服务用房分摊，物业用房和设备层算公摊吗？
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
物业用房面积规定
根据我国相关政策规定，建设单位应按照总建筑面积一定比例配置物业管理用房，其中2万平方以下的，管理用房面积不得低于80平方;2万到20万平方的部分，按照0.4%比例配置;20-30万平方的部分，按照0.3%的比例配置;30万平方以上的部分，按照0.2%的比例配置。不同地方的物业管理用房面积标准是不一样的，具体可看当地的物业管理实施办法是如何规定的。
比如说上海住宅物业管理条例规定，物业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积0.2%配置，并且面积不能少于100平方，业委会用房面积不得少于30平方;重市物业管理条例规定，物业服务用房应按照房屋总建筑面积0.3%比例配置，并且面积不得少于50平方;长沙市规定建设单位应按照不低于建设总建筑面积0.3-0.5%的比例配建物业管理用房。
物业管理用房的所有权是属于全体业主所有的，它主要用于物业服务企业办公、存放工具材料，业委会办公等等。物业管理用房用房指的是地面上具备采光通风、水电基本设施的房屋，像设备间、人防工程、层高低于2.2米的房屋都不能作为物业管理用房。
建筑的公用分摊面积怎么计算？
1、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2.
2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。
2018年颁布的物业管理条例明确规定物业提供的业委会用房不得低于20平？
业委会用房，业委会说了算！
业委会是全体业主投票选举产生的，代表全体业主。物业公司是业委会代表全体业主聘请进来的。业委会办公室用房不是由业委会说了算吗？怎么要物业提供呢？题主是不懂搞錯了关系了，把主、次位置搞颠倒了，本末倒置了。物业用房属于全体业主所有，物业公司用的物业用房也是理所当然的，因为聘请物业公司管理小区就要提供给人家办公场所，物业公司只是全体业主请来的保姆管家。
一般来说是这样的，新小区业主刚刚入住，业委会还没有成立，物业公司是开发商指定的。因为物业公司先于业委会入住小区办公用房，所有的办公用房都给物业公司占用了，业委会成立后，就需要物业公司退出部分办公用房，给业委会当办公室。我们业委会与物业公司商量，选择相对独立一点的房间，给业委会当办公室，好好商量的事，哪有不同意的道理呢？
我倒是不知道《物业管理条例》中，规定物业公司提供业委会用房不得低于20平方，不知道题主从哪里看到这样的消息。我认为题主这样说是錯的，业委会聘请的物业公司，怎么反倒是物业公司要提供办公室给业委会呢？
业委会成立后需要一个办公场所，根据我了解，法律上没有强制规定多大面积的办公室。一般情况下都是从物业用房中选择一间或者隔一间。各个小区情况各不相同，以自己小区实际情况考虑，物业公司使用物业用房，只要满足办公需求就可，也不要铺张浪费，资源多了，业委会可以出租，给小区带来更多经济收入。
39层公摊面积多少？
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
物业把小区公共用房作菜鸟驿站合法吗？
物业把小区公共用房作为菜鸟驿站合法吗？
不合法因为物业可能是收租金的他租出去以后，可以补充物业开支不够但是你得经过业主委员会同意，你不能私自出租，收的租金归物业所有，用于公共事业物业每年在年底要公布物业收支的情况，不能自己擅自留用因为物业小区有好多空房都属于物业因为小区费用还有清扫垃圾，垃圾费用还有绿化啊，绿化水路灯照明费用保洁清扫的工具呢，还有物业人员的工工资物业的办公用品等等，好切费用在年底时，物业应该写出了一个公式来各种费用的分摊让广大业主看个明白