国家分摊房价，公摊面积算不算房价？
公摊面积这个词出现后，一直就是算房价的，而且与房价平起平坐。按理来说，公摊面积是不能算房你的，因为人家买的是住房，你公摊就不是住房，只是与住房沾了边。我退一步说，你非要算的话也不能跟住房一个价，你算个住房半价我都觉得过份，还全价，简直是明目张胆地无耻的行径。
住宅将按套内使用面积计算？
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近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于“城乡给水工程项目规范”等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
虽然文件目前仍是征求意见的形式，还未最终确定，却在网上引起了轩然大波。为此，我发表了一篇关于房价和建筑成本的文章，“公摊面积伤民”这个矛盾一直是房价中最受争议的话题之一。
对于花了100平米的钱买到75平米这件事，任何一个购房人肯定都会满腔愤怒。因此，这个政策对房价的影响是巨大的，不过并不是说房价会因此大涨。我分析如下：
短期内房价会上涨后平稳回落如果以后的房价按照套内面积来算的话，很多开发商为了维持利润，短期之内一定会提高单价，这也是网上很多人推算的羊毛出在羊身上的到理。但是这不是长久的，因为房价按照套内计算只是把本不属于他们的那份钱抽走了而已。
目前很多三四线城市的房价本身就已经超出了当地的消费水平，如果再据此涨价，势必加重民众的观望态度，造成房子的严重滞销，有价无市，有眼界的开发商不会愿意看到这种景象，所以总体房价估计还会回落。
房价按照套内计算其实重庆已经实行多年重庆作为二线城市，房价一直是按照套内面积计算的，也就是说同样的价格，重庆购房人买到的面积要远大于其他城市，而重庆作为一座工业城市，其经济活力在国内是排得上名的，但是房价却没有因此飙升，人们的幸福指数也高过其他城市。所以，我们完全可以推断，比重庆落后的三四线城市房价凭什么比重庆高出很多，定价时候的公摊面积难疚其责，跟购买力没有关系！
以上为个人观点，请讨论！如果想了解房价和建筑成本的内容欢迎阅读我们的文章！
取消公摊面积后房价会降下来吗？
不会的。
首先声明我不是开发商，我只是曾经在开发公司上过班。
说起公摊面积，我感觉很多人有点误解。
有人认为，公摊面积是开发商在搞鬼，故意糊弄住户，把不在套内面积的公摊也卖给住户了。
这还真是冤枉开发商了。你去了解一下，什么是公摊，公摊部分是干什么用的，为什么不同的楼公摊面积大小不一样，基本就明白了。
什么是公摊面积呢？比如说一楼门厅，走廊，消防疏散通道，楼梯电梯和电器管道井等，说白了就是保障住户居住方便和居住安全的，又不在住户套内面积的。
一般来讲，六层以下的楼房公摊面积最小，因为六层以下的住宅可以不设电梯，同楼层住户只分摊一层楼梯的水平投影面积的大小。
第二档为18层以下的住宅，消防疏散要求相对高层住宅来说能松一点，相对高层来说公摊面积会相对小一点。
第三档为超过18层的住宅楼，消防疏散要求更严格，相对公摊就越大。
当然同高度的住宅，因为设计用途不同，公摊也不一样。比如普通住宅和小公寓式，因小公寓式同楼层户数多，走廊面积相应的就多，公摊面积也就越大。
公摊面积部分是给住户服务用的，并不是开发商留下自己用了。
公摊部分也是开发商真金白银建出来的，想让开发商自己承担这部分费用，不太现实。
那改为套内面积卖房时，公摊部分怎么办？国家不会补贴，开发商也不会承担，只会这部分造价平摊到套内面积里，最后还是住户承担。
所以，想用建筑面积的价格乘以套内面积来付款买房，是不可能的。
比如一楼要不要出费用？
随着社会的日趋发展，1990年中国已经进入老龄化社会，而电梯作为一个上下楼的交通工具不仅在高层建筑中起到重要作用，在老龄化老旧小区的作用也越来越重要。
国家对于老旧小区安装电梯采取的是自愿的方式，不得强制安装，主要是因为电梯安装的费用国家补贴一部分，住户自己出一部分。
关于电梯安装费用主要是邻里之间能沟通好，本来是挺好的事，别再因为这个事弄的邻里之间产生矛盾就不好了，原则上还是采取自愿，同意的人多大家费用就能少一些，同意的人少要是不差钱也能安，费用采取平分的方法，因为设备和安装费用与你住在几楼没有太大的关系，不管你住在几楼用的都是这个一个轿厢，外维护结构、骨架、电梯门每一层也都有，说白了每一层出的也都是该层的费用，出入没多大。
什么是公摊面积和房价？
公摊面积也叫作公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
房屋的公摊面积多少合适？
对于公摊面积，总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人将得房率作为判断公摊面积少的唯一标准，这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有赠送空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开开发商将赠送面积算到套内面积，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。不同的住宅性质，产生的公摊面积和公摊率也不同，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
1、多层住宅公摊率
多层住宅楼层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7％—12％。
2、7－11层住宅公摊率
正常无商埠的小高层住宅，公摊系数在10％－15％之间，如果带电梯的小高层，公摊系数会高一些，公摊系数可达到15％－20％左右。
3、12－33层住宅公摊率
随着建筑整体的层数较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。住宅公摊系数一般为14％—24％
4、别墅类的公摊率
一般独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小，一般在1％—8％之间。
影响公摊面积的因素有哪些？
1、房型结构（几梯几户）
其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
2、楼层高度
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、建筑结构
按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。
4、公用面积大小
一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。