供电分摊算法，自用房产如何确认成本？
房地产开发公司，自用房子成本包括:
一，土地成本，购买土地价款。
二，建筑成本，包括材料费，如钢材，水泥，砂石，，管线，人工费。
三，前期规划，设计费用。
四，税、费，如契税，大配套费用。
五，财务费用，如借款利息。
六，配套设施费用，供水，供电，网络，防雷等费用。
七，开发间接费用。
以上费用自用房都要分摊。
物业员工宿舍用水电谁出？
物业员工宿舍用水电物业公司出
《根据福建省物业服务收费管理办法》第十三条规定:物业服务区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用:业主自用的向业主收取;物业服务企业使用的向物业服务企业收取;公共使用的由业主按实分摊,具体分摊办法由物业服务企业与开发建设单位、业主或者业主委员会在物业服务合同中约定。开发建设单位在房屋买卖合同中应当包含上述约定的内容。 所以物业公司员工自住的,由物业公司自己承担。
电费分摊怎么开票？
总表纳税人缴纳水电费后，供水、供电企业将发票开给总表纳税人。总表纳税人再向分表纳税人分摊水电费时，如何开具发票呢？下面分情况进行说明：
1.物业管理公司代收水电费
根据《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号）规定，物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税。也就是说，物业管理企业代收水电费，应按“服务业”税目中的“代理”业务使用票据，可以开具地税监制的发票或收据。
广东地税《转发国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（粤地税函〔１９９９〕157号）规定，物业管理企业向住(用户)收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租(下简称“费用”)，符合规定条件的，属于代有关部门收取费用的行为，不计征营业税，但对其从事此项代理业务取得手续费的收入，应按“服务业-代理业”税目征收营业税：
3）代收的费用，一律使用地方税务部门监制的发票。
根据《广州市地方税收发票管理若干规定》（穗地税发〔1997〕86号）规定，业户(出租方)向承租户收取水电费，不论收回的水电费是否支付给供水、供电部门，均应在收取租金的《服务发票》(或向税务机关订购的《物业管理发票》)上分别注明。
2.开具原始凭证分割单
根据《会计基础工作规范》第五十一条第四款规定，一张复始凭证所列支出需要几个单位共同负担的，应当将其他单位负担的部分，开给对方原始凭证分割单，进行结算。原始凭证分割单必须具备原始凭证的基本内容：凭证名称、填制凭证日期、填制凭证单位名称或者填制人姓名、经办人的签名或者盖章、接受凭证单位名称、经济业务内容、数量、单价、金额和费用分摊情况等。分表纳税人可以凭原始凭证分割单入账，但不能解决进项税额抵扣的问题。
3.转售水电应开具增值税发根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则规定，销售自来水、电力属于增值税征税范围。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第三条规定，销售货物是指有偿转让货物的使用权。总表纳税人按高于供水、供电企业收取水电费的价格收取水电费，就不属于代收行为，而是转售水电，应缴纳增值税，开具增值税发票。由于分表纳税人必须取得增值税专用发票才能抵扣进项税额，分表纳税人可以要求总表纳税人开具增值税专用发票，小规模纳税人可以申请税务机关代开。
广州国税《关于转售水、电征收增值税问题的通知》（穗国税[2004]173号）规定，水、电总表纳税人向分表纳税人单独收取分摊水、电费的，应照章缴纳增值税；同时，取消使用水电费分摊明细表抵扣进项税额的规定，分表的增值税一般纳税人只能凭取得的增值税专用发票抵扣水、电费进项税额，总表纳税人可以到主管税务机关申请认定为增值税一般纳税人，纳入防伪税控系统管理。分摊水电费的情况，在租赁别人的房屋经营时很常见，关于如何开具发票，很多地方的税务机关已经有明确的规定，比如广州国税规定一律按转售水电方式征收增值税，所以也应开具增值税普通发票或专用发票。
电费损耗谁交？
用电损耗数目虽小，却与老百姓的生活息息相关。那么，用电损耗费到底是什么？到底该由谁交？多交的用电损耗费用去了哪里？
国家电网西宁供电公司营销部电费室主任刘勇表示，供电公司收取的国家目录电价中没有用电损耗这一项。
那物业公司收取的用电损耗又是什么费用呢？记者采访中了解到，目前西宁市很多小区基本都是在小区内设置一块总表，供电公司按照总表度数核定的电价计费，然后以各业主为户装置分表，以各业主的用电计量装置记录收费。在这种情况下，分表和总表显示的数据会不一样，这就产生了电路损耗费用和公共区域用电费用。
“这部分费用被业主简称为电损费，其实这部分费用中不光包括电损费，还有公共公摊费用。”西宁市城东经济开发区金松华府小区物业公司负责人李先生说。“比如，总表上的度数为1500度，但是各分表总额加起来可能只有1300度，那这200度的差额就是用电损耗。”一物业公司工作人员表示。