租金分摊涉税，房屋出租如何缴纳增值税？
房屋出租其实不止涉及到增值税，可能还涉及到城建税、教育费附加、个税、房产税、印花税等等。
单就增值税而言，可能出租方涉及到一般纳税人、小规模纳税人和自然人。具体的计算税率各有不同。
自然人出租房屋采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小规模纳税人免税政策。以前，这个月租金的免征额是3万，今年也随着小规模纳税人的优惠政策一起，上调到了10万。
对于个人出租房屋的增值税税率，按照房屋的属性，分为住宅和非住宅（商铺、写字间）等，非住宅比较高，是5%的税率，住宅减按1.5%的税率来征收。
小规模纳税人出租房屋对于小规模纳税人而言，一般都是适用3%的征收率的，但是也有一些项目是适用5%的征收率的。不动产出租，就是其中的一项。另外还有销售自建或者取得的不动产、提供劳务派遣选择差额纳税等等，也是适用5%的征收率的。
此外，有个特殊的，就是个体工商户（多数可能是小规模纳税人）出租其住房。个体工商户出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
一般纳税人出租房屋这个就是按照一般纳税人出租不动产的税率9%来计算。并且按照时间分界点2016年4月30日做个划分，在这个日期之前的房屋，可以选择5%的征收率简易征收。
此外，涉及到租赁的问题，一般纳税人要注意税率的区分。
不动产租赁服务，税率为9%，如果是有形动产的租赁服务，税率为13%。
同时，在涉及到房屋出租的情况下，除了增值税，也要充分考虑其他的税费问题。
房租如何分摊？
按价格分摊比较合理。由于你没有列出产品价格，可以按以下思路进行：
假设a产品1元，b产品3元，a和b的总价比例为300:300=1:1
则水电房租分摊给a,b产品也是1:1分配，即各7500元
然后平均到每个产品上就可以了。
管理费分摊怎么算？
管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。在实操中，管理费用属于损益类科目，直接影响当期损益，一般是不需要再分摊的，如果有其他属于管理部门的费用，可以分摊至管理费用科目，比如一次支付1年的租金，需要将租金分摊入管理费用。
一次性付半年店铺租金怎么分摊？
一次性付半年店铺租金进行分摊的时候，你可以先把这租金计入长期待摊费用，然后每个月进行分摊就可以了。
在支付一次性半年店铺租金的时候，先计入长期待摊费用科目，然后从缴纳的当月开始，每个月分摊这个费用就可以了，在半年内把它分摊完。
企业一次性收取跨期房屋租金应该如何交税？
有两种方法可以选择：
1、如果在一次性收取全年租金时已经给对方全额开具发票，无论财务上是否全额计收入，均应当一次性纳税。
2、如果尚未开具发票，可以分年度缴纳房租税费，但是财务处理上需要将跨年租金作为预收账款处理。