房屋二级分摊，二级开发收益怎么计算？
收入减去成本包括按年分摊的房屋、设备折旧和税款，就是收益。
电梯楼的电梯维修费和电费是该单元住户分摊还是整栋楼一起分摊？
电梯楼的电费及维保费用往是按整个小区在物业费中分摊到户的。
电梯楼的用电，往往是高层住宅，电梯（含消防电梯），各种消防设备，应急照明等，系一级或二级负荷，有两路电源，电源来自小区公用变压器，在小区变配电间，装有总电表计量，一栋住宅往往只有一个接入口，从地下室釆用桥架电缆引线供电至各单元配电间;而照明用电为三级负荷，一路电源，供电线路从各单元引入，单独分户计量。
所以用电量是包括消防水泵，无负压自来水加压供水，地下室的风机房等等用电，物业公司放在“能耗”物业费内容中（还有一种是“服务费”例如保洁，管理等），按建筑面积平均分摊到户。而公用电费与照明用电费用不同。居民照明电一般享受政府补贴。
维修费是从住宅维修基金中支出的;按各单元计算;如果维修基金用完，需要集资解决，常常发生各种矛盾，以致电梯停运行。
但当前热点的老楼加装电梯，电费，维修费、检测费、维保费、更新费、保险费等约十多种费用，由单元为单位设帐户，专款专用。均由加梯人承担！
民法典物业费分几档？
民法典规定的物业管理费分为两个档次，具体如下：
1. 物业服务费 物业服务费是指小区内物业管理服务所需支出的费用，例如工资、管理维修、电费、水费等。根据《民法典》的规定，物业服务费按照以下约定收取：
（1）按照所提供的服务项目和内容收费；
（2）按照使用面积或建筑面积比例收费，并根据不同等级的楼层区别计算收费标准。 特别的，对于商业和办公类物业，服务项目和标准可能会有所不同，但基本的收费原则和程序通常也是按照上述方式进行的。
2. 物业维修资金（维修基金） 物业维修资金也称为维修基金，是指物业所有共用部分的维修资金，包括公共设施的维修费用和维护基金，如电梯、楼道、消防设施等。 根据《民法典》的规定，物业维修资金由业主共同出资，通常按照以下方式收取：
（1）一次性收取，即首次交房时物业公司会向业主收取一笔维修基金，并按照具体情况分期使用；
（2）定期收取，即每个月或每个季度从物业费中提取一定比例的费用用于维修基金。
需要注意的是，物业服务费和物业维修资金应当分开列明和管理，并在小区业主大会上公示收支情况。同时，业主可以监督物业服务质量和收费情况，并按照小区业委会的工作程序提出质疑和意见。