车位分摊年限，小区地下车位的分摊面积？
1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17％左右，高层则为25％至40％。
2、车位公摊面积分摊的基本原则是：1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2）为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积。3）公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。物业公司收取地上停车位的停泊服务费？
看性质吧,如果得到了绝大部分业主同意或者业委会的同意。那么这个收费是合理的，也是得到了大部分业主认可的。你一两个业主要反对，那只是你少数意见，是不成立的。重要的是这个车位费的收取是如何分配和使用。
1、地面以上停车位得到了合法的授权并行使管理。业主大会或者业主代表大会为了小区车辆的规范化管理，防止一车两位，堵塞公共通道，堵塞车库门等乱停乱放现象，同意收取车位费。物业公司在停车管理过程中需要有专人负责车辆的停放指导。并按照一定的车位费标准提取停车服务费，剩余部分归小区业主共同所有。
2.物业公司强行收取，没有得到大部分业主同意，小区也未成立业委会。那要收取停车费，肯定是必须得到业主同意，然后完善相关的报备手续，取得物价部门的车位费收费备案文件。当然，这个备案文件并不是那么好拿的。正常情况下，收取停车费是有合法程序方可收费，否则都是违规行为。
3.小区有业委会，但是业委会未阻止物业公司收取停车费，也未授权给物业公司。那么业委会是不作为的，应该要求业委会行使权利。要求物业公司停止侵权，在征求业主意见后再行处理。如果业委会不予处理，应该寻求上级主管单位介入。
4.一个小区的业主参与度也决定了物业公司的服务质量。全民参与的小区，物业是必须听从业委会的意见，因为业委会基本是代表了大多数业主的，纵然业委会不负责，那也经不住民意的涌动，直接会罢免不负责任的业委会成员。
如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。车位的成本？
地下车位成本，是由开发商的建筑成本和购买地块成本分摊而确定的。
地下车位成本，通常来说，只有地下一层的房地产项目，车位单纯的建筑成本约为每平米2000元，按照每一车位13平米来计算，车位成本约为2.6万元。有两层以上的地下室，每增加一层，车位成本相比仅有一层地下室的房地产，每平米大约增加1500-2000元，这主要是增加了建筑成本。
小区地下车库用电是公摊吗？
是，地下车库属于公共用电，要是每户用电在物业收电费，那就公摊算在大家的电费单价里了，要是用户去供电局独立缴纳电费，那这部分电费就算在物业费里了。一般物业规定，所有公共用电（电梯和公共楼道照明，小区公共道路照明及消防用电，水泵用电）属于物业费里的成本。
公摊车位的意思？
你好！公摊车位的意思就是在公摊上修建的停车位，比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据国家规定，这种车位开发商无权销售，办不了产权证。
车位有三类属性：产权车位（地上和地下）、公摊车位、人防车位。
一、车位与产权
1、地下产权车位：地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位，可以办理产权证，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。
2、地上规划车位：根据规划建设的，没有建在公摊面积上，产权属于开发商，开发商可以售卖，但业主不能办理产权，使用年限根据协议确定，属于租赁车位，不超过20年。
3、公摊车位：在公摊上修建的停车位，比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据国家规定，这种车位开发商无权销售，办不了产权证。
4、人防车位：人防工程的规划车位。按照国家规定，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。