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房屋分摊办法

支出部分=根据业委会所发表决票经三分之二业主表决同意项目工程费分摊到业主账户上的金额。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修。三、共有共用部位的认定丈量1.丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。...

房屋分摊办法,使用维修资金每户的分摊计算公式?

存款利息=根据存款方法及存款时间期限而定;

公益事业收入部分=停车费+广告费+场地出租费+其他等全部小区总收入,扣除物业人员对该项目的管理费后剩余部分归全体业主所有,应按规定分摊到每户业主账户上的金额;

支出部分=根据业委会所发表决票经三分之二业主表决同意项目工程费分摊到业主账户上的金额。

业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自己交的,就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要政府的审批。

物业公司管理费能否全额分摊至各小区?

物业服务企业收取的物业管理费是不可以分摊的。

首先物业管理费的收取是根据物业服务企业所管辖的物业服务面积而定的,每个物业小区的服务面积是不一样的,所以不能分摊。

其次物业服务企业所管辖的每个物业小区的物业管理费是不同的,所以也不能进行分摊收取。

如何分摊至各个楼层的住户?

众口难调,23楼有啥月?比如二楼电梯只能做一半,下了电梯继续走楼梯,那不扯吗,有些人老拿老人道德绑架更不地道,采光,通风,噪音真没影响?后续维护,维修,电费,物业,那样不要钱,出了事故谁负责?住顶层的说一楼自私,其实也为自己利益,这种人才真自私,买房时你咋不买底层?今天看了一视频2004年商品房装电梯,说什么73了爬不动楼了,买房时都奔六了,明罢着打老年牌,只考虑自己,装13杠精滚球(我住高层>就事伦事。

公共分摊部分一般有多少平方?

首先得看你是在哪个城市,不同城市的人工和材料价格都会有所不同按照现在的装修市场行情来说做全包精装房大概一千一平左右的样子,137的房子做下来是13-15万上下。

房屋边长计算测量方法?

一、面积计算执行标准

国家质量技术监督局2000-02-22发布,2000-08-01实施,中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。

二、房屋丈量方

1. 丈量整幢房屋的四周边长。

2. 逐户逐间丈量房屋室内边长(以内墙面为准)、墙体厚度,读数取至0.01米。

三、共有共用部位的认定丈量

1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。

2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。

四、房屋面积计算(附算例)

按照《房产测量规范》的规定,房屋面积以幢为单位计算。

1. 建筑面积的计算

整幢房屋建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖,结构牢固,层高在2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑的建筑面积。

例:本幢总建筑面积

(13.90×6.40+7.10×17.90+1.30×7.10-3.40×2.30)×6+0.9×2.90+10×(1.15×3.70)/2+10×(0.75×3.55)/2+2×(1.15×3.55)/2+2×(1.15×3.70)/2=1351.78

2. 套内建筑面积计算套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内建筑面积通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。

例:本幢各套内建筑面积

6×(13.60×6.40+17.60×6.80+1.30×6.80-8.10×2.60-2×1.20×2.10)+10×(1.15×3.70)/2+10×(0.75×3.55)/2+2×(1.15×3.55)/2+2×(1.15×3.70)/2=1181.17

3. 共有共用建筑面积的计算

A. 共有建筑面积的组成:

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室等

以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

(2)套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

B. 共有建筑面积的计算

一般多层住宅,整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋的各套套内建筑面积之和,以及作为独立使用的地下室、车棚、人防工程等建筑面积,即为整幢房屋的共有建筑面积。

例:本幢房屋的共有建筑面积为楼梯和四周外墙的一半。

1351.78-1181.17=170.61

4. 共有建筑面积分摊系数计算

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