房子造价分摊，单位面积造价是指什么意思？
就是把一栋楼房建成后所有消耗的材料费、机械费、人工费、地皮费及其它费用，全部合在一起。再分摊到该栋楼的每个建筑面积上，看看每一平方米建筑面积分摊了多少钱。这个钱数就是该栋楼的单位面积造价！
加装电梯维修费怎么分摊？
关于老旧6层楼的多层楼房 加装电梯的事情，我过去回答过，再回答一次。
主要原因是各个楼层的意见很难统一，每个人站在自己的立场，当然很难推进。
在买房的时候，我们假设以1楼为衡量线，假设1楼的房价是100万，按照市场普遍规律。
1楼 100万
2楼 110万 不潮湿 白天不必拉窗帘
3楼 120万 不必装防盗窗 喝的是地下管道水
4楼 115万 喝楼顶水箱水，爬楼有点累
5楼 100万 爬楼很累
6楼 90万 爬楼那是相当累，楼顶防水做不好，顶部容易漏水 保温层做不好的话，天热更热 天冷更冷
所以一般来说，大家宁愿多出个20-30万买3楼4楼，1楼也比较好卖，买家多数是老年人，只是为了年纪大了，不爬楼梯。
旧小区最难卖的是6楼，虽然便宜，但是还没人买。 最主要的原因就是每天爬楼梯实在太累。
现在一装电梯，原来的价格体系全部反转。
6楼就比较好卖了，景色好，视野开阔，又没有爬楼梯的苦。空气清新，没有蚊子。有些加顶的小区还送个小阁楼，实在很爽。
1楼的居民想，你们半夜三更等电梯，叽里呱啦聊天，影响我睡觉，烦死了。装的电梯我一辈子都不会坐一次，虽然我不出安装费，维护费可是平摊在物业费里的，本来我一个月物业费是300元，现在是500元，凭什么我多付200元去维护一台我永远不会坐的电梯。
2楼的居民想，我虽然出不多安装费，我每天才走几步楼梯啊，就当锻炼身体。不装我也无所谓，爬爬楼梯，腿还没觉得酸，家就到了。对我家没意义，安装费和后期的维护费可是真金白银拿出去的。
3楼的居民想，老子刚刚多出了30万买了个楼层好的3楼。加装电梯，那我的30万不是做冤大头了吗，早知道，老子不如买个6楼，又便宜景色又好。还要我出安装费和维护费，想都不用想，绝对不允许装。
4楼的居民想，装就装呗，最好我不出钱。我虽然能的到点不用爬楼的好处，但是房价下降了好几万。反正大家都同意，我也没意见。大家都不同意，我照样没意见，装不装无所谓。
5楼的居民想，当然要装，我又不是顶楼，没漏水和隔热的毛病，装了电梯，我上下楼方便了，这样整栋楼我这房子卖的最贵。哪天想卖掉了，可以多卖30万，除掉初装费，我还能多赚20万。
6楼的居民想，绝对要装的，装好后，我就是妥妥的景观房，不加个20万卖，对不起全国人民啊。没有蚊子，不必装防盗窗，就算洗澡也不必啦窗帘。别叽叽歪歪还价，少一分老子都不卖。
那么为什么电梯房反而没矛盾呢，因为在开盘大家买房子的时候，电梯就有的，各个楼层的价钱都是公平的，顶部楼层贵，底部楼层便宜。我的工作就是物业，所以我最清楚。我工作的楼盘，顶部楼层的房子要比1楼贵80万。大家量力而行购买楼层，非常公平。
老旧楼房加装电梯，和电梯房拆除电梯是一样的，都属于改变原有的价格体系。
如果我们物业敢拆除电梯，住30楼的居民，房子卖给鬼去啊，你们爬30楼试试。更何况当初人家可是多花了80万购房款的啊。绝对会出人命的，高层居民，人人带把刀，找我们物业拼命了。
我们小区1楼许多住的都是老年人，通过聊天得知，他们许多许多人，就是把原来住的高层卖掉，买了1楼。老了，爬不动楼梯了，所以卖掉置换到1楼。大家心态很平和。
另外说过奇葩的事情，1个中年妇女找我们物业，希望把她楼层周围的树全部锯掉，不要绿化。因为她住1楼，树挡住她家采光了。
我说，阿姨，你当初应该买楼层稍微高点的，这样采光好，蚊子也少。
她说，我当然知道，不过1楼便宜80万了。我说，你既然要便宜，就得忍受1楼的缺点。我既然买了1元1斤的苹果，当然是又小又青，你要又红又大又甜的苹果，你买10元1斤的去。不过阿姨，我们物业为你们业主服务的，如果你能拿到整个小区1500家业主的签名，全部同意锯树，我保证在1天之内，把小区所有的绿化全部铲掉。她高高兴兴的回家准备纸，然后一家家敲门，让居民签字。
后续她再也没有找过我们物业，事情进行到那一步我并不清楚。不过小区里传播开了一个消息，某栋楼1楼有个女的是精神病，大家注意点，带孩子的家长路上碰到，绕着她走。
干了12年物业，碰到过许多奇葩的事情，有机会和大家分享，呵呵。
框架结构建筑成本？
2020年框架结构楼房每平米造价1200元。在一般的城市框架结构毛坯房，自建不请施工企业一般是600元/平米，如果请专业施工队一般是800-1000元/平米，如果还要请专业的设计和监理公司加上建设单位管理费用一般不超过1200元/平米。
应符合下列各项要求：柱纵向钢筋的最小总配筋率应按表12-31采用，同时每一侧配筋率不应小于0.2%；对建造于Ⅳ类场地且较高的高层建筑，表中的数值应增加0.1。采用HRB400级热轧钢筋时应允许减少0.1，混凝土强度等级高于C60时应增加0.10。
加装电梯却要其12分摊费用合理吗？
保护家园人人有责为保护自己家园，保护人民生命财产安全，必须让主使老旧小区安装电梯方，依法鉴定《法律文书》，明确双方责任权力义务，实现有法可依，追责有据，违法必纠，有罪难逃。避免出现人员伤亡房屋损毁后，你推我谢冤天冤地，无人承担。《法律文书》甲方:反对安装电梯方鉴字盖章，身份证，房产证，土地使用证或其它证号乙方:主使安装电梯方鉴字盖章，身份证，房产证，土地使用证，或其它证号丙方:主管部门鉴字盖章，经办人身份证，职证或其它证号为了实现双方意愿，本着平等公正原则，以房屋实况为依据，以双方民心为准则，依靠法律法规治国。明确因电梯所涉及和所造成的经济刑事责任，来鉴定双方责任权力义务。A:法律法规①:《民法典（物权篇）》第二百九十三条规定：“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”。②:《民法典（物权篇）》第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”。③:《民法典（物权篇）》第二百零七条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”。④:本幢楼是经国土规划住建房管等局政府有关部门，按当时年代建筑国标，依法审核批准规划建设的合法步梯楼房产，并获得政府有关部门授发的房产土地使用双证，或不动产证，属合个人法房产。B:房屋建筑国标本幢楼是有关政府部门，按当时年代建筑国标，授权开发商或建设方施工建设的房产。①:墙体墙柱无钢筋框架灌注水泥混合土，是采用人工砖混砌建的墙柱墙体，承重性有限。②:四方上下无圈梁固定，是采用四方砖混墙体墙柱达靠支撑楼层楼板，牢固性有限。③:楼面楼层无钢丝钢筋线焦，形成水泥混泥土实心层面层板，是采用冷拉丝空心预制板作楼层楼板，连接性抗力性抗压性抗震性有限。④:楼层楼板边缘无钢筋线焦满达四方墙体墙柱，是采用24火砖墙体墙柱的1/2承重，伸入深度达靠不足10公分，安全稳定性有限。⑤:地基基建深度广度，是按当时国标承建，防震防外力作用和承重有限。⑥:建材是按当时国标和当时水平购买施工建设，使用期有限。⑦:建筑配料施工是按当时国标，人工调配施工建设，均匀沾接结构性有限。⑧:管道管线是按当时建材水平和国标，规划设计购买布设埋设安装施工，使用寿命有限。C:房屋房龄此楼房龄已达到20年左右或30年，40年，50年左右房龄，已步入使用中期或后期。D:房产实况此房产已经过一定历程，现已衰损结构不稳，楼上楼身楼下已出撕裂裂缝，残缺毁损，倾斜移位，管道管线巳破损老化，楼基地基下沉，已向危房步入，无法承受外力动力振力作用等。E:房屋安全此楼应加固维修维护或重建，不能破坏本楼结构性，安全性，稳定性等。F:增加电梯房产增贬值依据我国实况，安装电梯后。①:房产增贬值公布高层房产产生巨额升值，低层房产发生巨额贬值，双方共同聘请有资质合法评估机构评定，将评定出的高层八七六五楼依次公布增值金额，将评定出的低层一二三四层贬值额依次公布。②:本幢楼房产均价增贬值方依据评定增贬值额，合总计算本楼使用面积，计算出每平米单价(均价)，以此作为各自房产总价值。③:赔付标准增值方《八七六五》楼，按超出均价总额，依次向贬值方《一二三四》楼赔付贬值总额。④:赔付实施行文由增值方按其赔付总额，一次性向贬值方赔付，赔付后甲方无权干涉乙方。⑤:公平公正增贬值方完成赔付后，使高低层业主，享受同等同值同单位面积总值总额的房产，双方都无任何损失，真正实现公平公正原则。G:电梯影响安装外植电梯后，会对从上至下业主造阳光遮盖，通风透气，糙音隐私等影响，应从上向下依其协商依次赔付，赔付后乙方无权干涉甲方。U:经济刑事责任划分①:主使安装电梯方主使方自愿安装电梯，全权全部负责[《电梯安装维修更换使用拆除》和《房产损毁》及《人员伤亡》和增贬赔付等》]经济刑事责任。②.反对安装电梯方反对安装电梯，依法接受电梯造成的增贬赔付，不负责因电梯所造成的任何经济刑事责任。并依法追究安装方给反对方所造成的经济刑事责任。③:公证方公证方依法维护双方责任权力义务。以上各行明确，双方自愿鉴定《法律文书》。甲方→反对安装电梯方:鉴字盖章，(身份，房产，土地使用)证号，或代替证号复印件和联络有效工具。乙方→主使安装电梯方:鉴字盖章，(身份，房产，证土地使用)证号或代替证号复印件和联络有效工具。丙方→主管部门鉴定盖章，经办人身份证号，职务证号复印件和联络有效工具2021年 月 日旧改彻底改百姓共欢庆！旧改增危害百姓难承担！得利转嫁已成智者行为！留下祸患让老百姓遭殃！向浙江人民政府旧改学习！才是利国利民永绝后患之良策！
农村建房一平米造价说的是宅基地面积吗？
不是的，说的是建筑面积。作为农户建房子，都是在自己的宅基地上建筑的，在建筑之前，要根据房屋设计，以面积来计算房屋的造价。
这里主要是指建筑面积，因为房屋建筑时，需要各种各样的材料，因此对总体材料所需要的总造价，以面积来分摊，就是以建筑面积来计算的，而不是宅基地面积。