商住用地的土地成本怎么分摊？商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。先按土地的地价分到区域内所有的建筑面积，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。...
地价怎样分摊，商住用地的土地成本怎么分摊？
商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。
举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米）1201元。
楼面地价怎么分摊到每一层？
先按土地的地价分到区域内所有的建筑面积，得到单位建筑面积的地价票， 再按层与层的差额分到每一楼层。
土地出让金是什么？
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地出让金计算方法主要分两种： １、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积； ２、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。