成本分摊制度，加装电梯却要其12分摊费用合理吗？
保护家园人人有责为保护自己家园，保护人民生命财产安全，必须让主使老旧小区安装电梯方，依法鉴定《法律文书》，明确双方责任权力义务，实现有法可依，追责有据，违法必纠，有罪难逃。避免出现人员伤亡房屋损毁后，你推我谢冤天冤地，无人承担。《法律文书》甲方:反对安装电梯方鉴字盖章，身份证，房产证，土地使用证或其它证号乙方:主使安装电梯方鉴字盖章，身份证，房产证，土地使用证，或其它证号丙方:主管部门鉴字盖章，经办人身份证，职证或其它证号为了实现双方意愿，本着平等公正原则，以房屋实况为依据，以双方民心为准则，依靠法律法规治国。明确因电梯所涉及和所造成的经济刑事责任，来鉴定双方责任权力义务。A:法律法规①:《民法典（物权篇）》第二百九十三条规定：“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”。②:《民法典（物权篇）》第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”。③:《民法典（物权篇）》第二百零七条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”。④:本幢楼是经国土规划住建房管等局政府有关部门，按当时年代建筑国标，依法审核批准规划建设的合法步梯楼房产，并获得政府有关部门授发的房产土地使用双证，或不动产证，属合个人法房产。B:房屋建筑国标本幢楼是有关政府部门，按当时年代建筑国标，授权开发商或建设方施工建设的房产。①:墙体墙柱无钢筋框架灌注水泥混合土，是采用人工砖混砌建的墙柱墙体，承重性有限。②:四方上下无圈梁固定，是采用四方砖混墙体墙柱达靠支撑楼层楼板，牢固性有限。③:楼面楼层无钢丝钢筋线焦，形成水泥混泥土实心层面层板，是采用冷拉丝空心预制板作楼层楼板，连接性抗力性抗压性抗震性有限。④:楼层楼板边缘无钢筋线焦满达四方墙体墙柱，是采用24火砖墙体墙柱的1/2承重，伸入深度达靠不足10公分，安全稳定性有限。⑤:地基基建深度广度，是按当时国标承建，防震防外力作用和承重有限。⑥:建材是按当时国标和当时水平购买施工建设，使用期有限。⑦:建筑配料施工是按当时国标，人工调配施工建设，均匀沾接结构性有限。⑧:管道管线是按当时建材水平和国标，规划设计购买布设埋设安装施工，使用寿命有限。C:房屋房龄此楼房龄已达到20年左右或30年，40年，50年左右房龄，已步入使用中期或后期。D:房产实况此房产已经过一定历程，现已衰损结构不稳，楼上楼身楼下已出撕裂裂缝，残缺毁损，倾斜移位，管道管线巳破损老化，楼基地基下沉，已向危房步入，无法承受外力动力振力作用等。E:房屋安全此楼应加固维修维护或重建，不能破坏本楼结构性，安全性，稳定性等。F:增加电梯房产增贬值依据我国实况，安装电梯后。①:房产增贬值公布高层房产产生巨额升值，低层房产发生巨额贬值，双方共同聘请有资质合法评估机构评定，将评定出的高层八七六五楼依次公布增值金额，将评定出的低层一二三四层贬值额依次公布。②:本幢楼房产均价增贬值方依据评定增贬值额，合总计算本楼使用面积，计算出每平米单价(均价)，以此作为各自房产总价值。③:赔付标准增值方《八七六五》楼，按超出均价总额，依次向贬值方《一二三四》楼赔付贬值总额。④:赔付实施行文由增值方按其赔付总额，一次性向贬值方赔付，赔付后甲方无权干涉乙方。⑤:公平公正增贬值方完成赔付后，使高低层业主，享受同等同值同单位面积总值总额的房产，双方都无任何损失，真正实现公平公正原则。G:电梯影响安装外植电梯后，会对从上至下业主造阳光遮盖，通风透气，糙音隐私等影响，应从上向下依其协商依次赔付，赔付后乙方无权干涉甲方。U:经济刑事责任划分①:主使安装电梯方主使方自愿安装电梯，全权全部负责[《电梯安装维修更换使用拆除》和《房产损毁》及《人员伤亡》和增贬赔付等》]经济刑事责任。②.反对安装电梯方反对安装电梯，依法接受电梯造成的增贬赔付，不负责因电梯所造成的任何经济刑事责任。并依法追究安装方给反对方所造成的经济刑事责任。③:公证方公证方依法维护双方责任权力义务。以上各行明确，双方自愿鉴定《法律文书》。甲方→反对安装电梯方:鉴字盖章，(身份，房产，土地使用)证号，或代替证号复印件和联络有效工具。乙方→主使安装电梯方:鉴字盖章，(身份，房产，证土地使用)证号或代替证号复印件和联络有效工具。丙方→主管部门鉴定盖章，经办人身份证号，职务证号复印件和联络有效工具2021年 月 日旧改彻底改百姓共欢庆！旧改增危害百姓难承担！得利转嫁已成智者行为！留下祸患让老百姓遭殃！向浙江人民政府旧改学习！才是利国利民永绝后患之良策！
国债怎么买？
在大多数人的理解中，买国债是要去银行的，但其实国债的种类和范围远远不止这些，除了银行还有以下几个渠道可以购买。
第一具有相关资质银行的网银。
第二国债逆回购。
第三、通过二级市场。
第四、购买国债基金。
一、银行购买，储蓄式国债
国债是以国家信用为背书发行的债券，通俗的讲就是国家向个人来借钱，承诺到期还本付息。国债的发行主体是财政部，所以说也就是相当于中央发行，因此安全性极好，也被广大投资者尤其是老年客户所信任。国债其实是一个比较庞大的家庭，按照不同的方式可以分为很多种，为了简单起见，就按发行的凭证方式来分为凭证式、储蓄式国债和记账式国债。
储蓄式国债，从字面意义上讲就是面向普通的个人储户开放的，性质大概类似于存款，有固定的时间，固定的利率，有规范式的凭证。储蓄式国债包含电子式国债和凭证式国债，就是大家说经常见到在银行排队购买的国债。每年的3月到11月的10号发行，利率为三年4%点，五年4.27%。其中电子式可每年付利息，凭证式国债到期一次性付利息，两者都可以提前支取，但凭证是国债不能跨网点支取。
个人购买储蓄式国债，需要从财政部合作的40家储蓄国债承销团成员银行柜面购买，手续比较简单，带上身份证和银行卡到银行开通账户就可以了，但是这种国债一般有总额度限制，大概每期在600亿左右，基本上在半小时以内就会卖光，所以经常有老年人在银行门口排队购买，除了亲自到银行网点，其实也可以通过其中29家具备网银成员资质的网上银行购买。
第二，通过二级市场购买国债。
在二级市场上购买的国债一般是记账式国债。记账式国债以记账形式记录债权、通过证券交易所的交易系统发行和交易。与储蓄式国债相比，记账式国债的利率是浮动的。会受到市场供求关系的影响，收益会有三部分：
1是附息债券的利息
2.贴现发行
3是实时的市场价格涨跌
记账式国债和储蓄市国债比利率会比较低一些，但是由于记账式国债可以随时交易，如果市场上涨，那投资者可能提前锁定收益，即便没有好的行情，那持有到期的话也能获得固定的收益原则上讲，但实际情况而言很多都是短线操作。最后收益一般高于普通的定期存款。购买方式是在证券交易所开户，国债像普通的股票一样有固定的代码。
第三、国债逆回购。
国债逆回购什么意思呢？就是在国债回购市场，借款人想借钱，同时手中持有未到期的国债，那就用国债来作为抵押向投资者借款。到期后偿还投资人的本金和利息，本质上就是一种贷款。
但是由于抵押物是国债，所以说非常的安全，虽然国债的所有者并没有转移，但是由于市场的规范性和抵押物的高安全性其本质和买国债可以等同。国债的逆回购操作同样需要在沪市和深市开通证券账户，买卖时就像股票一样进行买进卖出就可以了。逆回购的品种从一天到半年左右不等，在重要的时间节点收益率会很高，如果在深圳证券交易所交易，起点金额是1000元，累加也是以千元为单位，如果在上海证券交易所起点是10万元，累加是以万元为单位。在投资技巧上，7天和14天的品种比较受欢迎，如果股市情况较好或者在市场资金紧张的时候利率也会上涨。
第四、国债型基金。
国债型基金也是对记账式国债和储蓄式国债的一个补充，购买起来要相对简单一些，就像购买普通基金一样。通过银行APP或者第三方软件都可以购买。国债型基金是以国债等固定收益类金融工具为主要投资对象的基金，因为其投资的产品特别安全稳健，所以是固定性收益基金。国债基金的收益率会受货币市场利率的影响，当货币市场利率下调时，其收益率会上升；反之，若货币市场利率上升，其收益率将下降。
在投资市场中，国债是安全性最高的产品因此被称为无风险收益率。在投资的先后顺序上，首先建议通过网银购买储蓄型国债，其次记账式国债，最后国债逆回购和国债市基金也可以进行配置。常见的储蓄型国债，额度特别紧张，而且收益率中等偏上。所以，国债可以占一定的份额，但是不建议大量的放置，银行的大额存单，结构性存款，稳健型的理财等都可以适量搭配。
{!-PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3342944446097685837"} --}股票平摊成本怎么计算？
买入成本=买入价格*股数*（手续费率）+过户费+通信费
卖出成本=卖出价格*股数*（手续费率+印花税率）+过户费+通信费
1、股票补仓后成本价计算方法：（以补仓1次为例）
（第一次买入数量*买入价+第二次买入数量*买入价+交易费用）/(第一次买入数量+第二次买入数量）
2、股票补仓是指投资者在持有一定数量的股票的基础上，又买入同一股票。补仓是被套牢后的一种被动应变策略。
企业年金是什么？
什么是企业年金？简单的说，就是第二份退休金。
很多人在企事业单位上班，都会有五险一金。而一些效益比较好的单位，有五险二金。
这个“二金”就是指公积金和企业年金。
那企业年金是如何缴纳的呢？
像我工作的单位，就是个人缴纳4％，单位缴纳8％，总共不超过缴纳基数12％的比例。
大部分的企事业单位，都是个人4％、单位8％的比例。但是，也有一些单位，可能是个人3％，单位9％。但是加在一起，绝对不会超过基数的12％。
那这个缴纳基数是多少？
企业年金的缴纳基数和社保的缴纳基数一模一样。都是以上一年度，月均平均工资为基数。
比如说，上一年度中你的月均工资为1万。那今年1-12月份，不管你每个月工资拿多少。你的企业年金，每个月工资扣400块钱，单位再给你交800块钱。加在一起，就是一个月1200块钱。
一个月1200块钱，一年就是1.44万。如果能有二三十年的工龄，那本金就有三四十万。而且企业年金是有利息的，据说比国债的利息还要高。
企业年金退休后如何领取？比如说，一个人60岁退休后，企业年金账户里面连本带息总金额是30万。那现在就有两种领取方式：一次性领取，和每个月领取。
1 . 一次性领取
你可以选择一次性把这30万的金额，全部都领出来。
但是，你需要纳税。
没错，如果选择一次性领取，需要按照个人所得税征税规则纳税。因为企业年金当初在交费的时候，是免税的。
你想一次性领取，就要纳税。
30万的金额，如果按照个人所得税征税税率来计算，要纳税好几万块钱。所以，你想要一次性领取，就要好好地考虑一下了。
2 . 按月领取
除了选择一次性领取外，还可以选择按月领取。如果是60岁退休，按月领取的金额就是：
总金额 ÷139
比如说总金额是30万，那就是：
30万÷139＝2158元
然后理论上你可以领取139个月，就刚好把30万领完。但是企业年金是有利息的，所以实际上领取的月份，是远远大于139个月的。可能会达到150个月左右的时间，总金额也是超过30万。
社保养老金，加上企业年金，可能比上班时的工资都要高退休的时候，去社保局办理退休手续，然后每个月的社保养老金，就会准时打在你的社保卡金融账户里。
另外，你再去办理领取企业年金的手续，也可以提供医保卡，让这笔钱也按月打在社保卡的金融账户里。
这样每个月，你就能领到两笔退休金。一笔是社保养老金，每年都在增加，活的越久金额就越大。另一笔是企业年金，每个月金额相同。领完就结束。
今年三月份的时候，单位有个姐姐办理退休。她上班时的工资，每个月只有3500-4500块钱。但是，退休后第一个月的社保养老金是3100块钱。企业年金，每个月是1500块钱。加起来一个月的退休金就有4600块钱，比上班的工资都要高。
为啥有这么多的人，千军万马也要去考公务员？
因为公务员明面上工资一个月就两三千块钱，但是社保和企业年金，缴费都特别高。
等到退休的时候，可能两笔退休金加在一起会过万。比上班的工资，要高出好几倍。
公务员的好福利待遇，真的是都在工资以外的地方。
老小区电梯已到了使用年限？
电梯终究会坏会老的，所以说商业用房前期一定要把维修基金用活，让它钱生钱，专项维修基金除了维修房屋改善改造公共设施，还有一个用处就是让它升值。拿出来一部分定存让它升值，活期存款利率太低了。首先你要有业委会，其次要有能为居民谋利的好业委会。过日子要眼光放远，不要看能分点公共收益而开心。