商铺分摊流程

1、商铺分摊流程，租毛坯商铺装修费谁出？

出租毛坯房一般是由户主装修。按理说出租毛坯房都是户主装修，也可以在租赁时协商好谁来装修。如果是按毛坯房租赁，那么租户装修时的费用就要由租户承担。这项费用一定要写在租赁合同里，避免发生不必要的纠纷。因为解决问题时非常麻烦，所以一定要确认好因果关系。

2、100平米商铺公摊面积怎么计算？

计算方法为:公摊面积=公摊系数*套内面积

分摊系数=整栋建筑的公共使用面积/整栋建筑的套内面积;公共使用区域是整栋建筑的共用部分。公摊面积按水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积

3、商铺外墙两家怎么划分？

建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条规定：“1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。”

由此可以看出，屋面和外墙是该商品房不可分割的组成部分，屋面和外墙的所有权与使用权均属于全体业主共同所有。

4、8层怎么分摊费用？

按照物权法，所有分摊电梯空间产权面积（公摊）的业主共同担负。如商户公摊包括电梯一样要分摊。分摊不是按户均分，是按建筑面积依比例分摊。

5、请问商铺的套內面积与分摊面积？

国标对分摊系数没有具体的要求和规定，分摊系数主要看分摊共用面积的多少，临街商铺公摊系数最小，其他有廊得二层以上商铺要分摊计算面积的连廊，商场内的商铺要分摊商场中除了商铺以外的公共通道，所以公摊系数可能超过100%。只要是合理分摊了该分摊的共用部分就可以。