物业对小区管理是承包的吗?怎么样才能找到物业管理员
物业对小区管理是承包的。要找到物业管理员就可以通以途径:一是由物业公司通过招聘，二是业主可以通电话联系或到物业公司去找。
如何和物业公司打交道，有相关渠道的朋友吗？
其实，这个东西前期没有必要和物业合作，物业也不会和你们合作的。原因有二，1是小区在建设时候就选定了相关厂家作为小区以后网络的服务商，服务商在小区里也投入成本了。2是物业是为业主服务的，没有业主也就是最终客户的要求，物业也没什么办法。
解决办法：1、在小区或外面过大宣传力度，让业主了解你这个产品的优越性。2是招一些待建的小区项目，和开发商协商具体事宜。
以上是个人观点，进共参考。
业主应该如何跟物业沟通？
1、换位思考
物业人员和业主发生矛盾时，不管是物管人员还是业主都要换位思考，物业管理人员应站在业主的角度去思考问题，体会业主的心情，而业主也应该去体谅物管人员的难处，理解与之有矛盾的做法，从而解决纠纷。
2、恰如其分
业主在于物业沟通的时候说话正合分寸，恰恰相反如其分，不多一分，不少一分，对分寸掌握得当，才能化解潜在的危机，巧妙处理各种突发的事件。
扩展资料
物业的职能也义务
1、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
4、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
参考资料来源：
百度百科-物业
百度百科-业主
租户怎么和物业交涉
首先就是你和房东之间的租赁合同上有没有注明再租赁期间房子的维修维护工作有谁负责。一般合同上房东交付给你房子水电齐全房子使用，但在租赁使用期间，房子的维修维护有使用人负责，并在退房时也要交还给房东一个水电正常的房子，这也是租房押金的一个用途体现，如果租赁期间房子有损毁在退房时就是不欠房租也要从押金中扣除房子损毁的维修费用。比如在租房期间租客把电灯开关或水龙头弄坏都是要照价赔偿的或修复完好的。当然你们的合同如果写有租赁期间房子的维修维护工作是有房东负责的话，那你让房东给你报销维修费用是没问题的，但一般房东不会跟你签这样的租赁合同。
这次维修产生的费用你是否可以提供正式发票？维修换配件换下来的问题配件你有没有保留下来？这是你维修的证据应该保留的。作为报销凭证。
还有你提到是楼层开关损毁的话，那么就是你所在整个楼层所有用户都没有电才对，但这种情况很少的，一般都是一户一表，没有整个楼层的总开关的，只会在整个单元有个总开关（估计不会是那个坏掉了，那个坏了物业一定会来人维修的），因为物业只负责公共设施的维修维护，认定是否公共也不难，看是在你家电表前还是电表后，电表前是公共，过了电表的就属于自己负责维修维护了（一般表前和表后会各有一个开关）。
如果真的像你说的是层楼的开关那应在你家电表前，该是物业负责的，你可以联系整层楼住户找物业，拿着那些报销凭证去报销，要是他们（包括同层的其他住户和物业）不管，你可以换回那个坏的开关大家都没电（新的开关是你花钱买的你有这个权利），其他住户也是会找物业处理的。你在家等着就行了会有电的。
如果只是你家电表前的那个开关坏了，你可以带着报销凭证去物业找他们报销。租客一样是业主只是没有房子的所有权，在你租赁期间物业费是你交的，他们有义务为你服务。
但描述整件事只是家里所有插销没电更可能是家里关插销的那个开关的问题，不排除你在网上找的电工把你忽悠了的可能。
合租房怎么找？
合租房可以关注小区布告栏和业务论坛。
小区布告栏往往是租房、工作佳的发布点，不少房东也会将自己的个人租房信息贴在这里，如果看中了哪个小区的房子，不妨不定时的到小区转悠转悠。在租住房屋时，为了自身的安全尽量不要合租。
如果非得合租时，一定要对合租者的情况有清楚的了解，尽量避免与异性合租，以免出现意外。合租时大门是共用的钥匙，但是屋子里的各房门必须要各有各的锁。对于在一套房内增加出租间数的试验一直在进行。各地以出租房屋为业务的中介。
扩展资料：
合租房的介绍如下：
如想把空闲的房间转租给别人，一定要持对方的身份证到就近的派出所核实身份，并留一份身份证复印件，以备不时之需。合租前，要签订书面协议。
内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生的负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等等，总之越详细越好。合租最好找熟悉的人，至少要有介绍人，一旦发生意外可以有线索来寻找。
参考资料来源：人民网-近九成毕业生选择合租房
参考资料来源：人民网-“群租”“合租”界限仍 需明确
如何和物业沟通
如果你是小区的业主，那么你可以主动跟你们的物业工作人员联系，把你们的想法和建议提供给物业公司，这样跟物业沟通比较有效。比如你就可以按照下面的方式，给你的物业提意见。
物业沟通提建议
给物业提几点建议:
1把楼宇口关不住的门修一下换一下，不要一直等过保修期，等启用维保基金再修。建议启用楼宇门口的锁子。现在楼道里啥人都能进去。门上小广告都快贴满了。和小区5星物业不符合。
2:桃园小区里老人和小孩居多。建议再给多安装一个儿童玩的设施。和健身设备。比如滑滑梯。这个大一个小区只有一个滑滑梯。那么多小孩每天抢一个玩。
3:建议多安装一些人们坐和休息的座位。好多老人出去只能席地而坐。
4:规范管理小区路面停车问题。
5号楼门口这条路晚上经常停两排车，只留中间一个小缝，物业每次只是贴两张纸就了事。很多人第二天下来直接拿一盆水3分钟搞定走了。这样不起作用，只会放纵越来做多的乱停车。
希望物业平时多为业主考虑一下。如何更好的服务业主。多做一些实事。不要整天是为了拍照而去做一些事情。希望小区物业领导看到后能认真思考一下。没有别的意思，只为共建美好家园。