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广告分摊凭证

小区电梯间的广告收入应该归全体业主,或者小区公共区域所有的广告收入均属于全体业主所有。可以通过业主大会授权业委会对电梯及其它公共部位广告的招租,小区业委会有权要求物业公司提供小区广告收益去向的数据,要求物业公司退还小区的广告收益。...

广告分摊凭证,广告费什么时候确认收入?

企业取得的广告费收入,在广告的发布期间内分摊确认。比如某企业取得对方支付的半年的广告费用一共12万元,那么企业应该先计入到预收账款,然后在广告发布的期间内摊销入费用。其分录为,

借:银行存款,

贷:预收账款。

摊销的时候,

借:预收账款,

贷:主营业务收入,

应交税费—应交增值税—销项税额。

小区电梯间的广告收入应该归业主所有吗?

谢谢邀请!

小区电梯间的广告收入应该归全体业主,这个是肯定的。

小区内只有业主个人的房屋真正属于业主自己的财产,其它的公共区域均为业主共有,所以小区的公共场所及相关附属设施产生的收益应归小区业主共有。物业只是业主聘请的管理者,小区所有的公共收入与物业公司没有直接的关系。

小区电梯是业主的公共配套设施,在电梯内外,大堂,走道,或者小区公共区域所有的广告收入均属于全体业主所有。这些收入当然要除去物业公司少量的电费和管理费用。

但由于目前很多小区还没有成立业委会,这些公共收益因而没办法收回,都是物业私下占为己有了。没有业委会,业主作为个体在小区的事务上很少有发言权的,所以,小区只成立了业委会这个组织,物业公司才会把小区的公共收益划归小区业主,而没业委会的小区,就难以向物业公司收回这些广告费用了,只能靠物业公司的良心吧。

有业委会的小区,可以通过业主大会授权业委会对电梯及其它公共部位广告的招租,再由业委会委托物业公司执行具体事务,业主委员会与物业公司协商收益分配,适当扣除物业公司的养护费用,剩下的收益归全体业主所有。而至于这些广告收益如何使用,同样需要由业主大会决定。

小区业委会有权要求物业公司提供小区广告收益去向的数据,若与物业公司协商不成,可以向法院起诉,要求物业公司退还小区的广告收益。

路灯公摊费该不该收?

看情况而定。路灯肯定是是小区内部的路灯,是供全体业主使用消耗的电费,肯定应该由全体业主分摊收取,但是有些大的小区引入电梯广告,或者是小区内有停车位,对外收取停车费,这些收入可以作为抵扣公共区域的水电费,那么业主就可以不用交这部分费用了。

小区公共区域的广告费?

小区里面公共区域的广告费的收入,一直是全体业主所关心的事情。河南新修订的物业管理条例,对此加以解读该条例第三十九条提到,物业服务企业应当在物业管理区域显著位置公示下列信息:业主缴纳物业服务费用情况、公共水电分摊费用情况、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况;物业管理区域内公共车位、共用车库经营所得收益和支出情况。

这里有一句话要解读一下,物业共用部位,公用设施设备经营所得收益和支出情况。实际不是简单的就是广告收入,还有物业公司和其他公司放置了一些比方说饮水机,充电桩,基站等等一系列通过公共区域公共设备设施所得到的一些经营。这些都属于全体业主共同拥有,要定期的在小区明显位置公布收入支出情况。

该条例第八十二条提到,违反本条例第三十九条规定,物业服务企业未在物业管理区域显著位置公示有关信息的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处一万元以上三万元以下罚款。

往往很多物业管理企业,把这部分经营的收入都收到了物业公司自己的腰包。这样的做法是完全不对的,条例说让你公布经营收入支出。就是要看看你把这些钱用到哪里,花到哪里。是不是花在了全体业主的身上?你公布的账目是否让人心服口服?这些都是全体业主要注意的方面。如果物业公司拒不公布账目,那只好向县一级的主管部门去举报。希望全体业主多学习法律法规,用法律的武器保障自己的合法权益。如果有问题咨询,可以关注我。

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