老房塔楼分摊，点式楼与塔楼的区别？
板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。外形上的区别:板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.户型的比较:板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.优缺点比较: 板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观. 点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化. 板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。 塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。共摊面积较多。
枣庄恒大御府公摊多少？
公摊百分25左右。恒大御府7200元/平方米。正在销售户型有：109.15平-169.66平3居-4居。带装修交房。恒大御府地址在：衡山路与东海路交汇向西100米。 恒大御府项目规划建设2388户。容积率2.7。项目为塔楼板楼。绿化率40%。
天洲沁园公摊多少？
7层以下住宅公摊率为7-12%：
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10-16%：
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层住宅公摊率为14-24%：
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1-8%：
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
2001-2006年的不少经适房，塔楼公摊也才17%，大概是60平米有10平米公摊，套内50的样子，板楼更低，只有15%以下， 经常能看到12、13%的。商品房还要更好一点。得房率90%的板楼经常能看到。就这样还被人骂的狗血淋头，说开发商奸商啊，有10%的销售面积都被公摊出去了。很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识完全不了解。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。2010以后新建商品房的公摊，动不动就25%往上，套内连75%都不到，再减去墙体，还能给老百姓剩多少可使用面积啊，对比起来，2006以前的开发商，简直是慈善家了。 房价点还成，现在北京均价都几万块，公摊多一平米半年就白忙活了，好多住宅二三十平米就这么没影了。
公摊面积计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
超高层住宅实用率多少？
超高层住宅实用率一般在75～80％，实用率也就是去掉公摊的得房率。一般超高层有设备层，消防层，还有消防连廊，这些公摊面积都很大，所以实用率不高。还有有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。
2、如果得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
顶层的公摊面积大吗？
正常情况下，顶层的公摊面积和其他楼层都是一样的！这个公摊面积指整栋楼的公共区域，不同建筑结构的楼，公摊面积也不同，低层板楼公摊最小，20层以下小高层公摊略大。
塔楼超高层公摊面积最大，一般每层楼的公摊都是一样的，不存在顶楼比次顶楼更大的情况