小区分摊方案，如何申请多条小区宽带？
由电信运营商提供一条宽带线，大部分是100M的。
接进小区宽带的路由器上然后分配端口给每个用户，每个端口都是可以设置用户名密码和限制带宽的。
1 不管你是用ADSL（电话线转以太网接入）还是小区宽带（网线直接接入），运营商都是给你限定一个带宽，比方说2M。
2 ADSL从局端下来到每个用户都是独享带宽。
小区带宽是一个总带宽到小区然后共享划分，如果用户接入数较多的话，受以太网技术本身的的限制，碰撞机率上升会导致网速下降，就是说你申请2M，但有可能达不到2M。
3 装路由器共享的是你自己的网速，如果只有你一个用户使用肯定是没有网速的影响，如果是分给多台电脑或者多个用户，肯定是相互影响的。
4 用户数相对少时选小区宽带，价格便宜带宽也没有问题。
ADSL相对更稳定些，价格也高一些。
老小区加装电梯大概要多少费用每个楼层怎么分摊？
关于老旧小区小高层（六楼暨以下）加装电梯的这个事，我是我现在居住的小区试行改装的组织施实者，算是个比较内行的者了。笔者分享如下：
其一：关于电梯价格。现在加电梯的一般是小高层（一般是六层楼）的老旧房屋建筑要加装电梯。其价格在不同的地区有所不同。如在厦门因受台风的影响，电梯本体的钢构件的材料比内陆地区在选材上要高一个标准，因而造价也相应的要高一些。厦门政府出台了补贴政策：25万元/台。而在湖南如湘潭和长沙市政府也相应的出台了补贴政策是10万元/台。我是湖南常德市人，我们这里的小区小高层加装电梯一般价格在35万----40万之间。
其二：具体价格分析。目前，经我们走出去参观学习和考察，到目前有三种方案。第一种：半层方案。新加装电梯不能直接进屋，其方式只能下电梯后通过一段长梯接到每层楼的歇台处。业主下电梯后或上或下走原楼梯步入进户。这种方案的投资总额大概在35.8万元/台。第二：平层方案。电梯可直接入户。因房屋的设计没有考虑到电梯的位置，故入户的方式就要因结构设计的不同，而选择入户方式。有的方案入户可就原门，有的入户方式从其他入口处入户。这种方案总额在38.8万元/台。第三：亚平层方案。这个方案电梯开门是在歇台出口，将原步行梯改造成小于15度的缓坡，将原住户门和电梯出口改造成斜坡。残疾人座轮椅也可以自行入户（有需求可私聊）。另外：电梯主要技术参数：国内一线品牌厂家的电梯。1.6米/秒。800Kg。钢构250*250。电梯外墙超大整整钢花玻璃和无机房并附带改造老的门禁系统等。
其三：具体分摊方案。在总价格的框架内进行分摊办法。一般1-2楼不参加电梯的费用分摊，不管他享用或不享用，但也有的从低楼层小额度的分摊起，但从第三楼正式定分摊基数起，逐楼层、按系数去分摊。若有一层或几户不愿意加装电梯户的费用，用按其待摊建设总费用按上序分摊系统进行分摊。我们小区加装电梯的总费用的分摊：一般是从第三楼开始分摊。以三楼系数定为1。则四楼为1.33。五楼为1.66。六楼为1.99。以四档系数作为基准进行分配。这是三楼及以上业主都愿意参加加装电梯。在实际中，有些楼层的业主因这样那样的原因，也有不愿意現在参加加装电梯的行业的业主，但又不能说服参加的。那么，就会有不参加加装电梯业主的那笔费用的分摊问题。在这笔费用的分摊上，我们采取的原则是：一是：将应分摊的那笔费用原则上按上述比例（如1、1.33、1.66、1.99）的比例进行分摊的原则。建议住六层的二位业主尽量能多分摊点费用的办法来解决。同时，也就首次不参加加装电梯业主若今后想参加分享电梯时，在考虑承担物价上涨的因素外，承担电梯建设费用。前提条件也要经各位业主许可。在有些条件好的地区政府会有10万元/梯的补偿，也可参照建设时费用分担比例或叫分摊系数的方法进行分享。
最后：物业费用收取。享用电梯的业主按电梯房收取费用，不享受电梯的业主按原物业管理标准收取费用。如果您认为有需要可以联系我，有具体操作流程和解决问题的方法，愿为需求者分享和提供义务服务。下图为改造后的房屋。
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事？
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
比如一楼要不要出费用？
老旧小区改造电梯原本是社会福利，可以很好地改变人们的出行方便。
但老旧小区改造电梯的过程中总是遇到一些难解决的问题，例如最常见到的就是低楼层的业主不同意安装电梯。
其实我们这个没有对和错，低楼层的业主也是为了自身的利益着想，而高楼层的业主安装电梯同时也是为了自身的利益着想，所以他们的立场都没有错，只是怎么样去处理这些问题。
要处理问题必须得，揪出问题点1楼人的业主会以各种各样的理由来拒绝安装电梯，最常见到的几个关键问题点。
（1）感觉房屋贬值
老旧小区安装电梯后居住在高楼层的业主原本房子只能卖100万的情况，安装电梯后房屋可以卖130万，高楼层的业主就出现了房屋升值。
低楼层的房子原本价值110万的，安装电梯后房屋只能卖到115万，这次房子同样出现了升值，但有一个关键点是升值的幅度，没有高楼层的高。
往往人就会在这种时候出现，心里不平衡，认为自己的房子就是出现了贬值，安装电梯对自身没有好处，只是对高楼层的业主产生的好处更多。
引导低楼层的业主用另外一个角度去思考问题，让他知道自己是因为安装电梯不用出一分钱而导致房屋升值的，而并不是出现贬值。
（2）房屋采光受影响
低楼层的业主会以通风性采光性这两道问题来拒绝安装电梯。
安装电梯必然的是会产生建筑物的，出现一方面减少小区内部的可活动空间，另外一方面还阻碍了业主低楼层的房屋采光。
假设一个小区有10栋房子需要安装，电梯最少也需要5台电梯才可以进行解决的，这样又占到了小区不少的空间。
房屋采光以及占用公共地方这是必然性的，但可以尽可能的选择避开房子，例如在两栋楼之间安装一台电梯，就可以解决两栋楼的问题，可以省钱、省时、省心。
（3）房屋的安全性
需要进行电梯加装，都是2000年以前的房子，有部分业主认为安装电梯会造成一定的安全隐患问题。
电机的安装都是要经过相关的部门来评估过，才可以进行安装的，至于安全性的问题，我们可以用报告来说话，根本不用担心。
（4）害怕出资金
低楼层的业主使用电梯的频率是非常的低，而且安装电梯的费用也并没有想象中这么便宜，作为低楼层的业主肯定是不显出任何的一分资金。
而且电梯后期的保养费用以及管理费等等的一些相关费用，业主肯定也是避而远之，毕竟自己没有享受到这样的服务，还要出相对应的资金，当然是选择拒绝的。
安装电梯的时候必须给低楼层业主做出一系列的免费方案，也就是1楼层的业主不用出钱安装电梯，不用出任何的管理费用以及维修保养费用。
这4个理由是目前在安装电梯过程中不顺利的，最多理由为了解决这些问题，必须要一步到位。
目前市面上最常见到的解决方案（1）电梯公司进行安装
所有的业主都不用出资，任何费用全部由电梯公司进行安装，每做一次电梯就刷一次卡根，据电梯的楼层高度来进行收费。
电梯公司只是负责安装电梯置于维护费用和管理费用业主和相关的电梯维护部门达成一致的协商，一般情况下第一联都是免费的，第二联联也是根据楼层以及使用频率高低的楼层业主进行一定的费用分摊。
看了很多相关的老小区业主平均每个月他们所使用的电梯费以家庭计算为单位，一般都是在10元至120元之间，另外再加上管理费和维修的费用，每个月需要支付200元左右。
（2）根据业主的楼层系数进行补贴
杭州某小区的老旧房子总层高为7层，每一层制定相关的系数，基层的系数为2.2，6层的系数为1.9，5层的系数为1.6，4层的系数为1.3，3层的系数为1，2层和一层的系数为0。
总系数为8，假设安装电梯所需要的费用为50万，每个系数所平摊出来的费用为6.25万，然后根据每一层有多少户再进行分摊。
解决电梯安装的方法还有千千万万种，我们可以根据全国各地不同的地方，不同的小区，可以参考他们是如何解决高低楼层之间的利益矛盾问题。
现在大力的进行旧改项目安装电梯是势在必行，也有不少的当地政府为了解决老百姓的居住条件，都进行了不同程度的补贴，我们也可以利用这笔费用来补贴给低楼层的业主，这样可以尽快的解决电梯安装的问题。
对于安装电梯这方面，大家可以把现实生活中遇到安装电梯成功的例子留言进行探讨，让更多人的学习如何去沟通，如何去解决安装电梯这方面的矛盾。
对于电梯的安装个人的看法：
只是说太多东西都没有什么意义，更重要的是人与人之间的沟通如何解决利益点的问题，电梯就可以顺利的进行推开。
电梯的安装是属于利民工程，所以尽可能的快速地推开，这样才能对大家产生最大的好处。
我还没有见过哪个小区，因为安装电梯最终导致房屋的价值出现贬值的情况，更多的是电梯安装后小区的所产生的矛盾减少了以及人们的生活品质也得到有效的提高，毕竟楼道少人走了，居住地楼层的业主同样也安静了不少。
对于电梯的安装在过去很多城市都是有一票否决权的，随着2020年的旧改全面推开，已经有逐步的城市落实到，只要有70%或者80%的业主通过之后可以进行强制性的安装电梯，但前提必须是楼屋结构，允许安装电梯。
39层公摊面积多少？
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。