楼房分摊规范，电梯分摊标准？
一、电梯房公摊面积国家标准
公摊与楼盘自身的情况息息相关，一般住宅类商品房公摊面积为10%-25%以内；多层公摊面积为10%~15%以内；小高层住宅公摊面积在20%以内；而30楼以上的高层因为的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。若是酒店式公寓等住宅，由于公用面积较大，公摊一般在40%左右。
二、买房公摊面积注意事项
1、了解公摊系数
不同的类型的小区，公摊系数也不一样，朋友们在购房时，要先了解本小区公摊系数如何，再根据其计算公摊面积是否正常合理。
2、索要公摊数据
签订合同之前，先向开发商要公摊面积，比如说套内建筑面积之和，了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。
3、约定公摊面积
要与开发商协商的公摊面积写在合同当中，这样可以避免开发商后期任意加大公摊面积。
4、查阅相关资料
有的不法开发商会改变楼盘规划，因此公摊面积莫名其妙增加，因此购房时要看清楚房产的相关文件，比方说设计图纸、面积测量等等。
高层建筑与低层建筑之间的间距标准是如何规定的？
同一块地，小区内的公共绿地，也就是除开房屋之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层低层，这一部分的公摊都是一样的。例如同一小区内30层的高层，和11层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。
区别就在于楼栋内的配置公摊：30层的高层一般配置两台电梯，而11层的小高层，通常只有一台电梯。
那么多了一台电梯不仅仅是多了一个井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。
此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大。因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大。
这样比较下来就知道了，高层比低层多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊。而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊。
因此算下来，高层建筑的公摊面积会比小高层或多层建筑的公摊面积更大些。
一般来说，高层建筑的公摊面积越大。多层住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的公摊率为1％－8％。而在同一栋楼中，每层的公摊面积是相同的。
8楼的楼灯电费怎么分摊？
高层的收费标准是按阶梯式收费的，越高收的电费越多，越低收费就越少，比如一楼到八楼的电费分摊，基本都是一楼至三楼为一个底收费标准，然后三楼至八楼是一个收费标准，这是因为住的越高，用电梯的次数越多，所以收费也就比以下几层高一些了。
小区更换电梯的费用？
第一层第二层一般不出钱业主，第三层开始算，每增加一层递增5%-10%，看住户是否同意规则。
电梯维修每层分摊标准？
答：我本人认为以房屋总层数的中间层楼为分摊基准价，然后每增加一层提高分摊费10％，每减少一层则少分摊10％。
举例：一幢7楼房屋，每楼有2户人家，总14户人家，需分摊维修费总额为700元，平均每户需分摊50元。那么4楼每户需承担50元，5楼每户为55元，6楼每户60元。7楼每户65元。反之3楼每户45元，2楼每户40元，1楼每户为35元。
上述分摊比例我认为较公平、合理。