绿化用水分摊，小区楼道灯电费是谁交？
能问出这样的问题，说明您佬之前从未支付过物业管理费。中国有物业管理这事物已经有30年了，也就是说收或交这项费用的时间已经有30年左右时间了，而您却不知道，您所住的房子的公用部位的能耗是属于物业管理费中的。也说明了，之前您所住的房子，不是由贵单位全权帮你支付了，就是别人拍你马屁，为你支付了。免费惯了，一下子要自己掏腰包了，这日子不好过。
物业管理费的组成：
1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：
指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
2.公共设施、设备日常运行维修及保养费
包括：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
(2)给排水日常运行、维修及保养费;
(3)电气系统设备维修保养费;
(4)燃气系统设备维修保养费;
(5)消防系统设备维修保养费;
(6)公共照明费;
(7)不可预见费;
(8)易损件更新准备金。
不包括：
●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用;
●公共设施、设备的维修费用;
●电梯的运行、维修费用;
●冬季供暖费;
●高压水泵运行、维修费用;
●公用天线保养维修费;
这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用
包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4.清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5.保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
6.办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折
旧年限一般为5年。8.利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9.法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收;
(2)城市建设维护税：按营业税7%计征;
(3)教育附加费：按营业税3%计征。
以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
当然了，通常小区还有一些多种经营收入可以补贴到物业管理收费中（但这种收入的立项为维修基金补充金，多少划给物业经营方做营运补贴，除法规规定30%的，不足之处，可以与业委会另行协商而定）。这些经营主要是靠小区配套公建房出租收入、停车费收入、维修养护专项基金利息的补贴等。
想要让自己的小区管理有秩，按时足额的交付物业管理费是第一项义务（当然了，如果贵小区的物业公司不能或达不到履行管理职责的，可以通过合法途径进行要约整改或更换）。在小区里，您的权力与义务是对等的！
为什么总阀关了？
可能渗漏，水表会走动，或者要小区交公共用水的水费和水的公共损耗费用。
要查明原因首先要看是水表是否在走。如果总阀关闭，水表还慢慢走，就是有渗漏，水费自然产生。如果水表的确不动。你的个人水表是没产生费用的。这就要咨询收水费的人员或部门具体怎么产生的费用。
物业费包括公用水电费吗？
这其中的人员费用，包括基本工资、五险一金、加班费和服装费等。
2、物业共用费用
公共费用包括公共建筑，如楼道、电梯、道路环境等在内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费、等等
3、卫生费
清洁卫生的费用包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等等。
、绿化养护费用
一切绿化相关的费用都算在这里，包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等
5、秩序维护费用;
即安全管理人员费用、安全器械装备费等
6、办公费用
办公室说物业管理人员的工作产出的费用，包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。
、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等
10、经业主同意的其它费用。
可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。
水底数是什么意思？
水费中水底数一般是包括两个意思，一般第一个意思就是上次抄表时水的读数是多少，这个也可以称之为水的底数，再用这次抄表的数减去上次的底度，就可以得出这次计量期间用水量的大小，还有个底数，指的是因为管路上的损耗而造成的损失，必须由用水户来进行分摊，所以一般都会在上面加一个标准的度数来进行一个分担，这个也叫底数。
公摊损耗是什么意思？
公摊损耗是指，物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。
根据规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。