酒店分摊面积，酒店员工饭堂成本怎么分摊？
老板自己掏腰包
中交雅郡公摊面积？
中交雅郡项目均为高层建筑，公摊面积较大，在25%左右
中交雅郡为中交地产入驻广西第一盘，中交玉林总部基地项目。项目位于玉东大道正中段，紧邻市政府大楼、市公安局、车管所、消防人防等政务机构，5尽享至优市政配套。项目周边名校林立，拥有包括玉东小学、玉东实验小学、师院附中新校区、实验中学新校区、茂林初中、玉林高中、玉林师范学院、广西医科大学玉林校区等重点学府，满足业主对于子女的全年龄段优质教育资源的需求。项目三公里范围内可享受玉商中心、奥园广场、得利广场、领东国际、万达广场等商业配套，生活舒适便利。
项目总建面约29万㎡，由规划中的西秀路分割为两个地块统一规划建设。共有14栋95-129㎡高层住宅以及1栋超高层甲级标准写字楼组成，全部建筑点式排布，整体采用围合式布局，确保每个户型的通风采光。小区采取全封闭式管理，人、车、电动车各行其道，完全分流，让社区业主获得小区内安全的休闲环境的同时，还可尊享私密生活。不仅如此，为提升居住品质，小区还规划了酒店式出入口大堂及入户大堂、高端会所、酒店式高端泳池、全景观园林等，项目设计方案彰显了央企高标准的产品品质追求，致力打造玉林新的人居新标杆。
公寓建筑面积和实用面积为多少？
公寓房面积一般为30-60左右平方米。公寓房就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓房指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、酒店式公寓、商务公寓等多种。公寓公摊面积比例在10%-35%左右，并没有规定的比例，主要看公用建筑面积有多少，其中住宅类公寓的公摊面积比例会比较小，大概在10%-28%这个范围，高层电梯公寓楼的公摊会更高一些，而商业用地性质的公寓房产公摊面积比例就更高的，普遍在25%-35%左右，而酒店式公寓的公摊面积比例更高，甚至达到在40%以上。
希望这个回答可以帮到你
双电梯房公摊面积？
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

关于公摊面积有什么注意事项?
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，买房时才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
开一间120个房间的商务酒店投资及回报如何？
120间客房，这个数量是非常好的投资回报率，因为80间房需要的人工数量和120间需要的差不太多，仅仅是多几个客房服务员，但是分摊下来的边际人工成本降低了30%，因此投资回报率最好的客房数量就是80-120间。
先来说投资部分，商务酒店这个名词已经过时了，现在都叫中高端精品酒店，这样的酒店单房投资都在10-18万之间，我们以10万一间房为例计算，先说明一点，我们这里说的单房成本是包含酒店除房租以外的部分的投入，包含装修以及采购，不光是房间里的，也包含大堂、走廊、早餐厅、会议室等所有的公共部分。那么总投资就是1200万，加上房租以及50万左右的前期加盟费和设计费用，投资应该在1400万左右，但是房租是运营成本，不在计算投资回报率的范围内，我们这个行业所说的回本，实际就是回的我们初期投入的1200万。
再来说收益部分，正常来说，一般的中高端酒店的卖价要卖到300以上，如果你认为这里位置卖不到300以上，那么就不要做，开房率在85%，看了很多其他的评论，说什么的都有，这是个数据模型，不符合就不要做么，抬杠有啥意思呢？而且酒店是一个淡旺季行业，特别是旅游城市的酒店，旺季一天卖三天的钱是很常见的 ，淡季卖200也有可能，不过我做店长的时候不是这样做的，我在淡季的时候价格也要飚到400左右，但是我会给协议单位，投资人的朋友资源发大量的有期限的卷，这样，我最后虽然是以200元的价格入住的，但是所有的人都很有面子，觉得收到了好处，愿意来住，也为我在旺季涨价打好了价格基础，总之我在网络上的价格是必须要坚挺的，通过这个策略我店的收益总是区域最好的。因此我们说300是一个全年平均价格。300*85%*365*120=11,169,000元。能买300元房价的位置，一般来说房租会去到300万左右，运营成本：110(含人工)*120*365=4,818,000元。（不论房间是否售卖运营成本都是要均摊的）。关于单房运营成本包含基本上有，洗漱用品、税费、洗涤费用、管理费、网络营销费用（携程美团费用）、一次性用品，人工摊销等等，如果有需要我这有详细的表格，还有就是提醒一下，卖价越高单房运营成本也越高。中高端酒店的核心价值是性价比，这一点是这个商业模式成功关键。简单说就是我有五星级酒店的房间，但是我没有五星级酒店的配套，但是我只卖三星级酒店的价格。
那么，11,169,000(收益)-3,000,000-4,818,000=3,351,000元。
投资回报收益率大概在28%，也即是3年半左右回本。
酒店会在5-8年的时候进行二次翻新，翻新费用是多少呢？
先看看我们要翻新的都有哪些？主要是墙纸、家具、地毯、主要就是这三个。布草属于易耗，到五年的时候可能已经换过一批了。费用大概在200万左右。
当然，如果你的装修做的有问题，比如防水有问题，那么不到3个月，你就要返修了，苦逼的岁月会一直伴随你，装修一定要找专业的施工队，做过酒店装修的施工队，找朋友来装修，虽然报价低，但是最后价格基本上都是最高的，因为他会加项啊，都是朋友，你又不好说是什么，你要是有意见，就停工，你耗不起，我自己投资的生意就是朋友做的装修，各种原因加项，最夸张的一项，告诉我说忘记做大门的预算了，让我在加预算，你说我是哭还是不哭呢？最后他做下来的装修费用比之前那些最有名气的大装修公司报的价都高。做装修，一定要走法律程序，签署合同，该付款付款，该怎么做怎么做，切么贪图小便宜，图省事，最后你都要吐出去。
以上说的都是普遍现象，有情况私聊，各案都有不一样的地方。拜了个拜。