公共外墙分摊，维修费让同单元住户按面积均摊合理吗？
外墙漏水只要发现就应该尽快修理，普通人群对这个不懂，专业的人知道。外墙漏水它水是进墙体里面顺着夹缝流动的，也许5楼有裂缝下雨雨水进去后它不一定是从5楼直接透过墙体体现在五楼，也许水流像下直接穿到4楼或者3楼才从室内裂缝体现出来，墙体内部被水湿润了墙体就会发生化学反应长白毛，到这个时候室内装修就无法修复了，就得把室内墙面装修的部分铲除了重装修，所以外墙修补不是这一家人的事情，他如果不管墙漏的问题再过一年楼下就会和楼上一样漏水了，这外墙维修是全楼的问题，全楼的人都应该支持必须维修，至于钱是平摊还是以前的房屋维修基金看情况了，现在你们应该是去看为什么不动用房屋的维修基金，而不是说房子外墙的钱谁出
旧改外墙保温东户需要掏钱分摊吗？
属自己行为，邻居不分担。
分摊面积是什么意思啊？
分摊面积的意思是即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
简单的说，除了你家室内的部分，外面的都是分摊部分，比如楼梯间、电梯间、过道、大堂和地下的强电弱电间等。就是给住宅住户服务的部分。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
建筑外墙公摊有规范吗？
有。 外墙水平投影面积的一半算入公摊。即外墙中心线以内是户内建筑面积部分，中心线以外参与公摊，这样对于山墙户比较公平，否则山墙户需要多摊一个外墙保温的面积。
公摊建筑面积
楼房产权人共同所有的公用部分的建筑面积
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影面积 计算。
公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《 商品房销售管理办法 》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：
10层楼电梯分摊标准？
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。