院子分摊面积，建业滨河院子公摊面积？
大约是在18％～20％。建业的公摊面积，更准确的讲是按公摊率讲，分不同类型的楼而定。属于条型楼大约是在18％～20％。如属于墩式高层则最多不超23％。因为多是中等档次的楼房。并无层户较多，电梯数量较多的户型。所以在这样的户型公摊都在普遍水平的范围之内
房子三室两厅一卫面积有何建议？
一般情况下来说，三室两厅一卫的房型是首次买房或者首次改善住房条件所主要考虑的户型，三代居住性价比合适。建议从以下三个方面考虑：
1、 市面上这类户型的主力面积在90-110㎡左右，高层公摊在25%左右，实际使用的面积在75平米上下，6层小矮楼公摊在15%左右，实际使用面积在85左右。因为实际使用面积不大，所以在挑选此类户型时，一定要关注户型内部设计。
2、 天津市场上此类户型的朝向主要为朝南和南北通透两种，建议首要考虑南北通透户型。通透户型无论从采光、通风、使用便利性来讲，都是最为舒适的，单平米价格也会稍高一些，普通住宅一般高200元/平米左右。
3、 如有老人居住，建议考虑电梯房或者低楼层的无电梯房，方便老人出行。
别墅的不动产证有花园面积么？
我认为别墅的不动产证没有花园面积
别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例.知现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。
别墅一般是以整栋计价，不是简单地按权建筑面积计的。
电梯房一楼公摊会更少吗？
答：电梯房一楼公摊面积不会比其他楼层的公摊面积更少的。
电梯楼的公摊面积包括一楼大厅、楼梯、电梯、过道、外墙等面积之和。
电梯楼公摊系数等于整栋电梯楼公摊面积之和除以电梯楼所有房屋套内面积之和。
每一套房屋的公摊面积就等于每一套房屋的套内面积乘以公摊系数之积。
所以电梯楼一楼房屋的公摊面积不会比其他楼层房屋的公摊面积少。
修高速占院子怎么处理？
.房屋补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿 成都市农村房屋拆迁赔偿 按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。
2.提前搬迁奖励 按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。
3.政策性补贴 房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元/平方米·月的标准，一次性发放5年。