商品房分摊费，公租房90平包括公摊吗？
当然包括公摊。就和商品房一样，现在说面积都是算上公摊的。不过九十平米的公租房我还没见过，因为公租房最大的特点就是小，纵然公租房公摊大到能达到百分之三四十，但是九十平米算下来套内面积也不小了。而且公租房是按照面积缴费，面积越大费用越高，九十平米房租也不会少。
买房子为什么要公摊？
日本房产没有公摊面积，如果标着70平米就是70平米，另外阳台面积不算在内，算免费送的面积。面积也分很多种，壁芯面积，地板面积等等。
120平公摊30平大吗？
不大，合理，120平米的房子公摊面积在18到30平米都是合理的。
一般商品房公摊率都在15-25%之间。要看具体楼盘情况，有的高档楼盘公共区域建设的设施复杂，比如电梯是一梯一户，较大的体育运动器材场地等多样化内容等，成本就高，公摊率在25％左右，反之，就会比较低，那也要在15％左右。以120平米房计算，公摊面积就是18到30平米之间。
百分之二十五的公摊面积多吗？
很高兴为您解答。
相信现在很多购买楼房的朋友都听说过公摊面积这个代名词，可是大部分的朋友只能笼统的知道公摊面积是整栋楼共用部分的建筑面积，而对于我们很多人来说我们都是只能测量我们家里的室内面积，但是对于公摊面积该怎么算呢？对于公摊面积可不是只有电梯和我们使用的公共过道的面积，而对于我们常说的百分之二十五的公摊面积又是多少呢？所以今天我们特意根据这个问题来好好说一下，看看这其中到底存在多少猫腻。
一、什么是公摊面积呢？对于我们所说的公摊面积其实是包括门厅、大堂、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯间、外墙和保温等，以上这些就是公摊面积的组成部分，其实在这些组成部分中有很多是多余存在的，就比如说：门厅、大堂等。
但是还是有很多地方是需要我们注意的，像多栋建筑服务的警务亭、物业管理的管理用房、机动车和非机动车库、仓库、车道、地下室以及一些其他独立使用空间等这些是不算在房屋公摊面积的。
而对于公摊面积来说也是要遵循这样的规则：独栋别墅<小高层或者多层<高层，所以这样综合来看的话，在我们购买房屋的时候还要数高层的公摊面积最大了，基本上也都是在20%-30%左右了。
二、公摊面积该怎么算呢？1、计算分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和/=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数X各套内建筑面积，而对于百分之二十五的公摊面积是主要针对30层以上的高层建筑而言的，这也主要是因为电梯数量的增加，所以说25%的公摊面积对于我们住宅来说确实是有一点高了，但是如果说我们购买的是豪宅的话，楼房里面配有大面积的公共空间或者是入户大厅的话，也是可以理解的，毕竟我们需要富丽堂皇的感觉也是要付出代价的，反之房子的面积越小，那么公摊的面积也是越小的。
相信看到这里的话，也会有朋友这样认为，是不是我们购买房子的时候，公摊的面积越小越好呢？这样的话就不需要我们多花费冤枉钱了。
但是其实并不是这样的，如果公摊面积过小的话，那么公用的过道、楼梯等也会变得狭窄的，这样的话肯定会影响我们使用的舒适度的，而且也关系整栋楼的美观性，而对于电梯井、管井、外墙和保温等也是和我们生活息息相关的，这些部分如果说我们为了刻意剩下公摊面积的话而出现偷工减料的话，公摊面积是省下来了，但是我们的生活体验肯定也降低下来了。
而且对于很多公共设施其实并不算在公摊面积的，也不代表公摊面积大我们就可以吃哑巴亏的，所以说在购买房子的时候如果你够仔细的话，在签订购房合同的时候最好要看一些这些设备的分摊明细表是比较合适的。
三、25%公摊面积到底是多少呢？我们其实可以举例子说明的，就比如说建筑面积是100平方的房子，套内实际使用面积在75平，建筑面积在130平方的房子，套内实际使用面积在100平，公摊面积都是在25%左右，总之来说的话，我们购买的房子楼层越多的话，公摊的面积就越大。
所以对于别墅来说公摊面积在8%，多层楼房的公摊面积在7%-12%,20-30层的高层公摊面积在10%-24%这些都是属于合理范围的，所以这样的话，如果说为了确认25%的公摊面积合不合适，我们最好要看看我们的房子是不是属于高层。
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国家规定的商品房公摊面积标准是多少？
国家 没有 规定的商品房公摊面积标准
房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合 抵押贷款 理、以及房屋的配套设施多少等等。 按照规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水 无抵押个人贷款 平投影 住房公积金贷款 面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙水 无抵押个人贷款 平投影 住房公积金贷款 面积一半的建筑面积。 因此,凡是上述设施齐全的,其分摊面积即相应较大。