建筑图纸分摊，税务局如何界定建筑企业成本？
建筑企业的成本，包括材料费、人工费、机械费、措施费、管理费等。
在只有一个施工项目的情况下，界定施工企业的成本相对简单，所有发生的成本都直接归属于该工程项目；如果同时有多个施工项目，对于不同的成本项目，就需要采取不同的方式，在不同的施工项目之间分摊。
比如，购买的材料用于不同的施工项目，可以根据各施工项目的实际用量来进行成本分摊；直接人工成本，可以按人员的归属在不同的成本项目之间分摊。
在营改增之前，施工企业缴纳营业税，同时，有很多施工企业所得税实行核定征收政策，在这种情况下，成本的大小对施工企业的税负没有直接影响。
营改增之后，施工企业缴纳增值税，一般纳税人一般计税项目使用税率为9%，同时，企业所得税改为查账征收。因此，成本的大小对施工企业的税负有直接的影响。
一方面，作为施工企业本身，对成本管理工作越来越重视，一般情况下，凡是能够取得增值税专用发票的成本项目，都会尽可能取得专用发票，用来抵扣进项税，从而降低企业的税负。特别是在目前施工企业增值税税负比原营业税税负提高的情况下，个别企业甚至铤而走险，通过虚开发票的方式达到少缴税款的目的。
另一方面，作为税务机关，也在加强对施工企业成本的监督管理工作，结合营改增之后的新政策、新形势、新变化，防止少数企业通过虚开发票、虚增成本特别是虚列人工成本的方式，达到少缴税款的目的。
材料费和人工费往往是税务检查的重点。
对于直接材料成本的界定，一般会采取检查材料采购合同，材料运输费发票，付款凭证，入库单，领料单等方式，以验证材料成本的真实性。必要时，会到供应商处调查取证。
对于人工成本，是检查的难点，不少施工企业往往会采取虚增人工成本的方式，达到少缴税款的目的。而且这种方式，造假的成本非常低，直接造张工资表，资金就可以转出了，而虚增材料成本还需要开发票。同时，由于工地人员流动频繁，检查人工成本往往会有一定的难度。
检查人工成本时，一般会检查考勤记录，工资发放记录等，来进行人工成本的检查。一般来说，一个包工头签字代几十个工人领工资，这种情况往往会成为检查的重点。人工成本一般占施工项目成本的30%左右，如果人工成本占比过高，也会成为检查重点。
还有一种检查方式，就是和同行业其他企业对比。目前，金税系统功能强大，企业某项指标一旦出现异常，金税系统就会预警，提醒税务人员注意。
建筑企业成本的界定具有一定的专业性，所以在必要时，税务机关会聘请专业的工程造价人员对工程成本进行界定。这种情况下，就要结合当地公布的信息价，工程项目施工图，工程量清单，各种签证单等，来计算工程项目的成本。
建筑工程建筑面积算法？
1、1层住宅建筑物，不管高度怎样，都按1层算，并且是由建筑物外墙墙脚之上的墙体外周水平投影面的面积来算。单层住宅如里面含有局部楼层(如阁楼)也要算。
2、2层以上的住宅建筑物，按每层建筑面积之和来算，底层建筑面积由方法来算，2层及以上由外墙墙体外周水平投影面的面积来算，所以建筑面积对多层及高层住宅而言，也叫建筑展开面积。
3、地下室、半地下室和相当出入口的建筑面积，由它上口的外墙墙体外周水平投影面的面积来算，未含采光井、防潮层和保护墙等。
4、多层及高层住宅中的楼梯间、垃圾道以及通风道等都以建筑物自然层数纳入总建筑面积，高层建筑物中的技术层(供放管道装置及修理养护)如层高超出2.2米要100%来算。
5、凸出墙外的门斗、含顶盖及柱子走廊、檐廓以及雨篷，比如：城市一带的骑楼，四合院中的抄手廓等，要由柱子的外边线水平面积来算面积。无柱子、走廊、雨篷的，按它投影面积的一般来算。
6、多层或高层住宅建筑里，凸出房顶围护构造的楼梯间、水泵机房、水箱间以及电梯机房等，以围护构造墙体外周水平投影面的面积来算。
7、封闭式阳台，以它水平投影面积的一般来算。
8、室外楼梯不管是做主通道，还是供疏散使用，都要以各层的投影面积来算。
加装电梯维修费怎么分摊？
关于老旧6层楼的多层楼房 加装电梯的事情，我过去回答过，再回答一次。
主要原因是各个楼层的意见很难统一，每个人站在自己的立场，当然很难推进。
在买房的时候，我们假设以1楼为衡量线，假设1楼的房价是100万，按照市场普遍规律。
1楼 100万
2楼 110万 不潮湿 白天不必拉窗帘
3楼 120万 不必装防盗窗 喝的是地下管道水
4楼 115万 喝楼顶水箱水，爬楼有点累
5楼 100万 爬楼很累
6楼 90万 爬楼那是相当累，楼顶防水做不好，顶部容易漏水 保温层做不好的话，天热更热 天冷更冷
所以一般来说，大家宁愿多出个20-30万买3楼4楼，1楼也比较好卖，买家多数是老年人，只是为了年纪大了，不爬楼梯。
旧小区最难卖的是6楼，虽然便宜，但是还没人买。 最主要的原因就是每天爬楼梯实在太累。
现在一装电梯，原来的价格体系全部反转。
6楼就比较好卖了，景色好，视野开阔，又没有爬楼梯的苦。空气清新，没有蚊子。有些加顶的小区还送个小阁楼，实在很爽。
1楼的居民想，你们半夜三更等电梯，叽里呱啦聊天，影响我睡觉，烦死了。装的电梯我一辈子都不会坐一次，虽然我不出安装费，维护费可是平摊在物业费里的，本来我一个月物业费是300元，现在是500元，凭什么我多付200元去维护一台我永远不会坐的电梯。
2楼的居民想，我虽然出不多安装费，我每天才走几步楼梯啊，就当锻炼身体。不装我也无所谓，爬爬楼梯，腿还没觉得酸，家就到了。对我家没意义，安装费和后期的维护费可是真金白银拿出去的。
3楼的居民想，老子刚刚多出了30万买了个楼层好的3楼。加装电梯，那我的30万不是做冤大头了吗，早知道，老子不如买个6楼，又便宜景色又好。还要我出安装费和维护费，想都不用想，绝对不允许装。
4楼的居民想，装就装呗，最好我不出钱。我虽然能的到点不用爬楼的好处，但是房价下降了好几万。反正大家都同意，我也没意见。大家都不同意，我照样没意见，装不装无所谓。
5楼的居民想，当然要装，我又不是顶楼，没漏水和隔热的毛病，装了电梯，我上下楼方便了，这样整栋楼我这房子卖的最贵。哪天想卖掉了，可以多卖30万，除掉初装费，我还能多赚20万。
6楼的居民想，绝对要装的，装好后，我就是妥妥的景观房，不加个20万卖，对不起全国人民啊。没有蚊子，不必装防盗窗，就算洗澡也不必啦窗帘。别叽叽歪歪还价，少一分老子都不卖。
那么为什么电梯房反而没矛盾呢，因为在开盘大家买房子的时候，电梯就有的，各个楼层的价钱都是公平的，顶部楼层贵，底部楼层便宜。我的工作就是物业，所以我最清楚。我工作的楼盘，顶部楼层的房子要比1楼贵80万。大家量力而行购买楼层，非常公平。
老旧楼房加装电梯，和电梯房拆除电梯是一样的，都属于改变原有的价格体系。
如果我们物业敢拆除电梯，住30楼的居民，房子卖给鬼去啊，你们爬30楼试试。更何况当初人家可是多花了80万购房款的啊。绝对会出人命的，高层居民，人人带把刀，找我们物业拼命了。
我们小区1楼许多住的都是老年人，通过聊天得知，他们许多许多人，就是把原来住的高层卖掉，买了1楼。老了，爬不动楼梯了，所以卖掉置换到1楼。大家心态很平和。
另外说过奇葩的事情，1个中年妇女找我们物业，希望把她楼层周围的树全部锯掉，不要绿化。因为她住1楼，树挡住她家采光了。
我说，阿姨，你当初应该买楼层稍微高点的，这样采光好，蚊子也少。
她说，我当然知道，不过1楼便宜80万了。我说，你既然要便宜，就得忍受1楼的缺点。我既然买了1元1斤的苹果，当然是又小又青，你要又红又大又甜的苹果，你买10元1斤的去。不过阿姨，我们物业为你们业主服务的，如果你能拿到整个小区1500家业主的签名，全部同意锯树，我保证在1天之内，把小区所有的绿化全部铲掉。她高高兴兴的回家准备纸，然后一家家敲门，让居民签字。
后续她再也没有找过我们物业，事情进行到那一步我并不清楚。不过小区里传播开了一个消息，某栋楼1楼有个女的是精神病，大家注意点，带孩子的家长路上碰到，绕着她走。
干了12年物业，碰到过许多奇葩的事情，有机会和大家分享，呵呵。
房产证上的房屋面积和后面附着的平面图纸的面积不一样？
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。房产证上的平面图怎么看？
房产证及房产文件的平面图，主要看是你本人所住户型及布局是否与实际一致，看户型的宽度（建筑上称为开间）、长度（称为进深）是否与实际一致。
看所标注的面积数是否与实际一致等，主要看这几个主要内容。其他的也没有什么好看的了，不过地宗图也有