拼一相合，共用部分足足有20平米左右。又因为一个单元里有大小面积分摊之别，所以，129平米的最少要摊公用面积20平米左右。这样一来，129平米的建筑面积，真正实用面积也就是110平米左右了。这就是高层住宅的实用面积远远小于设计建筑面积的原因。
2、根据上述分析，高层住宅129平米真正实用面积也就是110平米左右的样子了。
1438平米的房子？
143.8的房子，公摊就是51了，那么公摊就是百分之三十五的公摊了有点太不合理了。
公摊面积是中国房地产市场独有的政策，这导致购房者根本无法算清房子的真实使用面积，真正入住后才能发展其中的猫腻。因此购房者在买房的时候首先要问清房子的使用面积、公摊率多少，才能避免吃亏上当。一栋楼的公共面积越大，公摊面积越大，公共面积越小，公摊面积越小
政府各种设计规范对公共面积有强制规定，导致楼层越高公摊越大。多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。公摊面积越大房子越小吗？
同样面积的房子，公摊面积越大使用面积越小
118平房子公摊多少？
这种118平米的公摊，通常情况下是在20%到百分之25之间，这种公摊在高层中是普遍存在的，如果是小高层楼房，那么，这种公摊就应该在16%左右，因为这两种楼房的结构不同所使用的电梯数量和楼梯数量不同，过道间的大小也不同，设备间的多少也不同，如此等等才造成了这样的不尽相同的公摊率。
为什么公寓的公摊面积比住宅大？
原因如下
因为正常情况还是公寓公摊面积更大，公寓的每层住户都比普通住宅楼多，并不是住户多公摊就少，因为公寓属于连廊设计而且一层的大厅面积也更大，每层的电梯间也可能比住宅楼更宽敞，这些公共区域越大，公摊也就越多，所以公寓的公摊可能更大一些