广州物业分摊，在广州月入多少才能买套属于自己的物业？
对于我国的27岁就能购房买楼的这个消息，作为年轻一族的广州九零后来说。在广州月薪在什么范围内才能开始买房计划呢，通常买房需要准备多少存款呢?
在全球各地首次购房者平均年龄的调查中，中国北京的青年以27岁荣登最小年龄榜首。相比之下，英国、美国人首次购房的年龄在35岁,年龄最大的是德国和日本,在41岁左右。
很多家长和学生都认为，目前中国的房价普遍太高，且想要让房价下跌并不容易，说不定未来会越来越高。与其等更高时买，还不如现在就买好。
今天以目前的房价来看，无论早买房还是晚买房，总是要还房贷的。所以很多父母认为，与其让孩子在工作、生活之余一直考虑房子的问题，倍感压力，不如买好后让他们更安心地开展事业，好好生活，未来结婚压力也更小。
大家都有这样的感觉：虽然中国房产似乎过了“黄金十年”，但要大幅下跌还不太可能，未来卖掉的话也还是能赚。似乎下这个赌注，赔率很低。
你达到平均薪水了嘛?这真是个伤感的话题，还有更伤感的。自新版3.30政策出台后，广州楼市的阴晴一直备受人们关注。阳光家缘数据显示，广州前5月一手住宅网签均价约为16525元/平米，与去年同期的15691元/平米相比，网签均价上涨834元/平米，表现依然是稳中有升。
日前，相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。该机构以购置一套80平的公寓，各地居民平均年收入为准，测算各地居民所需要多少年，而广州则需要需要30.6年。小编测算，按照前5月一手住宅网签均价16525元/平计算，购置100平米小三房，需要3成首付即50万。不吃不喝的情况下，年轻人8千的薪水需要5年凑齐首付。
如此看来，根据广东刚刚毕业的年轻人本的月薪，计划在广州置业，郊区中小户型是可负担的绝佳的选择。
“现在房价涨的那么快，估计以后的趋势就是租房住了。”去年毕业的徐同学笑着说。苏州租房均价在27.35元/平，位列全国22名。按毕业生平均工资3422元来看，租一个50平的房间，一个月房租约为1367.5元。而很多应届生会和朋友合租，分摊下来价格并不高，租房确是刚才加工作的本科生不错的选择。
但是您不可能一直租房，一辈子租房，租房就是帮房东养房子。所以说找准时机上车很重要，在黄埔区科学城板块的碧桂园星悦台，对于刚毕业一两年的朋友们来说，的确是一个上车好机会。带独立产权灵动资产，双TOD，轻轨，地铁，有轨电车交汇，四通八达的交通，给各位带来便捷生活。
常见物业管理纠纷问题有哪些？
很高兴回答这个问题，我来说说我的看法。
买到房只是第一步，买到房之后真正关乎住宅品质的实际上是物业。因为你会发现，入住以后，70%的投诉也好，幸福感也好，都是和物业惜惜相关的，和开发商的关系反倒不大。
除非是房子有硬伤，另外同样的房子物业管理水平不同，给二手房带来的升值空间也有影响。好的物业二手房就能卖的比较贵。所以我们来聊聊如何选物业公司。
有人说选物业公司是个伪命题，因为买新房的时候物业公司已经定了，不是自己选的。所以在选房的时候，物业公司也应该是和房价，交通，位置，户型，配套等其它要素一起考虑进去。一般你问开发商选择什么物业公司，就能预判这个楼盘的软性品质有多高。
另外一个说法就是业主是可以换掉物业公司的，这是对的，只是换起来比较麻烦点。具体流程是你需要先开业主大会，这不是一两个人能决定的，更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人要达到总面积总人数的一半以上。
然后你还要制订物业管理招标的标书，并且负责通知现在物业管理公司，重新选聘物业公司，邀标或者公开招标，再经过评标，答辨，选出中标企业。将招标结果送居委会和房管局，或者住建委，物业科，或者小区办备案。
这些麻烦事弄完以后，然后才能通知前物业公司办理交接事宜。通知小区办居委会配合新老物业公司进行档案资料交接，审计物业管理帐目，做到财务交接，设备交接等等，新物业才开始工作，老物业黯然离场。
根据我们国家物业管理条例的相关规定，业主大会有权决定选聘或解聘物业企业，在业主和业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的应当签订局面的前期物业管理合同。
前期物业管理服务合同可以约定期限，但是期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的服务合同是有效的，前期物业服务合同应该在这个期限之后才能终止。如果你所住的小区已经成立业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司，接管原来的物业，同时接管以后提供更好的服务。
其实物业公司主要的职责有两个，一个是通过对物业的维护，使得物业保值升值，另一个是通过物业管理的服务，提升人居环境，提高业主的生活品质，物业公司的规范和流程都是对小区品质以及业主品质生活最有利的保证。
那么如何来选物业公司？怎样才能保证选对呢？有几个方面可以提示大家。
一是物业公司的资质等级，物业公司按资质等级分一二三级，根据物业公司注册资金，物业管理人员资质等级，物业管理公司的项目不同，建立规定标准的不同进行严格的分类。
一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目。三级资质物业管理企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目。
二是物业公司的品牌，物业公司的品牌标志性很强，大的物业公司后续居住品质会有保障，中国做物业的不仅是一些大型开发商的品牌，也有一些纯物业的品牌，这些纯物业的企业不做开发，只做管理，他的业务能力其实很强。
三是物业公司的业绩，初选了有一定品牌的物业管理公司之后，对物业公司是否实置名归，要进一步的深入了解，看看所选择的物业公司都管理哪些物业项目，管理的服务水准和品质是否过硬，是否满意，管理的规模到底有多大。
四是物业公司的实力，公司的实力到底如何，是否具备物业管理的能力，毕竟物业管理需要专业性，有一定专业的管理人才，才能决定物业管理水平的高低。
五是物业公司的专业性，一般呢有一定品牌形象或者知名度的物业公司，也相应的具备一定的专业化水准。
专业公司的动作程序是相当的规范的，产品的质量也是经过国家或者国际标准认证的，提供的服务也是细致到位的。对市场和对象有着深入的了解和研究，其自身也建立了一套完整的规章制度和流程。
规范的物业公司专业性体现在哪怕是擦玻璃、扫地、拖地他都有规范手册，用什么样的扫把，用什么样的抹布，用什么牌子擦洗液等都是有严格的要求的，这就是专业性。
六是物业公司的一些特点。即使是在大物业公司里，不同公司也是各有千秋，服务的擅长点不同，有的信息化做的非常好，用一个APP就能搞定所有维修，交物业费，甚至最后一仅是的买卖。有的是在小区进出次序维护管理非常到位。根据需求不同，可以选择侧重相关专业物业公司。
最后还有几个小办法可以快速判断物业公司管理水平，这个小办法别看小，但是挺好使。
比如说：1看门卫对陌生人的态度，保安对快递员，保姆的进出小区有没有不闻不问，业主朋友进小区有没有电话询问，调查员和看房子进入的时候有没有陪同和登记这些小事其实很重要。
2看小区的公共区域，绿化是不是修剪的比较整齐，路面上能不能看见垃圾，水池里的水是否清洁，有没有异味，蚊虫。公共区域内能不能看见黑色污垢，消防疏散通道是否畅通，能否保证无火灾隐患。
3要看建筑外墙面，小区的楼房外立面能不能看到明显的污渍，锈斑，通常物业公司能一年清洗一次外立面，即使很少做其它清洁，也能让房子表面看起来比较干净。
4看看物业的反应速度，物业的报修电话保证24小时有人接听，机修半小时上门，一般的报修能否在一天内处理完。如果有业主投诉三天内处理完是中等的服务水平。
5要看安全防卫级别，在小区里转一圈，能看保安巡逻几次，保安有没有认识业主，外墙是不是都安装防盗网，防爬刺等防盗设备，闭路监控的镜头是否24小时都能正常运转。
最后也要看各种设备的运行。大型机电设备每年都要进行保养，维护，每月检查，防盗门是不是正常开合，楼宇对讲系统是不是正常，开关和灯具是不是正常完好，消防设备是否齐全、完好无损，可随时启用。
这些小事看起来是小，但是充分体现到管理的水平，掌握了这些要点，同时也学会了选物业公司，你就知道在买房的时候看什么不看什么，这点挺重要。
好了今天就聊到这里，欢迎大家在留言区和我互动或将文章分享给你的朋友
小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用？
一、楼层分摊参数确定
本方案拟参考《广州既有住宅增设电梯办法》（穗府办规[2016]11号）文第八条第（五）款，确定各楼层分摊参数：即第一层为0、第二层为0.5、第三层为1、第四层为1.1、第五层为1.2、第六层为1.3、第七层为1.4、第八层为1.5。
二、分摊费用计算公式
某住户分摊费用系数=（某住户套内面积×该住户所在楼层参数）÷（∑每户套内面积×每户所在楼层参数）
某住户分摊费用=某住户分摊费用系数×总费用
三、加装电梯的总费用
加装电梯的总费用是指为了加装电梯所发生的一切费用，包括设计费、报建费、土建费、设备费、移动管线（水、煤气）、化粪池改造、补偿第一层住户、填补退出户空缺金额及其它暂未可预见开支等相关费用。
由于加装电梯公司不同，电梯不同牌子，提供服务内容不同，加装电梯的总费用也会有不同。确定哪家公司？这需要全体业主商定后确定。
四、举例说明
第一步，计算每户分摊费用系数
以计算602房分摊系数为例。由上面知道，第六层的参数为1.3。假设602房的套内面积为70.44平方米，那么602房分摊系数计算如下：
602房分摊费用系数=（某住户套内面积×该住户所在楼层参数）÷（∑每户套内面积×每户所在楼层参数）
把相关数据代入公式如下：
602房分摊系数=（1.3×70.44）÷（0.5×86+0.5×59.23+1×68.05+1×60+1.1×86.32+1.1×39.98+1.2×131.8+1.3×85.48+1.3×70.44+1.4×86.32+1.4×89.61+1.5×86.32+1.5×60.43）=0.0785
由此同理计算出各户分摊系数请见下表。
第二步，计算出各住户分摊费用。
计算公式：某住户分摊费用=电梯总费用×某住户分摊系数
例如，602房分摊系数是0.0785，假设电梯总费用为70万元。代入计算公式，如下：
602房分摊费用=70万元×0.0785=5.49万元
同理，在假设增设电梯总费用为70万元情况下，计算出各住户分摊费用如附表。
*加装电梯分摊费用的两条铁律：一是分摊费用是逐层增加，所以，在房子面积相同的情况下，低层住户所分摊费用要比高层住户所分摊费用要少。二是在同一层楼的住户，小面积住户分摊费用要比大面积住户分摊费用要少。
如何看待广州将建设国际健康驿站？
毫无疑问，这是疫情防控措施里“擒贼先擒王”好办法！
不枉民众对严控境外输入呼吁了一个多月。
无论是广州佛山“5.21”的早茶链（具体传播源头未找到）、深圳“5.21”的盐田港，还是深圳东莞“6.18”的宝安机场 CA868航班，广东 3波疫情的源头都是境外输入病毒。
如果能建立国际健康驿站代替隔离酒店，无疑能更严密地控制住境外病毒的输入，实现真正意义上的疫情防控。
6月 25日钟院士透露说：“广州决定在郊区建设一个国际健康驿站，代替目前的隔离酒店，25万平方米，5000个独立房间，严格隔离，不会相互传染。”
全国第一个国际健康驿站到底是怎样的？据广州市政府新闻发布会透露，全国第一个国际健康驿站将在 9月份将投入使用。
广州市发改委发布的广州市国际健康驿站项目详细情况显示：
该项目位于白云区钟落潭镇 105国道广从公路段以南、马沥地铁站旁，用地面积约 25.78万平方米（400亩）。项目总建筑面积约为 25万㎡，拟建设 5000床位的健康驿站，同时可为后勤人员提供 2000床位。
广州国际健康驿站项目效果图 @广州市发改委
① 选址在远离密集住宅区的郊区
从广州这次的社区传播上看，隔离酒店选址在市内密集的社区周边无疑是埋下了隐雷。
而此次广州吸取教训，将国际健康驿站选址在钟落潭镇马沥村，周边生态环境较为优越。当地背靠燕子岭，空气清新，不远处便是流溪河。此外，附近没有密集的住宅区。
项目选择大致位置及周边情况
从交通上看，距离白云机场的直接距离约 20公里，行车时间约 25分钟，还靠近广州地铁 14号线马沥站，对解除健康观察的人多了一种交通选择。（地铁 14号线人流也相对不那么密集，人在广州，常年忽略了这条线~）
说实话，这选址是真的偏僻，但交通上广从公路和14号线周转是没问题的，唯一值得注意的是周边 4所高校的人员流动和接触（仲恺白云校区是真的偏僻啊~）。
广州国际健康驿站项目规划图 @广州市发改委
② “土地平旷，屋舍俨然”，划分隔离分明
国际健康驿站项目分为后勤办公区（橙色区域）和居住区（白色区域），两者由一条双向六车道的公路在中间分隔开。
落地窗？感觉比我住得还好~~
在后勤办公区采用装配式的白色“工作仓”（类似上次荔湾的方舱）。而居住区与办公区的房间不同，建设标准会高很多。
③ 采用了先进的人工智能技术
遵循“安全、舒适、智慧”的设计建设理念，国际健康驿站采用了先进的人工智能技术，如基于人工智能技术研发的分布式微剂量CT，可以实现在隔离区内 CT扫查的无人化、智能化，且通过数学建模和计算成像方法，将大幅降低 CT对人体的损害，能够对新冠病毒引起的疾病作出更精准的判定。
这将会是一个智慧化、无人化程度较高的隔离区。
国际健康驿站比目前的隔离酒店好在哪呢？① 解决了境外输入隔离酒店不足的压力，境外输入隔离更加集中，减少病例的社区传播；
广州起码承担了 80%的全国入境人员，在防境外输入上压力无疑是最大的。
而随着境外人员日益增多，隔离期限逐渐延长，隔离酒店数量不足的弊端已经显现，广州不得不征用更多的隔离酒店，包括一些社区周边的酒店，甚至将压力分摊到隔壁的佛山、东莞等地。
隔离酒店的位置分散，既增加了境外人员输送过程中病毒外泄的风险，也加大了社区传播的概率。（这些弊端也在这次广东的疫情中显现出来）
而国际健康驿站选址偏僻，却又考虑了入境输送的交通（白云机场），既远离密集住宅区，又有足够的隔离空间（5000床位）。
可以说是很理想的选择，既解决了隔离酒店不足的压力，又让境外输入隔离更加集中，减少社区传播。
② 没有延长隔离时间的情况下，如何保证解除健康观察的人员是安全的？
从钟院士的采访中得知，广州大概率不会延长“14+7”入境隔离时间。（虽然结合 Delta变异株及广东疫情情况，我觉得入境隔离 28天是比较稳妥的）
那可以从哪些方面弥补隔离时间不够的短板呢？
一个是加强来自高危国家（印度、巴西、南非、英国等）的入境人员在隔离时间内的健康监测频率；
二是改进健康监测技术，除了核酸检测，前面也提到了基于人工智能技术的分布式微剂量CT，既大幅降低 CT对人体的损害，又能作出更精准的判定，从而减少隔离人员的隔离时间。
总体而言，国际健康驿站将会成为广州在疫情防控常态化上的一个“先进”而又标志性的建设。
我们一起期待 9月份它的落成。
旧楼加装电梯维修费应该如何分摊？
电梯公司负责维护，维修一切费用，住户使用者彩取刷卡收费，如坐公交车一样。