大厅如何分摊，千万不要做哪些傻事？
1：店铺门口，别贴塑料袋1毛一个。
2：饭店一定要提供免费餐巾纸。
3：不要给熟人打折，你给她再便宜，她也觉得你从她那赚钱了。
4：夫妻合伙做生意，叫你入伙，千万别去，都是是非。
5：老实人就得找个会聊天会招呼人的，一起来做生意，老实人主内，他主外，这叫优势互补。
6：这条街上都好多卖奶茶的了，你就别再开了，市场已经饱和了。
7：心情不好，客人来也得笑脸相迎，别搞僵尸脸，影响别人消费心情。
8：老头老太太总想让你便宜，要耐住性子，别发火。
9：不要陷入三角的债务，关系越复杂，越容易出事。
10：别傻傻的给朋友垫钱，容易把自己垫进去，一般垫钱好多都黄了。
11：别老用哥们义气谈生意，有合同说话，没见着合同发票，给谁都不能付钱，要有法律意识。
12：买的东西不合适，别大清早去退货，很容易影响别人财路。
13：客人挑东西，要给人自由空间，好多人不喜欢店员跟着，顾客要需要，自然会喊的。
14：做生意，遇见陌生面孔，不要想着要多赚钱，就漫天要价。
15：亲戚开的公司，除非走投无路，要不就别去，容易有有矛盾，操心更多。
16：做生意不要缺金少两，谁家还没个电子秤啊。
17：不要傻傻的去投加盟店，好多都是割韭菜，你看聚闲庄。
18：凡事安全第一，做生意关键的东西不能省，比如消防器材，防护服等。
19：经常转让的店铺，一般主要是地理位置不行，所以不要盲目的去租。
20：不要经常给人抹零，时间长了小本生意真的扛不住。
21：订货到货一定要管严格了，要有一套的监管签字手续。
22：做生意，不要傻傻想着把同行弄倒，这是不现实的，把自己的特色打出来才能赚“快”钱。
23：做生意要懂得分摊风险，所以要多听听合伙人的意见。
24：即使顾客错了，也不要得理不饶人，赢了也是输了。
25：老头老太太喜欢挑挑拣拣，别大声的呵斥，稍微说说就可以了。
26：做生意一定要把账算好，记好。
27：给熟人做生意别优惠，好多不领情的，私下里还总说你赚很多。
28：不要盲目跟着降价，打价格战真是两败俱伤。
29：不要刚店铺有点起色，就盲目扩张开分店，得把运营模式等再好好总结。
30：一定要懂得时间价值，快过期的一定要打折快速处理。
31：开酒店，朋友来了打折就行，一定别免单。
32：厨子别去开酒店。
33：不要搞长线投资，资金占用太大，周期太长，容易把自己拖垮。
34：不要和美女合伙做生意。
35：要注意员工管理，尤其是有一些坏毛病的别要。
36：要经常性进行利润计算，掌握动态利润变化，利润太低的就别做了。
37：做生意前多了解同行的价格，和当地周边的价格范围，不要和别人差异太大。
38：卖烧烤，一定别用水煮熟了卖。
39：店里一定要装监控，要不出了事就说不清楚了。
40：服务员要多用男的。
41：做生意赚了钱。一定要往低里说，最好不说，闷声发大财。
42：开饭店最好先付款再上菜。
43：酒店里一定要加强管理，客人退房后一定要多看看卫生间。
44：五金店不要只卖五金，闲置太多。
45：跑运输一定要两个司机换着来，安全也放心。
公摊面积多少属于正常？
题主问的很仔细，观察也很仔细，感觉也很准，明确地讲这个面积是合情合理的，18层以上的高层，合理的公摊应为建筑面积的20~30%，具体解释如下：
第一：两梯四户的高层，一般来说公摊系数在27%-35%之间，注意两梯四户的公摊系数比普通高层要大一点。两梯四户的房子除了楼房都有的核心筒，电梯，管道井和楼梯之外，还有独立的前室和逃生通道。楼梯的长宽也要比普通高层大，这是有消防规定的。假如公摊系数取比较常见的30%，套内实际使用面积计算如下：
1、套内建筑面积=销售建筑面积115/1.3=88.46平米。
2、公摊面积=建筑面积115-套内建筑面积88.46=26.54平米。
3、套内实际使用面积=套内建筑面积面积88.46-外墙和套内墙体面积（9+10）*2*0.1-6（套内隔墙面积和阳台面积大约6平米左右）=88.46-3.8-6=78.66平米。
因此题主感觉该户型的实际用面积80平米不到是对的，感觉很准。如果公摊越大，说明你的房子的舒适度越高，因为各种公共配套都有设计，消防标准也比较严格。
第二：值得注意的是一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等每一栋的公摊面积都不同。电梯越多，公共空间也越多，配套设施也越多，公摊面积也就越大。公摊系数只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
第三：国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为房屋类型和房屋配套不同，所以公摊大小不一。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
第四：套内实际使用面积计算公式：
1、建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的"公摊面积/套内面积"可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
3、公摊系数=某栋楼的总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
4、套内实际使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。
第五：得房率与公摊系数是完全不同的，得房率计算公式：
1、套内建筑面积=套内实际使用面积+套内墙体面积+隔墙和阳台面积。
2、销售建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，我们通常买的都是销售建筑面积。
3、得房率=(销售建筑面积-公摊面积)/销售建筑面积。
第六：普通住宅的一般公摊系数：多层：8%——15%，小高层： 10%——20% ，高层：20%——30%。一般多层建筑的得房率为80%--85%，小高层的得房率为75%--80%，高层建筑的得房率为70%--75%。
第七：同样的公摊面积，每一户的套内建筑面积越大，那么得房率就越高。比如公摊面积都为26平米，户型销售建筑面积115平米和户型销售建筑面积160平米的得房率是不一样的，自然而然公摊系数也不一样。
第八：楼层越高，房屋公摊面积越大，一梯两户和两梯四户相比较，两梯四户公摊较大。目前来说，两梯四户是11层以上的高层建筑比较常见，一梯两户在11层以下的小高层和多层建筑比较常见。
第九：无论是多层还是高层，商品房都有公摊面积。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，公共门厅，过道，值班警卫室，共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。公摊不包括：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
总而言之，2019年住建部门曾有住宅建筑应以套内使用面积进行交易的提法，但是目前公摊是不会取消的。取消公摊面积的呼声从来就没有停止过，对于公摊面积取消的传言也很多，但是公摊取消并非那么简单，更不是一朝一夕能完成的。
开发商在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间(包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积)原始设计的使用功能。
公摊在我国发展20多年，与房地产建设标准、房地产交易、税费收取、物业费等方方面面都有挂钩，牵一发而动全身。
需要注意的是：建设项目部分竣工、开发商申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。
在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变;面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
分摊面积是什么意思？
分摊面积是指在多个房间分割出一部分共用的空间时，这部分共用空间要被各房间平均分担的面积。
一般情况下，这部分共用空间包括厨房、卫生间、入口大厅等，而它们不会被算入每个房间的使用面积。
因此，当计算每个房间的使用面积时，不应将这部分共用空间的面积算入，但应将它们分摊到每个房间中，这就是所谓的“分摊面积”。
什么是土地使用分摊？
你好我是专业从事房产测绘工作的
这张标识面积上的内容就是我们测绘的内容，下面老J给你解释。
78.59平米:建筑面积就是我们所说的总面积。也就是套内和公摊的和。
66.32平米:套内面积也就是住户的室内面积，但这个面积是包括墙体的还有一半的外墙面积。
12.27平米:公摊面积也就是，门斗、大厅、过道、管井、电梯、楼梯、屋面间、设备用房、外墙、保温等，分摊给每一户的面积。
18.7平米:也就是土地分摊面积。这个面积的分摊是分摊本楼楼基的占地面积。然后将这个占地面积分摊给每家每户。计算公式：
土地分摊系数=楼基占地面积/本楼总建筑面积（不含人防）
土地分摊面积=单户建筑面积*土地分摊系数
由于不动产证是房产证和土地证的合本。所以，以上四个面积都是需要体现的。
入户大厅可以要求开发商整改吗？
入户大厅如果有质量问题，在质保期内是可以要求开发商整改的。因为，入户大厅的建筑面积已经分摊给业主，所以属于公共部位，归全体业主所有。因此，如果入户大厅发生质量问题，在质保期内，开发商应该进行整改。如果开发商不整改属于违约，业主有权追究开发商的责任。