分摊面积取消，取消公摊面积后？
这几年房价虚高，不断彪升。对于开发商来说，只要总成本及利润控制仍是原来的模式，至于用套内面积还是建筑面计算，还是个总成本分摊的问题。用建筑面积分摊，每平米就相对低一些，用套内面积分摊每平米价格会高一些。所以房价最关键的是政府对开房商的成本要严格控制，利润限制在合理区间，力争是房价稳下来，降下来。当然，今后房子按套内面积算也会给购房者带来很多好处。首先住房面积大小自已心中有数，很直观，也很踏实。避免了公摊面积看不见，摸不着引起的争议和烦脑。其次，解决了取暖费收取的纠纷。总之国家规定今后按套内面积计算对购房者还是有利的，希望该政策尽快落地生根。
是谁发明了公摊面积？
您好，无论是购房者还是被征收人，都需要关心面积问题，大家也会经常听到各种各样的“面积”，我们首先来分清“面积”究竟包括哪些种类。
建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。
套内建筑面积：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积，也就是大家常说的“地毯面积”。我们在房子地面上铺地毯，能够铺得上的全部面积就是使用面积了。
公用建筑面积：由两部分组成。
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
广大购房者和被征收人关注的公摊面积，是由套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数计算到各户的。
综上可知，不同种类的面积标准是一个专业性较强的问题，大家看着或许有些费力，但为了自身的合法权益，还是要努力去理解。
取消公摊和预售是什么意思？
公摊面积一般来说包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等整栋楼的公用面积，但是有一些设施可能业主是用不到的，但是也要掏钱，所以长期备受争议。再加上，公摊面积一直以来都没有一个统一的标准，也就导致了一些无良商家为了谋取更大的利益，将公摊面积扩大，收取高额的费用，损害了购房者的利益。这也是公摊面积一直以来备受争议的主要原因。
房屋预售制度自1994年成立至今，已经实施了将近26年了，起初是为了促进房地产经济的发展，但在发展过程中也暴露了许多问题。比如存在延期交房，资金链断裂导致烂尾楼，无法交房等情况，购房者承担了极大的风险。站在消费者的角度来看，交了钱但是房子却不一定能拿到手，是非常不合理的交易，这也是为什么越来越多的人呼吁要取消预售制了。而早在2010年，广西南宁就提出了作为试点取消房屋预售制这一想法，后面却也不了了之，让购房者感到惋惜。而在时隔十年的今天，预售制真的被取消了。在今年3月，海南省在印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》里面明确说明，正式取消房地产预售政策。取消房屋公摊面积有何利弊？
面对现在的高房价，积压的住房，如山的空置房，政府和房企想尽办法出韬略，大的房企也都是国营的，。这些年这场住房国内经济战的博弈战场中，老百姓什么时候赚过便宜，炒房的哪一个是靠打工挣的钱，开始工资低，我们这九八年买套套二房五万，工资一月六百，零一年我家买了套二房，八万，面积差不多，三年涨价百分之六十，工资差不多没涨多少，凑不够钱借了农村的五千块钱高利贷买的。！零四年工资不到一千，房价十好几万，零八年才挣两千块，一零年才挣三千块，房价几十万了，现在百几十万了，工资几千块，我们这最多算四线城市，。以前买一百万的房借一圈凑个首付二三十万，中间那块银行房贷款给填上慢慢还，现在银行害怕了不给贷了，老百姓手里首付都不够只有三十万，房价一百万，中间差距这么大，其实老百姓很渴望有房，不是老百姓不需要！但羊毛已经拔光了，又开始刮羊皮，老百姓负债率百分之六十，还有几滴血！
公摊归不归物业管？
公摊面积都归物业管理！
公摊面积是楼道，楼梯，电梯，本楼的大厅。这些面积都归物业打扫卫生。
水表间，管道间也是物业检查维修。供暖设备间在供暖期间由供暖公司人员供暖。但是物业人员负责打扫卫生。
所以说，与业主有关系的一切面积就有公摊，是由物业人员管理！